רפורמה? לא במחירי הדירות
בלהט קידום הרפורמה סופחו לה סגולות ויתרונות שאין בינם ובינה כל קשר או אחיזה במציאות. לזוגות צעירים אין מה לבנות על דבריו של ראש הממשלה כי "הרפורמה תוזיל את מחירי הקרקע ובעקבות כך את מחירי הדירות"
אלא שבלהט קידום הרפורמה סופחו לה סגולות ויתרונות שאין בינם ובינה כל קשר או אחיזה במציאות.
"הרפורמה תוזיל את מחירי הקרקע ובעקבות כך את מחירי הדירות, כך שרכישת דירה על-ידי זוגות צעירים וחיילים משוחררים תהיה בהישג יד", טען אתמול ראש הממשלה.
צר לי לצנן את התלהבותם המוקדמת מדי של הזוגות הצעירים, החיילים המשוחררים או אלה שעל סף שחרור, אבל לא הייתי בונה על זה במקומם.
נכון שמחיר הקרקע מהווה מרכיב משמעותי ממחיר הדירה - אלא שמחיר הקרקע, כמו גם מחירי הדירות, נגזר בראש ובראשונה מהמפגש בין הביקוש להיצע. בשנה האחרונה הוצעו על-ידי מינהל מקרקעי ישראל עשרות מגרשים לבנייה בפריפריה במחירי רצפה.
המגרשים נותרו מיותמים, לאחר שאף קבלן לא ניגש למכרז. הסיבה: אין ביקוש לדירות בפריפריה. מחירי הדירות בפריפריה הרחוקה נמוכים כל-כך עד שבמקרים מסוימים הם נושקים לעלות הבנייה של הקבלן.
הבעיה העיקרית היתה ותישאר מלאי הדירות והקרקעות באזור המרכז, לעומת הביקוש ההולך וגואה. גם אם הקבלן ירכוש את הקרקע במחיר נמוך יותר, לא תהיה לו כל סיבה להוריד את מחיר
הדירה, כל עוד יש מי שמוכן לשלם ועל כל דירה יש קופצים רבים.
כמו שאתם מנחשים - בתור לא יעמדו חיילים משוחררים או זוגות צעירים. יוקר המגורים בערים המבוקשות עולה בהתמדה, גם אם הוא נבלם לרגע בעתות משבר.
זו בעיה מוכרת וידועה שפתרונה בחזון אוטופי ובלתי אפשרי של בניית מאות אלפי יחידות דיור במרכז, כדי ליצור תחרות והורדת מחירים באמצעות כוחות השוק. זה תרחיש לא מציאותי, שכן לעולם לא יוכל מלאי הדירות, גדול ככל שיהיה, להשביע את רעבונם של המבקשים לגור מרחק סביר ממרכז תל אביב.
כל עוד יהווה מרכז הארץ את לבה הפועם של המדינה ויהיה אבן שואבת לרוכשי הדירות, ייגזרו מחירי הקרקעות ממחירי הדירות ולא להפך. הקבלנים ניגשים למכרזים ומקדמים תוכניות בנייה ובהתאם להערכתם את מצב שוק הדירות.
מגרש יקר לבנייה בתל אביב מעולם לא הרתיע יזם, שידע בבירור שמכירות הדירות שיוקמו עליו יסבו לו רווח של עשרות אחוזים.
הפתרון המתבקש הוא חיבור תחבורתי הולם לריכוזי האוכלוסייה בפריפריה, פיתוח אורבני ותעשייתי גם ביישובים מרוחקים יותר. רק פיזור האוכלוסייה יאפשר איכות חיים מחד ומחירי דיור סבירים מאידך.
בתור חסיד של אי-התערבות בכוחות השוק, והן כבעלים של כמה נכסי נדל"ן באזורי הביקוש, אמור נתניהו לדעת שכוחות השוק תמיד מנצחים, בעיקר כשמדובר בנדל"ן.
נא להמתין לטעינת התגובות
