 |
/images/archive/gallery/107/842.jpg
צילום: אלכס רוזקובסקי  |
|
|
| נדל"ן: אתם שואלים - המומחים עונים |
|
| שאלות ותשובות בנושאי נדל"ן ודיור |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
דרור מרמור
3/8/2004 9:27 |
|
|
|
|
|
|
|
כדייר הגר בקומה הראשונה, האם עליי לשאת בהוצאות האחזקה של המעלית, שבה אינני משתמש כלל ועיקר?
על-פי הוראות חוק המקרקעין, חובת התשלום בגין אחזקת הרכוש המשותף, כולל מעלית כמובן, אינה קשורה לשימוש או לאי-השימוש של הדייר ברכוש המשותף. כך, למשל, כל הדיירים חייבים בתשלום בעבור זיפות הגג, אף שהזיפות משפיע בעיקר על דיירי הקומות העליונות. כמו כן, אם יש אנטנה מרכזית בבניין, כל הדיירים מחויבים בתשלום על אחזקתה, אף שחלקם מחוברים לכבלים או ללווין. לפיכך, גם במקרה שלגביו שאלת - עליך לשאת בתשלום הוצאות האחזקה של המעלית, אף שאינך עושה בה שימוש. עם זאת, אם הבית טרם נרשם כבית משותף, או אם נרשם ופונים למפקח על בתים משותפים, ניתן לבקש שהבית יירשם או יופעל כבית מורכב. אז, ייתכן שחלוקת ההוצאות שתיקבע על-ידי המפקח על בתים משותפים תהיה כזו שתפטור אותך מתשלום בגין אחזקת המעלית.
בבניין שבו אני גר יש בעיקר שני סוגי דירות: דירות קטנות בנות 3 חדרים (שבאחת מהן אני מתגורר), ודירות בנות 4 חדרים. לצערי, זה שנים כולנו משלמים אותו שיעור של מסי ועד בית. רוב הדירות בנות 4 חדרים, כך שברור שזה אינטרס של רוב דיירי הבניין. האם יש דרך כלשהי להפוך את התשלום למותנה בגודלה של הדירה?
חוק המקרקעין קובע בנוגע לשאלתך, כי ברירת המחדל לגבי תשלום מסי הוועד היא גודל הדירה, כלומר בהתאם ליחס שבין שטח הרצפה בדירה מסוימת לשטח הכולל של הרצפה בכלל הדירות. אם הבית המדובר רשום בטאבו, הרי שיחס זה יופיע כחלק מהרכוש המשותף של הדירה בנסח רישום המקרקעין. על אף האמור לעיל, בתים משותפים רבים (כמו זה שבו אתה מתגורר) מחליטים מטעמי נוחות או כל סיבה אחרת על תשלום אחיד, ללא קשר לגודל הדירה. כל עוד שיטת התשלום נעשית בהסכמה פה אחד של כל בעלי הדירות, ניתן לקבוע כל שיטת תשלום שנוחה או עדיפה להם.
אם אין הסכמה פה אחד, יש לפעול לפי הקבוע בחוק המקרקעין, כלומר לפי היחס שבין שטח הרצפה בדירה לשטח הרצפה הכולל בכל הדירות. במקרה שלך, אם אינך מרוצה משיטת התשלום, עליך לפנות לוועד הבית ולבקש לכנס אסיפת דיירים. ניתן לקבל ייעוץ או הכוונה מהאגודה לתרבות הדיור.
התשובות נמסרו על-ידי עו"ד דניאל מלכא, באמצעות האגודה לתרבות הדיור. שאלות ניתן להפנות לכתובת: dror-m@maariv.co.il
|
|
 |
|
 |
|
|
|
| |
| |
|
| |
|
|
|
