 |
/images/archive/gallery/107/842.jpg דירה, בית,נדלן
צילום: אלכס רוזקובסקי  |
|
|
|
|
| מי לא רוצה לזכות בפטור ממס? לכאורה, מדובר בשאלה רטורית, אולם במקרה של מס שבח, הדרך אל הפטור רצופה סוגיות משפטיות לא פשוטות. החוק קובע 5 מסלולי זכאות, והמומחים ממליצים למוכרי הדירות לשמור את הפטור למקרים המתאימים ביותר |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
דרור מרמור
15/6/2004 9:51 |
|
|
|
|
|
|
|
על-פי הסטטיסטיקה, צפוי רוב הציבור בישראל למכור במהלך חייו לפחות דירת מגורים אחת, שאותה רכש במיטב כספו,קיבל במתנה - בדרך כלל מאחד ההורים,או זכה בה בירושה. מכירת הדירה, בבוא היום, אינה כרוכה רק בפרידה רגשית, אלא גם בפרידה מסכום כסף לא קטן - תשלום מס שבח בגין מכירת דירת מגורים, ואותה סטטיסטיקה גם מלמדת כי רגע לפני שייפרד מהדירה, הציבור יבקש את הפטור שמגיע לו מתשלום מס השבח.
עורך הדין צפוי להמליץ לו, כדבר של מה-בכך, לבקש את הפטור, העשוי לחסוך לו תשלום מס בגובה מאות אלפי שקלים, אולם העסק אינו
פשוט כלל וכלל. מתברר כי דווקא הפטור ממס עלול להוביל למפח נפש ואפילו להתנצחות בבתי-משפט. 3 מתוך 4 תביעות לרשלנות מקצועית המוגשות כיום נגד עורכי הדין,עוסקות בסוגיות של מיסוי מקרקעין. יותר ממחציתן קשורות במכירת דירות מגורים.
לדברי רו"ח דורית גבאי, "להבדיל מהרבה חוקים אחרים, החוק שעוסק במיסוי מקרקעין הינו תוצרת ישראל ולא ירושה שקיבלנו מהבריטים או מהטורקים. הוא בנוי טלאי על טלאי, ועורכי הדין מנסים בפשטות לבוא ולתת עצה,כשבפועל,בשביל אחוז כזה או אחר מהעיסקה הם מסתבכים ברשלנות מקצועית".
|
|
 |
|
 |
|
|
 |
|
מס שבח: הקופון של המדינה
|
|
|
 |
|
 |
|
" שורפים את הפטור"
|
|
|
 |
|
|
|
במהדורה החדשה של ספרה "כלכלת נדל"ן בישראל", שהיא משיקה היום, מנסה גבאי לפשט את הליך מכירת דירת המגורים. השאלה אם בכלל לבקש את הפטור ולפי איזה מסלול, יכולה לחסוך למוכרים סכומים שמגיעים למאות אלפי שקלים (שזורמים אמנם לקופת המדינה, אבל נעדיף כנראה כי יישארו אצלנו). בשלב ראשון, מדגישה גבאי, חשוב לדעת שהפטור הוא זכות ולא חובה.
סביר להניח כי גם את מי שקנה דירה ב-7 שנים האחרונות ויבוא למכור אותה היום, עורך הדין יחתים על בקשת הפטור לדירה. כך, אף-על-פי שקרוב לוודאי שלא נבע לו שום רווח במהלך אותן שנים, שבהן מחירי הנדל"ן רק ירדו, הוא "שורף" את בקשת הפטור, שכן מי שמחזיק ברשותו מספר דירות, רשאי להגיש בקשה לפטור פעם אחת ב-4 שנים . בחלוף מספר שנים, כאשר יחליט לממש פטור ממס בדירה אחרת, שעליה נצבר לו שבח ריאלי מהותי, הוא ייזכר שכבר השתמש בזכות הפטור ואולי גם ייגש לתבוע את עורך הדין, שלשווא החתים אותו על הבקשה במכירה הקודמת.
לאחר שמחליטים אם בכלל כדאי לגשת למסלול הפטור, בהתאם לשבח על הדירה, יש לבדוק אם הדירה המדוברת אכן עומדת בהגדרות הפטור, הדורשות שזו תהיה "דירת מגורים מזכה" - כלומר דירה שבנייתה הסתיימה, שנמצאת בבעלות יחיד ושניתן להתגורר בה - לפחות חדר מגורים, מטבח ושירותים. המגורים בדירה צריכים להתבצע בלפחות 51% משטחה , אם יש בה גם משרד או קליניקה, והיא צריכה לשמש למגורים ב-4 השנים שקדמו למכירה או ב-80% מהזמן מאז רכישתה.
לאחר שעברנו את המשוכה הראשונה, צריך לבדוק לאיזה מ-5 מסלולי הפטור אנו שייכים. גבאי מציינת כי די בעמידה בעילת פטור אחת כדי להבטיח שהפטור יינתן, אולם צריך להבטיח כי אנחנו אכן עומדים בכל הקריטריונים הכרוכים בכך. אגב, "אנחנו" משמעו התא המשפחתי כולו, הכולל בני זוג וילדיהם עד גיל 18, הנחשבים ישות אחת המבצעת את העיסקאות. והרי המסלולים השונים לקבלת הפטור: 1. המסלול הראשון, הפופולרי ביותר, הוא פטור בגין מכירת דירה יחידה. כלומר, זוהי הדירה היחידה בישראל של המוכר, הוא לא מכר דירת מגורים מזכה אחרת בשנה וחצי האחרונות, וב-4 השנים האחרונות לא היתה לו יותר מדירת מגורים אחת בו-זמנית. תנאי הסף קובע כי המוכר אינו יכול להיכנס למסלול הראשון אם הוא מחזיק פחות מרבע מהבעלות על הדירה.
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
מסלולים חלופיים שיאפשרו לנו לא לפתוח את הארנק
|
|
| | | | |
|
