 |
מחירי הדירות המוצעות למכירה במרכז ה"קלאסי" של גוש דן - הערים תלאביב, רמת גן, גבעתיים ובני ברק - פחתו בשנות המיתון האחרון (2000 עד 2004) באחוזים בודדים בלבד, "פחות ממה שמקובל לחשוב". כך עולה מבדיקה שערכה חברת גיאוקרטוגרפיה.
במקביל, מצביעה החברה על כך שבנכסים מסוימים באותן הערים - בתים פרטיים, דירות גג או דירות גן - נרשמה אפילו עלייה במחיר הנכסים בתקופה האחרונה. על-פי נתוני רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, המתמחה בתחום הנדל"ן, ברמת גן היה הפיחות הגדול ביותר במחירי הדירות - בשיעור של כ-7%, בעוד שבגבעתיים ובתל-אביב המחירים ירדו ב-3% עד 4.5%.
לעומת זאת, המחירים בבני ברק כמעט ולא השתנו בשנות המיתון, תופעה הקשורה בביקוש הכמעט "קשיח לחלוטין" שיש בבני ברק, "בשל העובדה כי ליישוב יש קהל מטרה'שבוי', חרדי או דתי, המוכן לרכוש שם דירות במחירים קבועים יחסית". דגני מציינת כי על אף הירידה ברמת המחירים המבוקשים של דירות, חלה עלייה ברמת המחיר המבוקש לבתים פרטיים או לדירות גג וגן. העלייה הגבוהה ביותר במחירי נכסים אלה היתה בגבעתיים, שם מחירי הדירות ה"מיוחדות" עלו בכ-17%, לעומת גידול של כ-14% בתל-אביב ושל כ-10% ברמת גן.
במקביל, בבני ברק כמעט לא חל שינוי במחירי הנכסים המיוחדים. בגיאוקרטוגרפיה מדגישים כי העלייה ברמת המחירים המבוקשים לנכסים המיוחדים נבעה מכך, שההיצע של אותם נכסים קטן בין השנים 2004-2001 בתלאביב, ברמת גן ובגבעתיים בכ-15%. כלומר , משקי בית שהחזיקו בנכסים אלה לא הוציאו אותם למכירה, וסך ההיצע הכולל קטן. "פירוש הדבר", אומרת דגני, "שגם בתקופות של שפל בשוק הנדל"ן, חוקי הכלכלה עובדים. היצע רב מוריד מחירים, ומחסור יחסי מביא לעליות מחירים, גם של מוצרים יקרים ומיוחדים ".
|
|
 |
|
 |
|
|
