נתניה דרום - מהפך! אזור המשרדים והיי- טק נתניה דרום עובר שינוי מהיר 02/12/01 איזור התעשייה נתניה דרום, שנחשב עד לא מכבר לאזור מובהק של היי­טק ומשרדים, עובר במהלך השנה האחרונה שינוי קיצוני ­ לכיוון המסחרי. לדברי דניאל טייב, מנכ"ל ובעל סניף רשף נכסים באזור השרון, שלוש סיבות מרכזיות גורמות למגמה זו: האחת ­ משבר ההיי­טק ונפילת בורסת הנאסד"ק אשתקד. הן גרמו לחברות היי­טק רבות לצמצם את פעילותן ועובדה זו חייבה את בעלי הקרקע והיזמים לחשיבה אסטרטגית מחודשת לגבי ייעודי הבנייה. שנית ­ המעבר של אזורי תעשייה רבים בארץ, לרבות זה שבנתניה דרום, לשימושים "מעורבים", כלומר למשרדים, מסחר, בילוי וקניות. שלישית ­ מיקומו האסטרטגי המעולה של אזור נתניה דרום, סמוך לכביש החוף (מספר 2), לתחנת הרכבת בבית יהושע. נתונים אלה מאפשרים זמן נסיעה סביר מגוש דן, מערי השרון, וכן מחדרה וזכרון­יעקב. עובדה זו הפכה את האזור לאידיאלי למרכזי מסחר, בילוי, קניות וחנויות מפעל גדולות.שמאי המקרקעין והכלכלן מנחם מלוכנא אומר, כי השינוי באזור נתניה דרום דומה לתהליכי מעבר לשימושים מעורבים שקורים באזורי תעשייה הן בישראל והן בחו"ל. "בעבר, היתה הפרדה בין אזורי היי­טק, תעשייה, מסחר בילוי וקניות. כיום, הגיעו הרשויות המקומיות (הנהנות מארנונה), בעלי הקרקע והיזמים וגם שוכרי המשרדים למסקנה, ששימושים מעורבים יהיו טובים לכולם", אומר מלוכנא. "נתניה דרום מהווה דוגמה מצוינת לאזור, שבעבר היה שומם לחלוטין אחרי שעות העבודה, ואילו כיום הוא תוסס כל היממה. חנויות רבות פועלות כמעט 24 שעות ביממה, וכך גם בתי הקפה, המסעדות הסופרמרקטים וחנויות המפעל. זה, כמובן, עונה היטב על הצרכים והציפיות של כולם".המפנה הגדול בנתניה דרום החל באפריל השנה, כשחברת הרהיטים השוודית איקאה חתמה על חוזה לשכירת מבנה ענק של כ­23 אלף מ"ר, שהוקם בשבילה בכניסה לאזור התעשייה בנתניה. סמוך לחנות הוכשר מגרש חנייה ענק המיועד לכ­1,200 מכוניות.עליזה כהן, מנכ"ל ומבעלי רשף נכסים, אומרת כי עסקת איקאה גרמה לשינוי דרמטי באופי האזור. "במהלך חול המועד סוכות, לדוגמא, ביקרו בחנות לא פחות מ­16 אלף איש ביום", היא מסבירה. "עד לפתיחת חנות איקאה, התמקדה הפעילות המסחרית בנתניה דרום בעיקר סביב שני סופרמרקטים גדולים, מגה ויוניברס קלאב. חנויות קטנות יותר, בעיקר בתחום הריהוט הביתי והמטבחים, התרכזו לאורך הרחוב הראשי של אזו ר התעשייה ­ גיבורי ישראל. "עם פתיחת איקאה, בן לילה הפך האזור למבוקש על ידי חברות מסחריות וציבור הקונים כאחד. כך, לדוגמא, במהלך השנה השכירו היזמים יעקב רוגובין ואריה פרשקובסקי 9,400 מ"ר בפאואר סנטר, שהם בונים סמוך לאיקאה, בדמי שכירות שנעו בין 12 ל­20 דולר למ"ר לחודש. בין השוכרים, רשת אייס, אופיס דיפו, שקם אלקטריק, סטימצקי, נעלי גלי ועוד". לפני כחודשיים, רכשה חברת גנדן נדל"ן מחברת אוסם מתחם בשטח של כ­48 דונם, סמוך לחנות של איקאה. בעד הקרקע שילמה גנדן 75.5 מיליון שקל. בכוונת החברה להקים מרכז מסחרי בשטח של 25 אלף מ"ר בהשקעה כוללת של כ­220 מיליון שקל. למעלה מ­%70 מהשטחים בפרויקט כבר שווקו, בין השאר לרשת קלאב מרקט, שתפתח במקום סניף בשטח של כ­7,000 מ"ר. על שיווק הפרויקט אחראית חברת נדל"ן טק, שבבעלות עטיה נכסים ושרי לוי.עסקות נוספות בתחום המסחר והבילוי, שהיו לאחרונה באזור נתניה דרום:ברחוב גיבורי ישראל נפתחו חמש מסעדות חדשות, מתוכן שתי מסעדות גורמה. שלוש מסעדות נוספות נפתחו במיקומים אחרים באזור. במתחם ישפרו, אף הוא ברחוב גיבורי ישראל, נפתחו שלוש חנויות של רהיטים ו עיצוב, (ניו רילקס, דיור רהיטים ודון דיווני), וכן חנות האופנה כן ולא. בנוסף, החלה לאחרונה בנייתו של פרויקט מסחרי ברחוב הראשי, על מגרש של כ­60 דונם, שבבעלות חברת יכין חק"ל, השייכת לאיש העסקים סמי שמעון. רשף נכסים השרון משווקת את הפרויקט, שיכלול בשלב הראשון כ­20 אלף מ"ר של מסחר (מרכז קניות ובידור מודרני).