ראשי » מקומי » שפלה » ראשון לציון

עניין של תכנון: כך לא נהפוך להאיטי

העיתונאי איינאו פרדה סנבטו סבור שיש להכריז דחוף על תמ"א 38 כעל פרויקט עדיפות לאומית: אחרת בתים שעומדים על כרעי תרנגולת פשוט יקרסו במקרה של רעידת אדמה

מחקרים ותחזיות שנערכו על ידי גופים רבים בישראל ובעולם, צופים רעידת אדמה גדולה בישראל. נכון שלא ניתן לחזות מראש את המועד המדויק להתרחשות הסכנה האיומה הגדולה שמרחפת מעלינו, אבל בהחלט ניתן להתכונן לבאות באמצעות שיפוץ וחיזוק הבתים הישנים שלא עומדים בתקני הבטיחות העדכניים. למרבה הצער, אנו לא רואים שמישהו לוקח אחריות ופועל למציאת פתרון הולם לסכנה האורבת לפתחנו.

באזורנו ישנן שכונות רבות בהן ניתן למצוא לא מעט בנייני מגורים העומדים על כרעי תרנגולת, לדוגמה ג'סי כהן בחולון, רמת אליהו בראשל"צ ורמת יוסף בבת ים.

בכל הערים הללו מתגוררות אוכלוסיות חלשות – קשישים, עולים חדשים ואנשים קשי יום שלא מעניינים יותר מידי את נבחרי הציבור ואת הפקידות הבכירה, שניתן להניח שהם עצמם מתגוררים בבניינים חדישים האמורים להיות מחוסנים למדי מפני סולם ריכטר.

התקן המחייב יזמי נדל"ן לבנות בניינים עמידים במידת האפשר לרעידות אדמה נכנס לתוקפו רק בשנת 1975. בניינים שבנייתם החלה לפני כן צפויים לקרוס כמו מגדל קלפים אם ייחשפו לרעש אדמה. בשנים האחרונות מדברים הרבה (אבל עושים מעט) על תוכנית מתאר ארצית (תמ"א) 38.

במסגרת התוכנית, יכולים דיירי בניין ישן להתקשר עם יזם נדל"ן, המחזק את יסודות הבניין, משפץ אותו בהתאם לסיכום עם הדיירים, ואף מוסיף מעלית במידה ואין. בתמורה הוא זכאי לבנות קומות נוספות ובכך נוצר מצב בו כולם מרוויחים. הקבלן – ממכירת הדירות החדשות. הדיירים – בניין משופר, מחוזק ומטופח.

הרשויות המקומיות צריכות להוביל את המאבק מול משרד השיכון והבינוי, מינהל מקרקעי ישראל והממשלה, על מנת לזרז את אישורי תוכניות תמ"א 38, ולהביא לשינוי במצב המבנים המיושנים שקריסתם, אולי אף ללא רעידת אדמה, עשויה להיות בלתי נמנעת.

ועדות התכנון והבנייה מנוהלות על ידי הרשויות המקומיות ולכן גם עליהן מוטלת אחריות כבדה לפעול לזירוז אישור התוכניות ולתת קדימות לתוכניות תמ"א 38 שמוגשות להן. הרי מדובר בעניין של חיים ומוות.

בלא מעט מקרים, גם הדיירים עצמם מתנהלים באווילות, בחמדנות ובקטנוניות. הם מנהלים משאים ומתנים לא ריאליים מול הקבלנים בכך שתובעים שיפוצים מפליגים שעולים ממון רב ושוחקים עד דק את שולי הרווח של היזם. הם רק שוכחים לעתים שבתמורה יקבלו מוצר איכותי יותר, ובעיקר בטוח לאין שיעור מהחורבה בה הם גרים כיום.

גם כאן המדינה צריכה להתערב ולהוביל מהלך שהסכמה של שני שליש מהדיירים מספיקה בשביל לסגור עם הקבלן את הטמעת תמ"א 38 בבניינים. כמו כן, על הרשויות למצוא פתרונות יצירתיים (כמו לדוגמה הקלות מס על מכירת דירות חדשות) על מנת לתמרץ יזמים להפעיל תמ"א 38 גם באזורים שאינם נחשבים אטרקטיביים מבחינה נדל"נית.

לכן,

מוטב כעת שתושבי השכונות הוותיקות יקימו ועד מרכזי חזק שיעורר מחאה ציבורית ויחשוף את הסכנה הממשית בה נתונים רבים מאזרחי המדינה. על הממשלה להתחיל לעסוק בעשייה, במקום להתמקד רק בתרגילי הצלה ומוכנות לרעידת האדמה.

תמ"א 38 היא תוכנית מוכנוּת כנגד רעידות אדמה, ועם כל הכבוד לפרויקטים נחוצים כשלעצמם כמו הרכבת המהירה לאילת, חובה להפוך את תמ"א 38 לפרויקט לאומי בעל עדיפות עליונה. במקביל, יש ליזום הקמת ועדות משנה לתכנון ובנייה שיתמקדו בפרויקט, יקצרו הליכים בירוקרטיים ואף יעניקו לתושבים רשת ביטחון נאותה במידה והיזם פשט רגל. אם לא – אנו עלולים להפוך להאיטי 2.

בסוף שנות ה~70 מנחם בגין כראש הממשלה הוביל את תוכנית שיקום השכונות, שניסתה להביא לשינוי פיזי וחברתי במצבם של תושבי השכונות הוותיקות והחלשות שהיו החצר האחורית של המדינה. כעת דרוש איש כמוהו שמאמין בעשייה לשם שינוי המצב הנתון.

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...