זה בקשר לדירה

המהפכה הבאה בתחום הנדל"ן: לראשונה בארץ מושק אתר מכרזים, המאפשר לרכוש ולמכור את כל סוגי נכסי הנדל"ן באמצעות מכרז

nrg מעריב | 31/3/2008 11:40

אתר חדש יאפשר לאנשים פרטיים ולאנשי עסקים למכור ולרכוש נכסי נדל"ן ברחבי הארץ באמצעות מכר. האתר מציע עשרות מכרזים מענף הנדל"ן ואף נכסים רבים מכינוס נכסים. האתר מנוהל על ידי חברת מכרז און ליין בע"מ, בבעלות עו"ד דוד לוי, ועו"ד אוהד הרן, המתמחים בתחום מכרזי הנדל"ן.

אתר האינטרנט החדש מאפשר לראשונה, לכל בעל נכס להציע את נכס הנדל"ן שבבעלותו למכירה בשיטת המכרז תוך יצירת התמחרות מקוונת בין הקונים השונים המעוניינים בנכס. זאת במטרה לייצר ערך שוק אמיתי לנכס ולמקסם את התמורה.

בעל הנכס מוזמן לחברה וזוכה לליווי צמוד לאורך כל תהליך המכרז, כולל הערכת שמאי לנכס ללא תשלום נוסף. לאחר קבלת כל המידע אודות

הנכס, כולל תמונות ופרטים נוספים כגון תב"ע, נסח טאבו ועוד, נקבע המחיר ההתחלתי המבוקש, והנכס מועלה למכירה פומבית באתר. הצגתו של הנכס באתר כוללת גם הדמיות וסיור וירטואלי ייחודי של הנכס, על מנת שהמתעניינים יוכלו לקבל את מלוא הפרטים וההתרשמות אודות הנכס.

משך כל מכרז מוגבל לשבועיים, זאת במטרה להגיע למכירה מהירה הממקסמת את ערך הנכס, לעומת מכירה רגילה אשר עשויה להימשך תקופה ארוכה.

המכרזים כולם מנוהלים ע"פ חוקי המכרזים ומפוקחים ע"י המשרד המנהל את האתר והמתמחה מזה כ-20 שנה בניהול מכרזי נדל"ן. כל הליך העלאת המכרז וניהולו נעשים ללא תשלום מצד המוכרים או הקונים. הטיפול המשפטי, לאחר סיום המכרז, ייצוג המוכר בחתימת חוזה המכירה והעברת הזכויות לקונה נעשית ע"י משרד עו"ד דוד לוי בתמורה ל-1% ממחיר המכירה.

כמו בכל מכרז, על מנת לוודא רצינות של הקונים הפוטנציאליים, כל הצעה חייבת להיות מלווה בערבות בנקאית בגובה 10% משווי ההצעה. ערבות זו תוחזר למציע שלא זכה במכרז.

לדברי עו"ד דוד לוי, מנכ"ל אתר מכרז און ליין, "הרעיון להשקת האתר החדש נבע מזיהוי צורך גובר להשקת פלטפורמה חדשה בתחום מכירת הנדל"ן, כאשר המכרזים המקוונים מהווים למעשה פריצת דרך בשוק בתחום. אתר מסוג זה מצריך מיומנות רבה וניסיון עתיר שנים בניהול מכרזים לאור הדקויות הרבות הגלומות בתחום. אני סמוך ובטוח כי אתר זה יהווה אבן דרך לתחום המכרזים ויוביל לצמיחת הפלטפורמה המקוונת ולחשיפת מכרזי הנדל"ן בקרב הציבור הרחב הן לקניה והן למכירה".

עוד הוסיף לוי "הציבור הרחב יוכל להתוודע ליתרונות הגלומים במכרזים לציבור, אשר מתייחסים הן לקונה והן למוכר: הליך המכר של הנכס הנו מהיר מהרגיל. לרוב הליך מעין זה חוסך לצדדים משא ומתן מתיש וארוך, אשר קיים בדרך כלל בעסקאות מכר מקרקעין רגילות. בנוסף, הליך מעין זה חוסך לצדדים דמי תיווך הנאמדים באלפי שקלים וכן, המחיר אשר נקבע לגבי הנכס משקף מחיר שוק המתאים לשני הצדדים".