 |
/images/archive/gallery/156/748.jpg תמונת ארכיון
צילום: יוסי אלוני  |
|
|
|
|
| שיפוץ חיצוני של בתים ישנים יכול להעלות את ערך הדירה בעשרות אחוזים. הוא זול ומהיר יחסית ואפשר לקבל מענקים |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
דרור מרמור
9/11/2004 8:08 |
|
|
|
|
|
|
|
שיפוץ קוסמטי, מעצם הגדרתו ככזה, הוא רק ניסיון לכסות על פגעי העבר מבלי לטפל בהם באופן יסודי. מעין ניסיון לשוות למטופל (במקרה זה בניין או בית ישן) מראה חדש ורענן יותר, בעוד אנחנו מעדיפים שלא להיכנס לבדיקה של הצנרת ושאר המערכות הפנימיות. אף-על-פי-כן, מתברר כי יותר ויותר דיירים בוחרים בשנים האחרונות לבצע שיפוץ קוסמטי בבתים הישנים, מהלך הכולל בעיקר צביעה של הבית ואפילו טיפול בעציצים ובפחים הישנים שמחוץ לבית, מבלי להיכנס ל"פרוצדורות" מסובכות בהרבה הנדרשות בשיפוץ כולל.
על רקע המצב הכלכלי העגום, מבינות
משפחות רבות כי הן צפויות להישאר בדירתן הישנה עוד זמן רב, והן מעדיפות לכל הפחות לשוות לבית מבחוץ מראה חדש יותר. במקביל, שוב בעקבות המצב הכלכלי, מגלים ישראלים רבים כי מכירת דירה ישנה היום אינה מלאכה פשוטה כלל ועיקר, בעוד ששיפור החזות של הבניין יכול להפוך אותה לסבירה יותר.
יתרה מכך, ברשת התיווך אנגלו-סכסון מציינים, כי בניין המשופץ מבחוץ בלבד יכול להעלות את ערך הדירה גם ב-10% ואפילו ב-20%, " כשהנקודה החשובה יותר היא שיש בתים מוזנחים, שהקונים כלל לא יגיעו אליהם אלמלא ישופצו לפחות מבחוץ".
|
|
 |
|
 |
|
|
 |
|
 |
|
שפריץ מלוכלך
|
|
|
 |
|
|
|
אם ברור לכל בר-דעת שכדי למכור רכב הוא צריך קודם לכן לשטוף אותו לכל הפחות, אין שום סיבה, מציינים באנגלו-סכסון, כי לא נפעיל את אותו הכלל גם במקרה של דירה, שכמובן שווה הרבה יותר ושלא פשוט יותר למכור אותה. בנוסף מדגיש מיכאל כהן, יועץ לאדריכלים מטעם חברת נירלט, כי מרבית הבניינים בארץ, בעיקר כאלה שנבנו משנות ה-60 ועד שנות ה-80, הגיעו בשנים האחרונות לשלב שמחייב את שיפוצם החיצוני - לא כלוקסוס לעשירים אלא כצורך של ממש.
מדובר בעיקר בבתים שכוסו ב"שפריץ" בהיר מבחוץ, שעשרות השנים שחלפו כיסו אותו בהדרגה בלכלוך המכער את הבניין. כהן מציין כי מצבם של הבתים עורר גם את הרשויות המקומיות, אשר הכירו בכך שמראה הבתים מכתיב למעשה את תדמית השכונה והעיר כולה, והן החלו להיחלץ לעזרה במימון שיפור המבנים מבחוץ. עיריית תל-אביב גם הקימה לשם כך את חברת עזרה וביצרון, המשפצת מדי שנה כ-300 בניינים ברחבי העיר.
אלא שלמרות הפיתוי הגדול, צריך לזכור שמדובר עדיין בהוצאה לא מבוטלת, מה שגם מסביר היטב מדוע רוב הבניינים בארץ עדיין עוטים את אותו שפריץ ישן ומלוכלך. בנירלט אומרים, כי עלות שיפוץ קוסמטי "משמר בלבד" היא 40 עד 70 אלף שקל לבית פרטי ו-100 אלף שקל לבניין בן 4 קומות - עלות נמוכה לפחות בחצי משיפוץ יסודי של הבתים, אולם עדיין סכום לא מבוטל למשפחות רבות בארץ. גם עזרת הרשויות המקומיות, הנמצאות בעצמן בדרך כלל בקשיים כלכליים לא מבוטלים, כוללת בעיקר הלוואות למימון ביניים (שיכולות להגיע ל-5,000 שקל לדירה, ב-24 תשלומים ללא ריבית), ולא מענקים של ממש.
יחד עם זאת, מי שבכל זאת יכולה להרים תרומה לא מבוטלת כמענק לשיפוץ היא האגודה לתרבות הדיור. בתים שאוכלסו עד 1969, ושחברים באגודה לפחות 4 שנים, יקבלו מענק של 1,250 שקל לדירה; משנת 1970 ועד -1992 מענק של 850 שקל לדירה; ובתים שאוכלסו ב-13 השנים האחרונות לא יזכו כלל למענק. המענק ניתן עבור שיפוץ חיצוני: כל הקירות החיצוניים, קומת העמודים וקומת הכניסה, צביעה, מרזבים ועוד. החוק מחייב כי החלטה על שיפוץ הבית תתקבל פה אחד באסיפת הדיירים. הצורך להגיע להסכמה כללית בנושא יקר יחסית, בבניין ישן שכולל מגוון שכנים, גורם לכך שפעמים רבות הנושא לא עולה כלל לדיון באסיפה.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
השקעה משתלמת
|
|
|
|
|
|
|
בשורה התחתונה, כהן אומר כי למרות כל הקשיים, הבינו דיירים רבים כי שיפוץ כיום הוא בלתי נמנע. במקרה של צביעה ושיפור המראה החיצוני לכל הפחות, מדובר בהשקעה שבוודאי תחזיר את עצמה מבחינה כלכלית, כך שקל יותר לשכנע את כל הדיירים להסכים לכך. זאת לעומת שיפוץ יסודי, הכולל שבירת קירות ואולי גם הוספה של חדרים ואפילו יחידות דיור חדשות, אשר לא בטוח שיחזיר את עצמו כלכלית, אם כי הוא בוודאי משדרג מהותית את איכות החיים של הדיירים.
בנירלט אומרים כי בנוסף ליתרון במחיר, ההחלטה על שיפוץ חיצוני בלבד נובעת לא פעם מהרצון של הדיירים להימנע מהבלגן הכרוך בעבודות השיפוצים. צביעה חיצונית תארך בדרך כלל כשבועיים, עם מינימום של לכלוך ופסולת בניין, בעוד ששיפוץ יסודי יותר יארך כחודשיים ויכלול לא מעט אבק, רעש ולכלוך לאותם אומללים שיישארו באותה עת לגור בדירתם.
במקביל, מתברר לא פעם כי שיפוץ חיצוני תוך השארת מבנה הבית כמו שהוא, בדומה ליתר הבתים באותו רחוב, יכול להעניק לו בידול ויתרון יחסי משמעותי מול הבתים האחרים ברחוב. מי שיחליט כי הוא מעוניין לקנות (או לשכור) דירה באותו רחוב, יפנה באופן טבעי לבניין המרשים ביותר. בנוסף, העובדה שמדובר בבניין שהצליח לעמוד במשימה הכרוכה באיגוד הדיירים לשיפוץ הבית, מבהירה לדייר הפוטנציאלי כי צפויים לו שכנים נוחים במיוחד.
| | | | | |
|
|
| |
|
| |
|
|
|
