שימור בניינים בת"א: מעלה או מוריד את הערך?
בעלי בניינים יכולים עד יום ראשון לתבוע פיצויים מעיריית ת"א בגין ירידת ערך ביתם. סך התביעות עד כה: 300 מיליון שקל
מבנה לשימור בתל אביב צילום: יהונתן שאול
תוכנית השימור שהעירייה יזמה קובעת כי 1,000 בניינים ברחבי העיר מוגדרים לשימור בשל תכונות ייחודיות, היסטוריות ואדריכליות, ועל כן חלות עליהם מגבלות בנייה והוראות שיפוץ מיוחדות. התוכנית שאושרה ב-2008 מאפשרת לבעלי נכסים שרואים עצמם נפגעים מהתוכנית להגיש תביעה לפיצויים בגין ירידת הערך, והשבוע הוא השבוע האחרון להגשתן.
במוקד התוכנית מחלוקת עקרונית, שבמסגרתה טוענים בעלי בניינים לשימור כי המגבלות החלות עליהם מבטלות את כל זכויות הבנייה שהיו קיימות עד אישור התוכנית. עוד נטען כי שיפוץ הבניינים כרוך בעלויות גבוהות בשל הוראות מיוחדות שקובעת תוכנית השימור, כגון חובת השימוש בחומרי בנייה יקרים.
מנגד טוענת עיריית תל אביב-יפו כי תוכנית השימור דווקא העלתה את ערך הבניינים בשל המיתוג שיצר השימור, וכי ערך הדירות בבניין יעלה בשווי הגדול מההשקעה הכספית של שיפוצן.
"העירייה עושה הפוך על הפוך"
לרגל פקיעת תוקפו של המועד האחרון הקימה לשכת שמאי המקרקעין מטה חירום לסייע לבעלי נכסים שתוכנית השימור חלה עליהם. יו"ר מחוז תל אביב של לשכת השמאים דן לאופר הסביר כי בתום המועד עלולים בעלי הנכסים לעמוד בפני חיובים של דמי השבחה ללא יכולת לתבוע את ירידת הערך.
לדבריו, עלויות השימור גבוהות ב-1,000-2,000 שקל למ"ר מאשר עלויות שיפוץ רגילות. המהנדס והשמאי גיל וינלס, שהגיש כמה חוות דעת לתביעות בגין פגיעה בשווי נכסים לשימור, מסביר כי התוכנית מבטלת זכויות קיימות כמו למשל תמ"א 38.
מחקר שערך שמאי המקרקעין ד"ר בועז ברזילי העלה כי התוכנית שימשה זרז לפינוי אוכלוסייה שלא עמדה בעלויות השימור, שאת מקומה תפסה אוכלוסייה בורגנית. לדבריו, ירידות הערך נעות סביב מיליון שקל בבניינים במרכז העיר ו-3 מיליון שקל ויותר באזורים הצפוניים של מתחמי השימור.
עו"ד מירי דונין,
המתמחה בתכנון ובבנייה, אומרת כי "העירייה עושה הפוך על הפוך: המבנה נקבע לשימור כיוון שהעירייה סבורה שיש לו תכונות ייחודיות ולא היא מיתגה את הנכס. העירייה טוענת שהיתה השבחה כדי שישולם לה היטל השבחה, ואז שני הצדדים יתפשרו ויאפסו את תביעותיהם".
בעיריית תל אביב הודפים את הטענות: "מדובר בתוכנית טובה", מסרה שמאית הוועדה המקומית דנה שיחור לעסקים. "מאחר שעלויות השימור הן אכן לא זולות, העירייה אישרה הקמת קרן שמעניקה לבניינים מענק של 30 אלף שקל לכל דירה".
לדברי שיחור, עלויות שימור ושיפוץ נעות סביב 80 אלף שקל לדירה, ומלבד המענק שהעירייה נותנת נדרשים בעלי הדירות להוציא 50 אלף שקל מכיסם. עם זאת, בתום העבודות יעלה ערך הדירות בסכום הגבוה משמעותית מהסכום שהשקיעו. "חבל שבעלי בניינים מגישים תביעות שלא יניבו להם דבר ולא פועלים לשימורם", מסכמת שיחור.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם