אין קונים? קבוצת הרכישה שלא מצליחה למכור דירות בשדרות רוטשילד
המגבלות שהוטלו על קבוצות הרכישה לצד השיווק של פרויקטים יזמיים בתל אביב, מקשים על המארגנים להשלים את מכירת הדירות. קבוצת הרכישה של מנכ"ל אזורים לשעבר ביקשה ארכה של חודש לאחר שלא הצליחה לשווק דירות מעל בניין באוהאוס בשדרות רוטשילד
בסוף השבוע דווח כי קבוצת הרכישה שמארגנת חברת אמטיסט של מתי דב ואתי לנגי האריכה את תקופת האופציה לרכישת המגרש בשדרות רוטשילד 84 בתל אביב מידי חברת דיגל. במסגרת ההארכה: ארכה של חודש ימים תמורת 160 אלף שקל או ארכה של חודש וחצי תמורת 200 אלף שקל.
הקבוצה אמורה לרכוש את המגרש עליו ניצב כיום בניין לשימור "בית אנגל" תמורת 41.7 מיליון שקל, אלא שלמעלה מ-4 חודשים לא מצליחים המארגנים להשלים את ארגון הקבוצה ולשווק את כל הדירות.
עובדה זו מפליאה כמעט בכל מובן: ראשית, מדובר בפרויקט הכולל 18 דירות בלבד, שנית, המיקום של הפרויקט הוא בלב לבו של אחד האזורים המבוקשים והיקרים בעיר - מרכז שדרות רוטשילד, זאת מבלי להזכיר את ייחודו האדריכלי וייחוסו ההיסטורי. שלישית, מובילי הקבוצה נחשבים לבעלי שם ותיקים בנדל"ן. מתי דב הינו דמות מוכרת בתחום הנדל"ן, לשעבר מנכ"ל חברת הבנייה אזורים ובעברו גם בכיר בקבוצת אנגל, ואתי לנגי מוכרת מתחום ניהול ושיווק של פרויקטי יוקרה בתל אביב.
למרות כל היתרונות הללו, 4 חודשים לא הספיקו למארגנים למכור את הדירות בבניין היוקרתי. בתחילת יוני השנה שילמה קבוצת הרכישה 1.3 מיליון שקל עבור אופציה של 4 חודשים וכאמור היא תשלם עוד 200-160 אלף שקל לארכה נוספת. במידה ולא יסתיים גיבוש הקבוצה, תפסיד אמטיסט 1.5 מיליון שקל.
התוכנית של דב ולנגי היתה לארגן קבוצת רכישה לבניין בוטיק, עם דירות יוקרה בשטחים של 330-80 מ"ר, בטווח מחירים של 15-3 מיליון שקל. הבניין, אותו רכשה דיגל ב-2007 תמורת 9.5 מיליון דולר, נבנה ב-1933 בפינת הרחובות רוטשילד ומזא"ה ותוכנן על ידי האדריכל זאב רכטר. מדובר במוצר לגיטמי וברמות מחיר סבירות עבור מקום כמו שדרות רוטשילד - רחוב שידע בשנותיו האחרונות עיסקאות למכירת דירות בעשרות מיליוני שקלים.
בתגובה לדברים אמר דב למעריב עסקים: "הסיבה היחידה להארכת האופציה היא דירת הפנטהאוז שטרם נמכרה ובימים אלה מתנהלים מגעים למכירתה ב-13 מיליון שקל - מכירתה אמורה להסתיים בקרוב. כל שאר הדירות נמכרו למשתמשי קצה המתכוונים להתגורר בהן".
עם זאת, גורמים בשוק הנדל"ן התל-אביבי טוענים כי לא רק דירת הפנטהאוז נותרה למכירה, אלא שקיימות עוד מספר דירות שטרם נמכרו בעקבות רוכשים שהביעו עניין אולם העדיפו לפרוש לטובת בפרויקט יזמי.
הרגולציה המחמירה והקשחת התנאים כמעט בכל חזית הקשורה לארגון הקבוצות, בעיקר אשראי בנקאי ומיסוי - הפכו את הקבוצות לפחות אטרקטיביות לציבור. זאת בהשוואה לרכישת דירה מקבלן תחת כסות ההגנה של חוק המכר.
לפני כשבועיים, ימים ספורים לפני מימוש האופציה על רכישת הקרקע במתחם אסותא תל אביב, חברת "העיר החדשה", בבעלותם של דרור הלוי ורביב צולר, הודיעה כי 17 מתוך 158 חברי הקבוצה להקמת פרויקט יוקרתי, החליטו לפרוש, ויזמי הפרויקט נאלצו להוציא את הדירות למכירה חוזרת.
רוטשילד 84. 4 חודשים לא הספיקו למארגנים למכור את הדירות
אמיר מאירי
המציאות השתנתה
מהקבוצה נמסר כי "הסיבה העיקרית לפרישתם של 17 חברי קבוצת הרכישה בפרויקט אסותא נעוצה בהתייקרות דירותיהם אשר נגרמה עקב פשרה עם השכנים מהבניינים הסמוכים. השכנים התנגדו לבנייה ועל כך צפויים לקבל פיצוי כספי. מהלך זה ייקר את הדירות בפרויקט ב-7.5%. אולם, בפועל מעידים גורמים בענף שהמציאות עבור מארגני הקבוצות השתנתה.
בינתיים, חלק מקבותות הרכישה ממשיכות כבר תקופה ארוכה להשקיע משאבים בפרסום חוצות ובעיתונים כדי לגייס חברים נוספים לקבוצות שסגירתן הולכת ונמתחת, לעתים גם לאחר רכישת המגרש. כך למשל, מי שהציץ לאחרונה בעיתונים הארציים ובמקומונים של רמת גן, לא יכול היה לפספס
את הפרסום של פרויקט "אור על הפארק" המתוכנן ליד הפארק הלאומי בעיר. את הפרויקט מקימה קבוצת הרכישה אור סיטי של מארגנת הקבוצות ענבל אור.
במאי השנה מימשה אור את האופציה לרכישת המגרש בשטח של 2 דונם, תמורת 65 מיליון שקל. המגרש מיועד להקמת כ-100 דירות במגדל בן 27 קומות, אולם מאז ועד היום טרם נמצאו קונים לכל הדירות בפרויקט - עדות לכך היא הפרסום השיווקי שעדיין מופיע מעל דפי העיתון.
למארגני הקבוצות ברור כי חלפו הימים בהם קבוצת הרכישה היתה עדיפה לצרכן מבחינה כלכלית באופן מובהק ורשימת החברים היתה נסגרת בתוך שבוע. כנראה שהטרנד הבא הוא קבוצות רכישה לבניית משרדים.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם