עושים לביתם: תושבי רמת אביב ב' יוצאים לקרב על הבית
סכסוכי שכנים, לחצים מצד עורכי דין ואיומים בתביעות. רמת אביב ב' סוערת בעקבות תכנית לבניית מגדלי יוקרה בשכונה
מאחורי השלווה הפסטורלית של המתחם גועשים זה זמן מה מתחים וסכסוכים בין דיירים לשכניהם, ובהם מעורבים עורכי דין, חברות קבלן ומהנדסי העירייה. הרקע לסכסוכים:
תכנית פינוי-בינוי מסיבית, שעתידה להפוך את שיכוני העובדים הפשוטים הממוקמים ליד רחוב איינשטיין למתחם מגדלי יוקרה נוצצים.
עתה החליטו הדיירים המתנגדים לתכניות הנדל?ן הגרנדיוזיות לעשות מעשה: בשבוע שעבר התאספו כמה עשרות דיירים והכריזו על הקמת עמותה שתילחם בתכניות. "כרגע אף אחד לא חושב עלינו, לא סופר אותנו, וכדאי להם לספור אותנו", אומר יושב ראש העמותה החדשה אביטל זהר.
"אנחנו נילחם בזה עד חורמה. אני בן 67, יש לי לפחות עוד 30 שנה פה, ובזמן הזה לפחות אני לא מתכוון לתת לשום דבר כזה לקרות".
הכול התחיל כשלפני כחמש שנים יזם אחד הדיירים ברחוב הופיין פנייה לחברת בנייה, בהצעה לקדם תכנית פינוי-בינוי לרמת אביב ב' לאורך הצד הצפוני של רחוב איינשטיין, במקטע בין לבנון לטאגור.
השנים חלפו, רעיונות התגלגלו, יזמים באו והלכו, ולאחרונה נראה שהתכניות מתחילות לרקום עור וגידים. במתחם בפינת טאגור כבר התארגנו הדיירים, ובתחילת השנה אושרו בוועדות המקומית והמחוזית לתכנון ובנייה תכניות לפינוי 60 דירות מול קניון רמת אביב ולבניית מגדלים בני 125 יחידות דיור במקומן.
גם בשאר השכונה מתגלגלות תכניות דומות, אבל נראה שהאופוזיציה המרכזית נמצאת בקצה המזרחי של איינשטיין, ברחובות הופיין ובארט, הנושקים ללבנון.
באזור זה מקדם צוות צפון של מינהל ההנדסה מערך של שמונה-תשעה מגדלים בני תשע עד 22 קומות וכ-800 יחידות דיור, שעל פי תכניות של חברת "אפריקה-ישראל",
בדיוק מסיבה זו החליטה עכשיו קבוצת התושבים בעמותה החדשה לפעול. "השכונה היא דוגמה ייחודית לבנייה מהימים שבהם הממשלה לא שכחה לדאוג לאזרחים שלה", אומרת רחל גלבוע, הנדסאית ארכיטקטורה תושבת השכונה.
"כמות שהיא, זו שכונה שנבנתה בהיגיון של דיור בר-השגה, יש פה תכנון של מיטב משרדי האדריכלים של שנות ה-50, שמשמשים עד היום כר לימוד לסטודנטים. התכנון פה כל כך טוב, שיש שבילים שמחברים את כל הבניינים לבית הספר בלי לעבור באף כביש. אין דברים כאלה יותר. אם היו רוצים למחוק כל רמז לבנייה שמבוססת על סעד, על חשיבה חברתית או התחשבות, אז צריך למחוק את השכונה. וזה בדיוק מה שהם מתכננים".
התושבים המתנגדים חוששים גם מפגיעה בטבע העירוני, מהעלאה קיצונית בדמי ועד הבית, מהפיכת השכונה לאתר בנייה למשך עשור ומהרחקה בפועל של המעמד הבינוני מהשכונה והפיכת השכונה מעוז לעשירים בלבד.
"אנחנו לא מתנגדים להתחדשות השכונה, ולעמותה החדשה גם קוראים 'התנועה להתחדשות ולשימור רמת אביב ב'", אומר זהר, "אבל יש כבר תכניות קיימות שמאפשרות הרחבות לדירות הקטנות כאן, וכמובן שיש גם את תמ'א 38 (תכנית המתאר הארצית. ח"מ), שמספקת הגנה מרעידות אדמה והתחדשות".
חברי העמותה החדשה, שרובם פעילים זה זמן מה נגד התכנית גם במסגרות אחרות, מאשימים את העירייה בכך שהתעלמה מבקשותיהם במסגרת הליך שיתוף ציבור שנעשה בנוגע לתכנית המתאר, אך בעיקר זועמים על משרד עורכי הדין זילברמן-גרומן, שמייצג את התושבים התומכים בתכנית.
לדבריהם, מרגע שהמשרד נכנס לפעולה בשכונה לפני כשלוש שנים מופעלת על התושבים מערכת לחצים ואיומים, שמטרתה לגייס אותם לתכנית שאפילו לא אושרה חוקית, ויהי מה. "בכל פעם בראש השנה הם שולחים לנו קצת דבש ובפסח אגוזים, ומעדכנים אותנו, בעוד שבפועל הם בכלל לא מייצגים אותנו", אומרת גלבוע. "סך הכול זה נורא משעשע. מה שלא מצחיק זה המכתבים שהם שולחים".
באחד מהמכתבים האלה, שנשלח אל התושבים במרץ האחרון, כתבו עורכי הדין לכל הדיירים במתחם שהעירייה הסכימה למעשה לקדם פינוי-בינוי במתחם. בסוף המכתב כותבים עורכי הדין: "מי מכם שטרם השלים את זכאותו לקבלת הדירה. . . מתבקש להסדיר את העניין בהקדם. . . בטרם יחל שלב הטיפול המשפטי בסרבני הפרויקט, וזאת על פי הוראות חוק פינוי-בינוי ("חוק הדייר הסרבן").
"אני יודע שאין ממה לפחד, ושאין עדיין תכניות, ושאין חוק שנקרא חוק הדייר הסרבן", אומר זהר, "אבל כשאתה מראה את זה להדיוט, הוא קורא את זה ורועדות לו הביצים. זה פשוט איום".
בניסיון לעצור את ההליכים מנסים כיום הפעילים לשכנע את העירייה להתייצב לצדם ולמנוע את קידום התכניות. לדברי זהר, כ-150 דיירים במתחם בן 280 הדירות כבר הביעו את תמיכתם בפעולות ההתנגדות.
מן העבר השני, עורכי הדין זיו גרומן ולירן זילברמן מייצגים גם הם כ-140 בעלי דירות שהביעו הסכמה עקרונית לתכנית, ובהם כ-40 שכבר חתמו על חוזים עם "אפריקה-ישראל". "העמדה של עיריית תל אביב בהחלט תומכת", מסביר עו"ד זילברמן.
"כמובן שההחלטה הסופית היא של התושבים, והוויכוח הוא ביניהם. כל דייר יצטרך להחליט אם הוא רוצה לשפר את איכות חייו עם דירה פי שניים יותר גדולה בבניין חדש עם מעלית ולובי". עורכי הדין מצביעים על פרוטוקול דיון שנערך לאחרונה בעירייה, ובו הביע ראש העיר רון חולדאי תמיכה בתכנית.
"העמותה הזו היא מליצה", מוסיף עו"ד גרומן. "להפיל פרויקט פינויבינוי זה מאוד קל, וקל לנטוע פחד בלב התושבים. יש פה כ-60 אחוז שלא גרים כאן (משכירי דירות. ח"מ), שהשיקול שלהם הוא כלכלי גרידא. בין השאר יש גם קשישים, שלא רוצים לעבור לדירה מושכרת בזמן הבנייה כאן, ולהם נתנו אופציות שכוללות מזומן ביד, בלי דירת ביניים. ויש את המתנגדים. חלק מהמתנגדים היו אצלי במשרד וביקשו דירת פנטהאוז, וכשלא קיבלו הפכו למתנגדים".
אשר לטענות על האיומים בתביעות נגד מי שלא יסכים, אומרים עורכי הדין שבכוונתם רק לעדכן תושבים בהתפתחויות. "המטרה היא לא לאיים, ואם מישהו חש מאוים אז צר לנו", אומר עו"ד זילברמן. "אם יהיה רוב שירצה את זה, אז נקדם. אם נגיע לשלב של מימוש החוק, כולם ידעו מזה".
מעיריית תל אביב נמסר בתגובה: "התכנית היא ביוזמת חלק מתושבי המקום, והיא הוצגה בפני מינהל ההנדסה, הוועדה המקומית ולשכת התכנון המחוזית. עמדת הצוות המקצועי היא שהתכנון טרם הגיע לדרגת בשלות המאפשרת להפוך אותו לתכנית בנין עיר סטטוטורית שתובא לדיון בוועדה המקומית.
"במקביל, במסגרת הדיונים על תכנית המתאר העירונית תא/5000 במליאת הוועדה המקומית, הוצגה מדיניות הצוות המקצועי ביחס לאזור, שמטרתה להבטיח, בין השאר, את התחדשות מלאי הדירות ולחזק את הציר העירוני איינשטיין בין האוניברסיטה לבין הים. החלטת המליאה על כך ובכלל תינתן לאחר בחינת מכלול הנושאים וההצעות האזוריות, ולכן כרגע הנושא הוא בגדר הצעה מנחה".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם