סכסוכי שכנים התשובות נתנו ע"י עו"ד סמי ישראל מהאגודה לתרבות הדיור www.tarbut.hadiur.gov.il 23/06/02 כריתת עציםחדר השינה שלי נמצא מול עץ שמסתיר לי את הנוף. אני מעוניין לגזום אותו אך השכנים מתנגדים. מה עושים?ג.גינת, תל­אביבאין באפשרותו של דייר אחד לגזום עץ ובטח שלא לכרות אותו, כי מדובר בפגיעה ובשינוי ברכוש המשותף. חייבים לכנס אסיפת דיירים ולקבל את אישורם של לפחות %51 מבעלי הדירות שנכחו באסיפה. כשמדובר בעקירה, יש לקבל בנוסף את אישור מחלקת הגנים והנוף ברשות המקומית. כי עצים הם גם רכוש הכלל. צרות עד ראש הגג בחורף האחרון חילחלו מים מהגג וגרמו לכתמים על התקרה שלי. הגג לא זופת כבר 6 שנים. למה שרק אני אשא בהוצאות התיקון?מירי פרידולד, חיפההגג הוא רכוש משותף ולכן חלה חובה לתחזקו ולתקנו מעת לעת בשעת הצורך. עם זאת, אין קביעה בחוק מתי ואיך יש לזפת את הגג. אם תוכיחי שהרטיבות והלחות בדירה נגרמו כתוצאה מהרטיבות בגג, על נציגות הבית לשאת בתשלום הנזקים. טאבו של החצר אני גר בבית משותף, הדיירים מקומת הקרקע מבקשים לרשום את השטח הצמוד לדירתם על שמם בטאבו. האם זה חוקי?סימה רהב, קריית חייםרק בהסכמתם המפורשת של כל בעלי הדירות וללא יוצא מן הכלל! 5 כניסות, ועד אחד אני גר בבניין בעל 5 כניסות ויש לנו ועד בית משותף. בכניסה בה אני גר התקרה מתפוררת והמרזב נשבר. ועד הבית מסרב לשאת בהוצאות ומטיל את זה על דיירי הכניסה שלנו. הייתכן? גבריאל ומרים קמני, ראשון לציוןבפירוש לא. חדרי המדרגות והמרזב נחשבים כרכוש משותף ולכן כל בעלי הדירות בבנין כלומר, בחמשת הכניסות מחוייבים לשאת בהוצאות התיקון. לא ניתן לטעון שזה עניינים הפרטי של בעלי הדירות באותה הכניסה. רישום הקרקע אני גרה בבניין משותף ובו 4 דיירים, בזמנו הקרקע חולקה בין הדיירים באופן שרירותי, אחת הדירות מבקשת לרשום את השטח על שמה בטאבו. האם יש לי זכות להתנגד?ס.ר, קרית חייםבהחלט. לא ניתן ליטול או להצמיד חלק מהרכוש המשותף לדירה מסוימת, אלא בהסכמה מפורשת של כל בעלי הדירות. מי ישלם פיצויים למנקה למנקה שלנו בבניין מגיע פיצויים עבור שנים רבות של עבודה. מי צריך לשאת בתשלום, אנחנו או בעלי הדירה הקודמים? חנה נומברק, תל­אביב עקרונית, התשלום צריך להתחלק באופן יחסי בין בעלי הדירה הקודמים לבעלי הדירה הנוכחיים. אלא אם קיים סעיף בחוזה רכישת הדירה, האומר שכל ההוצאות החל מיום פינוי הדירה יחולו על הדיירים החדשים. מן הראוי שלנציגות הבניין תהיה קופה של עודפים למקרים כאלה.