ממלא מקום הנגיד, מאיר סוקולר, קורא לאשר את מסקנות דוח בכר וליצור כלים חדשים לפתרון בעיות חברתיות
דפדף בכלכלה
יוסי גרינשטיין 31/3/2005 19:01
'משכנתא הפוכה' תסייע ל-20% מאוכלוסיית הקשישים בישראל הנמצאים מתחת לקו העוני (ל-61% יש דירה). כך אמר מ"מ הנגיד מאיר סוקולר במכללת רמת-גן. "שכלול שוקי ההון יאפשר תשתית פיננסית נחוצה לפיתוח הסדר משכנתא 'הפוכה'", אומר סוקולר ומדגיש כי רפורמות בשוק ההון יאפשרו להקל על אוכלוסיות חלשות ולהוזיל הריבית על הלוואות לדיור.
סוקולר קורא לאשר את מסקנות דוח בכר וליצור כלים חדשים לפתרון בעיות חברתיות. הוא מדגיש כי משכנתא הפוכה ביחד עם 'איגוח משכנתאות' יוכלו לסייע לשכבות החלשות ולהוזיל הריבית למימון הדיור.
לדבריו של סוקולר "איגוח משכנתאות יכול לסייע לפתרון בעיות חברתיות". המדובר בהנפקת אג"ח לציבור ע"י בנקים למשכנתאות כנגד הלוואות לדיור (המשכנתא משמשת כבטחון לאג"ח). מדובר בסוג עסקה שעדיין אינה קיימת בישראל, אך צפויה להתפתח בשוק הון משוכלל. הניסיון בארה"ב ובמדינות אחרות מצביע על הפוטנציאל העצום הגלום באיגוח משכנתאות, בסיוע למצוקת דיור לאוכלוסיות חלשות - צעירות ומזדקנות.
איגוח משכנתאות מאפשר לבנקים למשכנתאות להוזיל את הריביות לרוכשי הדירות כי הסיכון לנגד עיני הבנקים בהלוואות מתחלק בינם לבין רוכשי האג"ח. הדבר חשוב במיוחד עבור רוכשי דירות מיעוטי יכולת וזוגות צעירים חסרי גב כלכלי. בחלק מהמקרים ניתנות המשכנתאות הללו בערבות ממשלתית.
"משכנתא הפוכה היא הסדר המאפשר לאוכלוסיה מזדקנת לקבל הלוואה במנות כנגד הדירה בבעלותם כשהריבית והקרן מוחזרים בד"כ לאחר מותם ע"י היורשים או מנהלי העזבונות. הסדר זה מאפשר להם לקבל זרם מזומנים שוטף כנגד הדירה ולהמשיך לגור בה. הסדר זה יוצר מקורות מימון חשובים לאוכלוסיה המזדקנת כולל העניים, שנאלצת להקדיש המון כסף לטיפול בבעיות בריאות, התאמת הדירה לצרכי הגיל וכו'", אמר סוקולר.
"המדיניות החברתית בתחומי עוני וחלוקת הכנסות צודקת צריכה לרתום השווקים הפיננסיים לסיוע לשכבות החלשות כמקובל בעולם. פיתוח שוק ההון משוכלל לצד מערכת בנקאית איתנה חשוב גם לניצול הפוטנציאל הגדול הטמון בו לסיוע בפתרון בעיות חברתיות. זו סיבה חשובה נוספת להשלים במהירות את חקיקת 'המלצות בכר' לפיתוח שוק הון מפותח בישראל", אומר סוקולר.
