 |
/images/archive/gallery/107/842.jpg תמונת ארכיון
צילום: אלכס רוזקובסקי  |
|
|
| עונת הקינון - מדריך לשכירת דירה |
|
| למה כדאי לוותר על מתווך הדירות? מה כדאי לדעת מראש על בעל-הבית? ומה עושים עם שותף לדירה שעוזב לפני תום החוזה? המדריך לשכירת דירה |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
הראלה סטוצקי-באר
21/7/2004 8:10 |
|
|
|
|
|
|
|
כמו עונת הציפורים הנודדות, הקיץ הישראלי הוא העונה החמה של שוק השכרת הדירות. 50 עד 60 אחוז מן העסקאות מתבצעות בחודשים אלה, והן, ברובן, לא כוללות את הסטודנטים. עונת הנדידה שלהם מגיעה לשיאה בסוף אוגוסט ועד אוקטובר, לקראת תחילת שנת
הלימודים. אלא שככל שמועד תחילת הלימודים האקדמיים קרב, עולה הביקוש לדירות ואיתו המחירים, במיוחד דירות שנמצאות במרחק הליכה מהקמפוסים. עיקרון "הרגע האחרון" במקרה הזה לא משתלם. לפני שאתם חותמים על החוזה, הנה כמה עצות:
משרדי תיווך: האינטרנט כבר כאן - הפנייה למשרד תיווך יכולה לקצר את הדרך ולחסוך את הנדנודים, אבל היא, כידוע, עולה כסף. המחיר המקובל (על-פי תקדימים משפטיים כי אין חוק בנושא) הוא תשלום חד-פעמי של חודש שכר דירה, הן מבעל הנכס והן מן הדייר. התשלום הזה גבוה מאוד והוא גם כפוי טובה. מעבר לפעולת התיווך לא חלה על המתווך שום חובה במקרה של הסתבכות חוקית או אי-הבנות בעתיד. גם למי שלא מיודד עם המחשב, מומלץ ביותר לנצל את מאגר הדירות באינטרנט (אם יש תמונות אפשר לחסוך ריצות) בנוסף ללוחות בעיתונים, מודעות ברחוב ופרסומים באוניברסיטאות.
חוות-דעת שנייה - לא להיסחף בגלל דירת החלומות גם כשנדלקים כבר על הדירה האחת ויחידה אל תשכחו לבדוק את הדברים הבאים: כיווני האוויר, סימני רטיבות, המראה (או השכנים) שנשקף מן החלונות, אורות ומפסקי חשמל; הפעילו את ברזי המים והאסלה כדי לבדוק את מצב האינסטלציה והדליפות, ופתחו ארונות מטבח לוודא שאין בהם ריקבון; בדקו את סוגי המנעולים על הדלתות והחלונות וודאו (למי שזה חשוב) שיש סורגים למניעת פריצות (בקומות תחתונות) ונפילת ילדים (בקומות עליונות). מומלץ גם לבקר בדירה עם מישהו נוסף כדי לקבל התרשמות נוספת.
חיסכון בחשמל או תוחלת חיים ארוכה - חשוב לברר אם יש דוד-שמש בדירה ומזגן. הראשון מוריד את חשבון החשמל, השני מעלה את תוחלת החיים. אם אין מזגן בדירה צריך להוסיף סעיף לחוזה לפיו המשכיר מתקין אותו, או שיאשר התקנה על חשבון השוכר. במקרה כזה, לא לשכוח לציין בחוזה שהמזגן שייך לדייר.
מסים ותשלומים מקפיצים את שכר הדירה - הפערים במסי הארנונה בין האזורים השונים יכולים להגיע לכמה מאות שקלים בשנה. בניינים רבים היום מנוהלים על-ידי חברות ניהול, וסכום ועד הבית עלול להגיע ל-120 דולר בחודש גם אם הדירה קטנה. לכן כדאי לשקלל את הסכומים האלה בחישוב הכולל של שכר הדירה. אשר למסים ולתשלומים אחרים, מקובל שהדייר משלם גם תשלומי חשמל, גז, מים, טלפון והוצאות אחזקה וניקיון שוטפים. בעל-הבית אמור לשלם הוצאות הנוגעות לשיפור הדירה כמו היטלי כביש, מדרכות וביוב, הוצאות לתיקונים מהותיים כמו מעלית, מערכות חשמל, שיפוץ הבניין, תיקוני אינסטלציה ושיפוצים הנערכים בחלקים המשותפים של הבניין. בעל-בית ישר יסכים גם להשתתף במחצית הסכום של צביעת הבית אם היא הכרחית.
רעש מועדון לילה או נגריה מאחורי החלון - גם הדירה הרועשת ביותר שקטה בשבת, ולכן רצוי לבקר בה הן בשעות הפעילות של יום חול והן בלילה, כדי להתרשם מהרעשים המאפיינים את האזור, ולא לגלות מאוחר מדי שמאחורי החלון יש נגרייה או מועדון לילה.
שכנים: הטרור מצדיק פעולת ריגול - אם השטחים המשותפים בבית כמו חדר המדרגות, חצר הכניסה ופינות הזבל מטופחים, אפשר להניח שלא יהיו בעיות עם השכנים. אבל הטרור שיכול להתפתח בגלל חוסר התאמה אפילו עם שכן אחד מצדיק פעולת ריגול קטנה בקרב הדיירים.
|
|
 |
|
 |
|
|
 |
|
 |
|
האם בעל הבית נוהג לבקר בדירה לעתים תכופות?
|
|
|
 |
|
|
|
חניה: וגם תחבורה ציבורית וסופרמרקט - בדירות ללא חניה מסודרת כדאי לבוא פעם או פעמיים לאחר תום יום העבודה ולבדוק את מצב החניה ברחוב. באותה הזדמנות אפשר לסייר בשכונה ולבדוק אם יש בסמוך לדירה תחבורה ציבורית, סופרמרקט, מתנ"ס, סניף קופת-חולים או כל שירות אחר שחשוב לכם.
בעל-הבית: האיש הרע או הטוב בסיפור - האם בעל הבית נוהג לבקר בדירה לעתים תכופות? האם הוא מחליף דיירים כמו גרביים? האם הוא הבעלים החוקי של הנכס? שאלות אלו מכריעות ביותר לפני ההחלטה. את ההתרשמות אפשר לקבל מן הדיירים הקודמים ואת המעמד החוקי באמצעות נסח טאבו; אם יש מספר בעלים לדירה יש לוודא שהיא מושכרת על דעת כולם. אם הדירה אינה של המשכיר יש לקבל ממנו ייפוי-כוח חוקי המאפשר לו להשכיר את הדירה. כבר היו מקרים של נוכלים שהשכירו דירות לא להם.
תשלום שכר הדירה: עדיף לשלם חודש בחודשו - לפי החוק שכר הדירה חייב להיות נקוב בשקלים, אבל השוק מתנהל בדרך כלל צמוד לדולר או למדד. מאחר ששניהם הראו בזמן האחרון שהם יודעים גם לרדת אפשר לפעמים להרוויח מזה. כך או כך, עדיף לשלם חודש בחודשו ולא מראש. אם אתם נותנים צ'קים דחויים הקפידו למען אותם למוטב בלבד עם סימון קרוס, כדי שלא יעברו מיד ליד.
אורך תקופת ההשכרה: לשמור על פתח מילוט - מי שלא רוצה למצוא את עצמו כעבור שנה בלי דירה, כדאי שיכניס בחוזה את סעיף ה"אופציה", המאפשר לשוכר להמשיך את השכירות לתקופה נוספת באותם תנאים אלא אם כן מצוין אחרת. חשוב גם לכלול סעיף המאפשר להביא את החוזה לידי סיום בהתראה של 90 יום. צריך לדעת שהערה כזו פועלת בשני הכיוונים ומאפשרת גם לבעל הדירה לנצל אותה.
שותפים: כולם ביחד וכל אחד לחוד - כאשר שותפים חותמים יחד על חוזה שכירות אחד מול בעל-הבית, החוזה מבוטל ברגע שאחד מהם מפר אותו. לכן מומלץ שכל אחד יחתום על חוזה אישי מולו. כדאי גם לערוך הסכם בין השותפים, שיסדיר באופן מפורש את חלוקת התשלומים ביניהם, ויקבע מה קורה אם אחד מהם מחליט לעזוב לפני תום תקופת החוזה.
תכולה: מי ישלם על מקרר מקולקל? - בדירה מרוהטת באופן מלא או חלקי יש לערוך רשימת מלאי, לפרט את מצבו של כל פריט ולרשום את הדברים בחוזה. בנוסף, יש לקבוע מי אחראי לתיקונים של המכשירים הכבדים כמו מקרר, מזגן או תנור. בדרך כלל תיקונים אלה חלים על בעל הדירה, אולם הדייר צריך לדאוג לתחזוקתם השוטפת, ולהחזירם למשכיר כשהם תקינים, למעט בלאי סביר.
ביטוח: חברת הביטוח יכולה לתבוע את הדייר - מקובל כי בעל הדירה מבטח את מבנה הדירה ואילו הדייר את התכולה. אם לבעל הדירה יש ביטוח מבנה, בקשו ממנו להוסיף את שמכם. פעולה כזו אינה כרוכה בתשלום נוסף ויכולה למנוע צרות בעתיד. אם למשל פרצה שריפה והמבנה מבוטח רק על שם בעל הדירה, הוא יקבל את כספו על הנזק, וחברת הביטוח יכולה לתבוע את הדייר עבור הנזק שנגרם לדירה.
ערבויות: לא לזוז בלי עורך-דין - רוב בעלי הדירות מסתפקים בשטר חוב חתום על-ידי ערבים. יש שמתעקשים על צ'ק בנקאי אותו הם רשאים להוציא בכל תנאי. בנקודה הזאת אל תוותרו על התייעצות עם עורך-דין.
לפני שנכנסים: להחליף מנעולים - אל תשכחו לברר מה המדיניות של בעל הדירה כלפי חיות מחמד, שלא יישארו מחוץ לבית. בררו את מונה הטלפון, החשמל והגז כדי שלא יוטלו עליכם חובות של שוכרים קודמים וודאו שהם שולמו. החליפו את המנעול של הדירה כדי להימנע מביקורים של אורחים בלתי קרואים שבידיהם מפתחות. לבעל-הבית, אגב, מותר לבקר בה, אבל מקובל לתאם ביקור כזה מראש.
* בהכנת הכתבה סייעו ברנרד רסקין, מנכ"ל רימקס ישראל, לוי יצחק, עורך מחירון הדירות, ועו"ד אורן שדמי
| | | | | |
|
|
| |
|
| |
|
|
|
