ירוק בעיניים בניה ירוקה היא שיטה המתחשבת בסביבה, מורידה את רמת המטרדים (רעש, זיהום אויר, ריחות וכו') שי אליאש 20/05/01 הצורך בבניה ירוקה בישראל הולך וגובר בלל תהליך הבנייה המואץ, אשר מביא לשימוש אינטנסיבי בקרקע ומוביל, לא פעם, להשפעה שלילית על הסביבה. השפעה זו באה לידי ביטוי גם בירידה הברורה בשוויים של נכסים הנמצאים בסביבה המוגדרת כעוינת ­ הן מצד השוכנים בה, אשר מתלוננים על תחושות אי נוחות בגין רעש, זיהום אויר, ריחות וכד', והן בתחום של ניצול הקרקע. בניה ירוקה נועדה להביא לשיפור איכות החיים בסביבה הבנויה.יהודה אולנדר, מנהל היחידה האזורית לאיכות הסביבה באזור דרום השרון, עוסק בנושא איכות הסביבה ובניתוח של תלונות תושבים וקונפליקטים של יזמים, כבר עשרות שנים. לטענתו, %95 מהתלונות, שהתקבלו בעיריות שונות ברחבי הארץ, כוללים אי שביעות רצון מאיכות הסביבה במקום המגורים. על בסיס זה החלו לבחון בישראל את נושא הבניה הירוקה. בתחילת שנת 2000 מינה המשרד לאיכות הסביבה ועדת היגוי בנושא הבניה הירוקה. תפקיד הוועדה לקבוע תו ירוק של הבניה בישראל על פי מימדים שונים. התו הירוק כולל הגדרת ממד של הבניין הירוק וממד של המרחב הירוק.בוועדת ההיגוי חברים נציגים ממשרד איכות הסביבה, משרד התשתיות, מכון התק נים הישראלי, נציגים מהטכניון, מהתאחדות הקבלנים, מאגודת האדריכלים, מהמכון לחקר המדבר של אוניברסיטת בן גוריון, ומהמכון עברה (העוסק בלימודי סביבה ובעל קמפוס ירוק). הוועדה מיועדת להציג את מסקנותיה באוקטובר הקרוב. יהודה אולנדר, אשר ירצה בנושא הבניה הירוקה בתערוכת בילדקס 2001, מסר כי התו הירוק הוא מדד שעל פיו ידורגו פרוייקטים של בניה ירוקה. התו ישמש לתכנון "ירוק" של הבניין ושל הסביבה על בסיס קריטריונים שונים. תו זה לא יהיה מחייב על פי חוק, אך הוא ישמש כסימן מזהה לפרוייקטים אשר עמדו בהגבלות של הבניה הירוקה.מנהל אגף הכלכלה במשרד לאיכות הסביבה, ירון ארנון, מסר כי הבדיקה תעשה על ידי מכון התקנים הישראלי וייתכן כי גם על ידי גורמים נוספים. עלות הבדיקה לקבלת התקן תהיה בסביבות 1500­1000 דולר, בהתאם לדיווח ממכון התקנים.­ מהי למעשה בניה ירוקה?יהודה אולנדר מגדיר הגדרה ברורה: "בניה ירוקה מהווה מרחב של בניה על פעולותיה השונות, המשתלב בהרמוניה עם הסביבה ומעניק לשוכנים בו איכות חיים וסביבה איכותית. בניה הירוקה לוקחת בחשבון את תנאי האקלים, משאבי הטבע הקיימים והסביבה החברתית". במילים פשוטות, בנייה ירוקה משמעותה שילוב של הפרויקטים עם הסביבה שבה הם נבנים. מרכיב זה בא לידי ביטוי בשימוש בחומרי בנייה שונים, המשתלבים טוב יותר עם הסביבה והאקלים.כך, לדוגמא, במקרה של רעש סביבתי, מדובר בשימוש בחלונות בעלי זיגוג כפול. בכל הקשור לבידוד בתוך הדירה, מדובר בשמירה טובה יותר של חום וקור, תוך שימוש מינימלי במערכות חימום וקירור. רון לשם, מנהל חברת אש"ל (איכות סביבה ואקוסטיקה) וחבר בוועדת ההיגוי של המשרד לאיכות הסביבה, מציין כי בישראל נמצא המדד לבניה ירוקה בשלבי פיתוח מתקדמים. הוא מחלק את המדד לבניין ירוק, שמתייחס למבני המגורים, משרדים וכד' ולמרחב ירוק, שמתייחס למתחם, שכונה, אזור תעשיה וכד'. "מדדים אלו מיועדים לאפשר הענקת תו תקן ירוק ולעודד על ידי כך את מגמות הפיתוח בר הקיימא והבניה הירוקה בישראל", הוא מסביר. "במדדים, שמטרתם עידוד פיתוח בר קיימא, ישולבו תמריצים כלכליים, המגלמים חיסכון בהוצאות ונוחות סביבתית רבה יותר, ולא רק תמריצים אידיאולוגיים וולונטריים".המדד הישראלי המוצע לבנין ירוק בוחן את הקטגוריות הבאות: צריכת אנרגיה, מים ושפכים, פסולת מוצקה ואי כות סביבה פנים דירתית. המדד המוצע למרחב ירוק יצא מהנחה, שמרחב ירוק אינו אוסף של מבנים ירוקים, אלא הוא מרחב תכנוני, הכולל מתקנים ותשתיות המיועדים לשרת את כלל המבנים שבו ואת המרחב כולו. מדד למרחב ירוק בוחן את הקטגוריות הבאות: תשתיות, שטחים פתוחים, תנאים סביבתיים ומיקום. הבניה הירוקה בעולם ובישראל בעולם קיימת כבר מודעות אדירה לנושא הבניה הירוקה, והתפיסה של איכות סביבה מושרשת ביותר. היוזמה לבניה ירוקה באירופה, צפון אמריקה, יפן וסינגפור, באה מצד הקבלנים, אשר מעוניינים להציג פרוייקטים באיכות גבוהה יותר.בארצות הברית, לדוגמא, יש תכנית משכנתאות מיוחדת, שבה קניית דירה בעלת תו ירוק נותנת הטבה בהלוואה. הסיבה: עלויות התפעול נמוכות יותר לבעל הדירה וכך נשארת לו הכנסה פנויה גדולה יותר.ברמה הבינלאומית קיימת ועדה בשם Green Building Challenge, אשר מפתחת מקצועית את נושא הבניה הירוקה.יש ברחבי העולם מספר פרוייקטים ידועים של בניה ירוקה. אחד מהם, אשר נחשב לחוד החנית בתחום זה, הוא הקמפוס האולימפי בסידני, שנבנה על פי כל ממדי הבניה הירוקה הידועים. גם בישראל יש כבר פרוייקטים, הנמצאים בשלבי תכנון ונוגעים במספר תחומי התייחסות לבניה הירוקה. עיקר התחומים בשימוש הם חסכון במים, בידוד ושימוש חכם באנרגיה, פינוי פסולת ממבנים, טיפול בבעיות רעש, איכות אויר במבנים, וכן שמירה על איזון בין שטח פתוח לשטח הבנוי.כך, לדוגמא, פרוייקט בית הנערה, הנמצא בתכנון בהוד השרון. פרוייקט זה מי ועד למגורים (כ­500 דירות) בבניה לגובה וכולל תכנית של %90 שטח פתוח ו­%10 שטח בנוי. פרוייקט נוסף אשר נמצא בתכנון הוא מתחם כ"ס 68/1 של עיריית כפר סבא. הפרוייקט מתוכנן להשתרע על פני 200 דונם בצפון­מערב העיר ויכלול 5,000 יחידות דיור, שטחי עסקים ושירותים לקהילה. הפרוייקט מושתת כולו על אלמנטים של בניה ירוקה, כגון פינוי פסולת, חלוקת גז מרכזית, הצללה ושמירה על זכויות אויר ואור, שבילי אופניים, ריכוז תשתיות של חשמל, טלפון וכבלים, ניצול מים, מיגון אקוסטי, מניעת רעש במתחם הדירות ופארק גדול. התכנים של הבניה הירוקה גובשו על ידי אדריכל העיר, יאיר גרול, והיחידה לאיכות הסביבה.בנוסף לפרוייקטים בתכנון, יש בארץ לא מעט פרוייקטים קיימים, אשר הוקמו על פי כמה מהקריטריונים של מדד הבניה הירוקה. לדוגמא, הקמפוס של המכון לחקר המדבר בשדה בוקר, אשר תוכנן על ידי אדריכל אריה רחמינוב ונבנה על פי עקרונות הבניה הירוקה המדברית. זו צורת בניה החוסכת מים ואנרגיה לחימום וקירור, תוך שימוש באנרגיית שמש. שכונת נוה­זיו בשדה בוקר היא שכונה ראשונה מסוגה בישראל, שכן התכנון והבניה הותאמו לתנאי האקלים במדבר תוך ניצול אנרגיית השמש והתאמה לסביבה. השכונה ידועה בעיצוב המשתלב עם הסביבה הן מורפולוגית והנדסית והן בחומרים בהם השתמשו לבנייתה.בעיר נתיבות ניתן למצוא גן ילדים, שמשלב זכוכיות חום, איוורור, וסביבו שטחים ירוקים פתוחים, הנותנים מענה למבנה, אשר צריך להיות פתוח ברוב שעות היום.דוגמאות נוספות לבניה ירוקה בישראל: מרכז בלושטיין, מרכז בינלאומי ללימודי המדבר, מעונות הסטודנטים בשדה בוקר.אך, לא רק בנגב ניתן למצוא בניה ירוקה. בימים אלו נבנה בטכניון שבחיפה מבנה חדש, אשר ישמש את הפקולטה להנדסה אזרחית. הבניין, שכולל שבע קומות ומשתרע על כ­10,000 מ"ר, נבנה על פי עקרונות הבניה הירוקה.­ מהן העלויות של בניה ירוקה לעומת בנייה רגילה?הבניה הירוקה מצריכה תכנון מקדים של הפרוייקט, אשר יכלול את האלמנטים השונים של הבניה הירוקה, החל מרמת המרחב/שכונות, אזורי תעשיה וכד', ועד לרמת הדירה בבניין. "יש לקחת בחשבון את ההשפעה ההדדית הקיימת בין הפרוייקט לסביבה. וכן לקחת בחשבון את המטרדים הקיימים ולתת להם מענה תכנוני, חסכון באנרגיה, חסכון במים, שימוש בחומרים עמידים לטווח רחוק, הכנסת תשתיות שרות ועוד", אומר אולנדר."בבניה מתקדמת, שאמורה לתת מענה לאיכות חיים, יש טכנולוגיות שיוצרות פתרונות טובים יותר אך מייקרות את הבניה. אולם הרווח, שמתקבל בעקבות הבניה הירוקה, הינו המשכי וכדאי, שכן ההוצאה השוטפת זולה יותר. עפ"י מחקרים, בחישוב לטווח ארוך כל השקעה בבניה ירוקה מחזירה את עצמה תוך חמש שנים".ירון ארנון, מנהל אגף כלכלה במשרד לאיכות הסביבה, התייחס לנושא ההוצאות. לדבריו, שלב התכנון מייקר את עלויות הבניה ולא פעם משנה את צורת העבודה. "בשלב התכנון משתתפים לרוב האדריכל ומהנדס הבניין בלבד", אומר ארנון. "בבניה ירוקה ישתתפו בשלב התכנון גם יועץ, או צוות יועצים, בעלי הבנה בתחום הבניה הירוקה. התוספת בעבודות התכנון היא של כמה אלפי דולרים, והן זניחות ביחס לפרוייקט בניה, הכולל מספר רב של יחידות. החסכון הוא בעיקר לרוכש הדירה ולא לקבלן או ליזם, שכן תכנון נכון של בניה מודעת אקלים, המנצלת שינויי טמפרטורה ובידוד מביאה לחסכון משמעותי בהוצאות על מערכות מיזוג אוויר, חסכון בחשמל וחסכון בעלות תפעול הדירה. לדברי ירון ארנון, העניין בבניה ירוקה בישראל הוא שיווקי. ברגע שהצרכנים יבינו כי התו הירוק בבניה נותן להם מוצר איכותי יותר, אשר מוריד את עלויות התפעול של הדירה, הם ידרשו מהקבלנים והיזמים לבנות את הפרויקטים שלהם תוך התאמתם לדרישות הבנייה הירוקה.כנס בנושא בניה ירוקה, שבו ישתתפו גם המרואיינים בכתבה זו, יתקיים במסגרת תערוכת בילדקס 2001, ביום ב' 21.5 בשעה 19:30 בגני התערוכה בתל אביב.