 |
/images/archive/gallery/203/323.jpg מבצע קניון ירושלים
יחצ  |
|
|
|
|
| לקניון חדש שנבנה באזור מגורים מנומנם השפעה רבה על סביבתו-הדירות הצמודות לו מעט נפגעות בגלל הרעש והתחבורה, אבל במעגל השני מחירי הדירות דווקא עולים, ומפיתוח התשתיות מרוויחים בכל האזור |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
דרור מרמור
22/3/2005 10:28 |
|
|
|
|
|
|
|
במשך שנים התגאו תושבי גבעתיים בעיר המנומנמת בלב גוש דן שבה בחרו לגור. בעוד תל-אביב הסמוכה ביססה את מעמדה כ"עיר ללא הפסקה", ורמת-גן דאגה לעקוץ את התל-אביבים בכל הזדמנות - עם המגדלים הכי גבוהים, הפארק והאיצטדיון הלאומיים, הקניון הכי מצליח ועוד - נהנתה גבעתיים ממעמד של "עיר שינה" רגועה, שאינה מתרגשת מההמולה שמסביב.
אבל מהשבוע, עם השקתו של קניון גבעתיים, כל זה אמור להשתנות. אם לא יהיו הפתעות, בקרוב צפויים לא מעט רמת-גנים, תלאביבים ותושבים מערים שכנות נוספות לראות בגבעתיים לא רק תחנת מעבר, אלא יעד לקניות ולבילוי משפחתי, מה שבוודאי גם ישנה את התדמית הוותיקה של העיר.
גבעתיים היא רק אחת מערים רבות שעוברות תהליך דומה בשנים האחרונות: בקריית אונו מקימה היום חברת אזורים קניון ראשון בלב העיר (שחלקו הראשון הצנוע נפתח כבר לפני כשנתיים), במועצה השלווה גני תקווה מתוכננת הקמת קניון גדול, ביהוד מתוכננת הרחבה של קניון סביונים הצנוע יחסית ועוד. רבים מתושבי אותן ערים עוקבים בציפיה מהולה בחשש אחר התמורות שעוברת עירם. הרווח של התושבים - שסוף-סוף יוכלו לערוך קניות של ממש במרחק
הליכה מהבית - יעמוד מול הפקקים והרעש שיגרום הקניון האטרקטיבי החדש, ואולי גם מול השחיקה במעמד העיר, שבמשך שנים התנהלה עם מוקדים קטנים ואינטימיים יחסית של קניות.
ברשת אנגלו סכסון מציינים, כי קניון המוקם סמוך לדירות מגורים עלול לגרום לירידת ערך של אפילו 10% באותן הדירות, אם כי פעמים רבות מדובר בהשפעה קצרת טווח בלבד. כך, לדוגמה, ערכם של בתי-דירות ובתים פרטיים הצמודים לקניון בקריית אונו יירד במידה לא מבוטלת, בשל תנועת המכוניות והמשאיות הכבדה והרעש כתוצאה מכך. עם זאת, דירות הממוקמות במעגל השני עשויות לצאת נשכרות, כיוון שקניון במרחק הליכה הוא ערך חשוב לרוכשים פוטנציאליים.
מנגד,באנגלו סכסון מצביעים על קניון רמת אביב - שהוקם בזמנו בלב שכונת היוקרה של תל-אביב-כהוכחה לכך שרוב החששות מתבדים בסופו של דבר. הפיתוח הסביבתי שבא עם הקמת הקניון ואחריה תרם למראה השכונה, והקניון לא גרם בטווח הארוך לירידה במחירים.עם זאת,צריך גם לזכור שהעובדה שהקניון ברמת אביב סגור בשבת, ושהתנגדויות שהיו בזמנו מצד תושבי השכונה סייעו להפחתת ממדיו, בוודאי סייעה לצמצום ההשפעה השלילית.
|
|
 |
|
 |
|
|
 |
|
 |
|
דירות קרובות מדי לקניונים סובלות מהשפעה שלילית
|
|
|
 |
|
|
|
בחברת אזורים, הבונה מגדלי מגורים גם בקריית אונו וגם בגבעתיים, סמוך לקניונים החדשים, מודים שדירות שנמצאות קרוב מדי לקניונים עלולות לסבול מהשפעה שלילית. בחברה מציינים, כ י הם הבחינו בכך ש העובדה שהדירות שהם מקימים אינן קרובות יתר על המידה לקניונים הפכה אותן למבוקשות בעיני הלקוחות, "המרוויחים את איכות החיים שבקרבה לקניון גדול ומודרני, אך לא סובלים מפגיעה באיכות חייהם כתוצאה מהרעשים ומהלכלוך הנגרמים מ ק?רבה גדולה מדי". לדברי החברה, הרוכשים רואים בקרבה למרכז מסחרי גדול חשיבות כמעט זהה למשקל שהם נותנים לבתי-ספר ולגני ילדים, "לאור העובדה שילדיהם יכולים לבלות במקום קרוב ומוגן, וללכת לבתי-קולנוע בלי לחצות כבישים ובלי להשתמש בתחבורה".
לדברי נתי גלבוע, מנכ"ל חברת הבנייה מבני גזית (שבנתה שני מגדלים קרוב לקניון החדש בגבעתיים), אף שמי שהתרגל לשקט ולציוץ הציפורים לא ירגיש בנוח ליד הקניון החדש, הרי שמדובר בצורך הכרחי לכל עיר מודרנית. לדבריו, "ברור שלק? דמה יש מחיר ואנשים צריכים ורוצים לשלם אותו. כש שלמה להט הגיע לתלאביב, היה בעיר שיעור הגירה שלילי ואוכלוסיה מזדקנת, ורק הקמת מרכזי הקניות החזירה לעיר את מעמדה. למשפחות עם ילדים אתה חייב להעניק תשתיות - וגם קניון הוא תשתית". גלבוע מציין, כי בעקבות הקמת קניון גבעתיים ותנופת הבנייה סביבו, החלו תושבים מערים שכנות לפזול אליה, מה שמגביר את הפופולריות של העיר.
בנוסף, בענף הנדל"ן יודעים להצביע על קניון ארנה שבמרינה בהרצליה - המדשדש מאז הקמתו-כהוכחה ניצחת לכך שקניון חייב להיות ממוקם בלב אזור מגורים. למרות הנוף המופלא שנשקף מהקניון והאטרקציות הרבות שנבנו בו, העובדה שלא ניתן להגיע אליו בקלות משכונות המגורים הפכה אותו לכ מעט ריק ממבקרים רוב הזמן.
| | | | | |
|
|
| |
|
| |
|
|
|
