הבשורה הצרכנית של הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל: פחות בירוקרטיה
הרפורמה המתוכננת במינהל מנתקת את האזרח ממשרד ממשלתי נוסף בדרך לכל פעולה שהוא מבצע על הקרקע שחכר
על אף שיש לה משמעות עקרונית בכל הקשור לאחזקה ובעלות על קרקע, הרפורמה המתוכננת במינהל מקרקעי ישראל מבשרת בעיקר הקלה בירוקרטית: היא מנתקת את האזרח ממשרד ממשלתי נוסף בדרך לכל פעולה שהוא מבצע על הקרקע שחכר.
- המטרה של נתניהו: מינהל מקרקעי ישראל
חלק ממאות אלפי החוכרים של המינהל מכירים היטב את התלות באישורים ובתשלומי אגרות והיטלים סביב כל פעולה הקשורה בקרקע שחכרו - מהרחבת הבית ומימוש זכויות בנייה נוספות, דרך הצבת מבנה בחצר ועד למכירה או לרכישה של נכס אחר.
תהליך העברת הנכסים לבעלות פרטית, תוך הסדרת הרישום במשרדי הטאבו, מבטל את אחת החותמות המסרבלות ביותר בדרך לשינוי בקרקע, כזו שמנעה מרבים להיכנס ל"כאב ראש" ארוך הטווח הזה.
כך למשל, חוכרי קרקעות עליהן בתים פרטיים, אשר לפי תוכניות המתאר נהנים מזכויות בנייה נוספות ורשאים להגדיל את ביתם, אינם ממהרים לעשות זאת, שכן תוספת של כל מ"ר נוסף מעבר ל-160 מ"ר חויבה עד לאחרונה בתשלום משמעותי למינהל.
לפי התוכנית, חוכרי נכסים למגורים
באופן טבעי, קיימת עדיפות לרכישת בית מבעלים פרטיים, אך יש לציין כי העברת הדירה לבעלות פרטית כמעט ולא תשפיע על שווי הנכס בשוק. תיאורטית, גם במקרה בו הדירה מהוונת, יש לקחת בחשבון כי בתום 49 שנות החכירה יידרש החוכר לשלם שוב דמי חכירה עבור הקרקע.
אולם עבור רוב רוכשי הדירות שאלת החכירה או הבעלות הפרטית כמעט ואינה נוכחת במערך השיקולים. לטענת שמאי המקרקעין, העברת הקרקע לבעלות תהיה משמעותית יותר עבור קרקעות המיועדות לתעסוקה או לחקלאות, שם דמי ההיוון משמעותיים יותר.
נא להמתין לטעינת התגובות
