סימפוניה לכסף

למרות התנגדות התושבים והוועדה המקומית - תוכניתה של הפילהרמונית להקמת 2 מגדלי יוקרה אושרה. הרווח לתזמורת: כ-10 מיליון דולר - על קרקע שקיבלה בחינם

מיכל שפירא | 1/9/2008 6:51

התזמורת הפילהרמונית, כך מתברר, לא מתעסקת רק במוזיקה - אלא גם בעיסקאות נדל"ן. זאת למרות שהיא מוגדרת כמלכ"ר - מוסד ללא מטרת רווח.

התזמורת הפילהרמונית הישראלית ארכיון

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה לתזמורת להרוס בית הארחה בבעלותה, שנמצא בצפון תל אביב, ולבנות במקומו שני בניינים בגובה 10 קומות, הכוללים 78 יחידות דיור כל אחד. על-פי ההערכות, צפויה התזמורת להרוויח מהעיסקה כ-10 מיליון דולר.

בשנות ה-60 הוקצה לטובת התזמורת הפילהרמונית שטח של ‭4.6‬ דונמים בשכונת כוכב הצפון, שעדיין לא נבנתה אז. השטח, שנמצא בבעלות מינהל מקרקעי ישראל, הוגדר כ"מגרש מיוחד" שאין לו הגדרה תכנונית, והוא ניתן לפילהרמונית כגוף בעל אופי ציבורי.

בתזמורת ביקשו להקים בית הארחה עבור נגנים המגיעים מחו"ל, ובזכות תרומה נדיבה מבני הזוג קלריסה ופרד דווידסון יצא הפרויקט לדרך.

בשנת 2000 חדל בית ההארחה לפעול והתזמורת הוציאה את הנכס להשכרה לגופים ציבוריים שונים. במקביל הפכה השכונה לשטח נדל"ני מבוקש, ובפילהרמונית הגו רעיון להקים עליו 3 מגדלי מגורים, שניים בני 10 קומות ועוד אחד בן 20 קומות עם תכולה של לא פחות מ-140 דירות.

תחילה אישרה הוועדה המקומית את התוכנית והעבירה אותה להפקדה בוועדה המחוזית לשמיעת התנגדויות. תושבי כוכב הצפון התנגדו נחרצות וטענו שהתוכנית המוצעת פוגעת במרקם השכונה, באופייה ובקו הרקיע שלה והיא תגרום לחסימת אוויר ונוף.

בנוסף, קבלו התושבים שהפרויקט יגרום לעומס תחבורתי בשכונה ויפגע באיכות חייהם. כמו כן הם תהו כיצד גוף ציבורי כמו התזמורת הפילהרמונית עוסק בכלל ביזמות נדל"נית.

התכנית התקבלה בניגוד לדעת התושבים

בעקבות שמיעת ההתנגדויות הזמין מהנדס העיר, חזי ברקוביץ',שרק נכנס אז לתפקידו, את תושבי השכונה לפגישה בניסיון להגיע לפשרה.

התוכנית שהציע ושהתקבלה על-ידי התושבים היא הקמת 2 בניינים בגובה 10 קומות עם 78 יחידות דיור. התוכנית החדשה חזרה לדיון בוועדה המקומית ובפני חבריה עמדו 3 אפשרויות: לבטל את התוכנית, לקבל את המלצת מהנדס

העיר או לקבל את התוכנית המקורית. רוב החברים החליטו לבטל את הפרויקט.

אלא שבניגוד לדעתם, החליטה הוועדה המחוזית לפני 4 חודשים לאשר את התוכנית החדשה. ביום רביעי האחרון עדכן מהנדס העיר את חברי הוועדה המקומית כי התוכנית אושרה על-ידי היזמים בניגוד לדעתם.

ארנון גלעדי, סגן ראש העיר וחבר הוועדה המקומית, הציע בוועדה האחרונה להגיש עתירה מינהלית נגד החלטת הוועדה המחוזית, אולם הצעתו נדחתה.

"הפילהרמונית לקחה מגרש שניתן לה לצרכים ציבוריים והפכה אותו לעיסקת נדל"ן‭,"‬ אמר בכעס, "במקום שהמבנה ישמש את הציבור הרחב הוא הופך לעוד מגדל יוקרתי. אני חושב שהוועדה המחוזית התערבה בשיקולים של נציגי הציבור בוועדה לתכנון ובנייה, והעדיפה את טובת היזמים על פני טובת הציבור".

פאר ויסנר, יו"ר מפלגת הירוקים, התנגד אף הוא לתוכנית, אולם מסיבה אחרת: "את בית ההארחה בנתה משפחת דווידסון כתרומה לפילהרמונית. לא יכול להיות שייקחו את הנכס הזה ויהרסו אותו. עד היום שימש הנכס כמבנה לטובת הציבור ועכשיו הוא יהפוך לבניין לעשירים בלבד".

תושבי השכונה יוצאים גם נגד אישורה הראשוני של הוועדה המקומית את התוכנית ב-‭.2004‬ לטענתם, הוועדה "הסתירה מהוועדה המחוזית את ניגוד העניינים שיש לה, בהיות העירייה אחד מבעלי חברת היכל התרבות, יחד עם הפילהרמונית".

לדברי תמר יפה, יו"ר ועד שכונת כוכב הצפון, בגלל זה רצתה העירייה לקדם את התוכנית. בוועדה השיבו על טענה זו והסבירו כי הם יישות משפטית נפרדת מהעירייה ובכל מקרה, ממילא התוכנית נמצאת בסמכות הוועדה המחוזית.

יש לציין כי הוועדה המחוזית כתבה בשיקוליה כי התמורה מן העיסקה הנדל"נית של הפילהרמונית תשמש את הציבור, מכיוון שהיא תחזור לתזמורת לטובת פעילותה. מהתזמורת הפילהרמונית לא נמסרה תגובה.