המשכנתא מתעלמת מהשפל בריבית
למרות שריבית בנק ישראל ירדה לשפל היסטורי - הבנקים למשכנתאות מתעלמים. מנכ"ל בנק אדנים: הופסקו מיחזורי הלוואות המשכנתא
מנכ"ל החברה עמית קמינסקי אמר: "בשוק המשכנתאות נוצר מצב יוצא דופן שבו ריבית הפריים זולה בהרבה מהריבית הממוצעת של המסלולים צמודי המדד. בעוד שבמסלולים אלה עומדת הריבית הממוצעת על 5.5% לשנה, בריבית הפריים משלם הלווה 3.9% לשנה. לכן, ההבדל במסלול המדד הוא עצום, שכן הלווה משלם 10% לשנה (5.5% בתוספת ההצמדה למדד) בהשוואה ל-3.9% במסלול הפריים".
על פי הערכת חברת ייעוץ המשכנתאות, "הבנקים מעדיפים כעת לשמור על מרווח ביטחון לאור המצב הרגיש בשוק. בניגוד לעבר, הבנקים לא מנסים כרגע לפתות לקוחות באמצעות ריביות נמוכות".
הריביות הגבוהות מרתיעות גם את ציבור הלווים. "תופעת מיחזורי הלוואות משכנתה נפסקה לחלוטין בגלל העדר כדאיות כלכלית", אמר מנכ"ל בנק אדנים צבי ליבנה.
לדבריו, בחודשים יוני-אוגוסט עמדו היקפי ההלוואות לדיור על כ-3.3 מיליארד שקל, בשל תופעת המיחזורים
(שינוי תנאי המשכנתה). אך בעקבות הפסקת התופעה צנח היקף הביצועים ל-2-2.3 מיליארד שקל.
ליבנה מדגיש כי מרבית מהלקוחות מעדיפים לקבל את ההלוואות בריבית משתנה על פי ההתפלגות הבאה: 50% במסלול הצמוד לריבית הפריים, 20% במסלול מדדי בריבית משתנה ו-12% הלוואות במט"ח בריבית משתנה. כ-18% מהלקוחות מקבלים משכנתה בריבית צמודת מדד קבועה.
רווחי בנק אדנים גדלו ברבעון השלישי של השנה ב-60% ל-8.3 מיליון שקל. הגידול מוסבר בעיקר בעלייה ברווחי המימון. הרווח מפעילות מימון גדל ב-10% ל-55.4 מיליון שקל.
ב-9 החודשים הראשונים של השנה זינק הרווח ב-42% ל-21.7 מיליון שקל. בתקופה המקבילה אשתקד כלל הרווח היה 6.1 מיליון שקל ממכירת בניין ההנהלה. הרווח מהווה תשואה של 9.6% על ההון העצמי, העומד על 318 מיליון שקל.
מנכ"ל הבנק הוסיף: "מאז פרוץ המשבר העולמי אנחנו בוחנים את מדיניות האשראי והסיכונים לאור האפשרות לשינויים במחירי הדירות. נעשו התאמות במקומות הנדרשים, אך לא היה שינוי מהותי במדיניות האשראי הכוללת".
לדבריו, "רוכשים יכולים לקבל כיום הלוואות במימון של עד 75% מערך הנכס, ועם ביטוח EMI גם עד 90% מערך הנכס, בכפוף לבדיקת כל תיק".
נא להמתין לטעינת התגובות
