ראשי » מקומי » השרון » כפר סבא/רעננה/הוד השרון

העולם שייך למבוגרים: איזור השרון הפך לבירת הדיור המוגן של ישראל

רשת הדיור המוגן אחוזת בית מרחיבה את מתחם המגורים שלה ברעננה. בכך הופכים המגורים היוקרתיים לקשישים לתעשייה מובילה בשרון. מומחי נדל"ן: "מדובר באזור יוקרתי עם אוכלוסייה מבוססת", הבעיה: היזמים מתקשים למצוא קרקע כדי להמשיך ברצף הבנייה

ההודעה שנשלחה השבוע למערכות העיתונים לא הייתה דרמטית. "רשת הדיור המוגן 'אחוזת בית' נמצאת בשלבי בנייה מתקדמים ואף החלה לאחרונה למכור דירות במגדל רביעי נוסף שנבנה ברעננה", נכתב בהודעה.

"המגדל מציע כ-90 דירות בנות שלושה חדרים, לרבות דירות גן ופנטהאוזים, הכוללות מרפסות רחבות, פרקט בחדרים, מטבח יוקרתי ומאובזר ואפילו שירותים אישיים הכוללים: קניות אישיות לדיירים, הזמנות כרטיסים ועוד".

מאחורי ההודעה הזאת מסתתרת תופעה כלכלית שהפכה למשמעותית באזור השרון: תעשיית הדיור המוגן הפכה להיות אחת המובילות באזור שבין רמת-השרון לנתניה. כל מי שמתגורר באזור, ער למגמה הבולטת שכבר אי אפשר להתעלם ממנה.

השרון הופך אט-אט לאזור רווי בבתי דיור מוגן יוקרתיים לאוכלוסיית גיל הזהב. כשמבקרים ברעננה, הוד-השרון, כפר-סבא, נתניה והרצליה, ניתן לאתר בקלות את המגדלים הגבוהים הנושאים לוגו כזה או אחר של רשת דיור מוגן, או את המתחמים שנראים מבחוץ כמו כפרי נופש. המדובר במתחמים מפנקים המאכלסים קשישים מבוססים כלכלית ובעלי ממון.

פעם, כשהיו אומרים "בית אבות" התכוונו בדרך כלל למוסד אפרורי ומיושן בו מסתובבים קשישים שדופים, רופאים ואחיות טיפוליות, ארוחות דלות ומספר מיטות בכל חדר. האווירה המדכאת בבתי האבות הללו מתוארת במלוא עליבותה בספר "בדרך אל החתולים" של יהושע קנז.

אלא שעם הזמן התברר כי האוכלוסייה המבוגרת היא קהל יעד מבוקש. תשכחו מהסיסמה "העולם שייך לצעירים". כשאתה אדם המתקרב לגבורות, ללא נטל של גידול ילדים, עם נכסים ופנסיה קבועה, אתה יכול להרשות לעצמך להשקיע בדיור יוקרתי בערוב ימיך.

ואת זה הבינו לא מעט יזמים.
ואכן, בתי הדיור המוגן מזכירים יותר מכל מלון חמישה כוכבים. מדובר בדירות מרווחות שבהן גר דייר אחד או זוג, עם מפרט שלא היה מבייש כל פרויקט חדש ויוקרתי.

אזור השרון הפך אפוא ליעד מבוקש עבור חברות המעוניינות להשקיע באוכלוסייה המבוגרת. "אחוזת פולג" בנתניה, "בית בכפר" בכפר-סבא, ו"בית פרוטיאה" בהרצליה הם רק חלק קטן מרשימה ארוכה של פרויקטים לדיור מוגן, ארוכה כמעט כמו רשימות ההמתנה של מועמדים המחכים בתור כדי לגור באחד מאותם מגדלים.

אז כיצד הפך אזור השרון לבירת הדיור המוגן של ישראל? מומחי נדל"ן מצביעים על מספר סיבות. "אזור השרון שייך למטרופולין תל-אביב וידוע שקיים מחסור בקרקעות בתל-אביב ובסביבתה", מסביר תמיר בן שחר, ממשרד צ'מנסקי בן שחר ושות' לייעוץ כלכלי נדל"ני.

"אם אני מחר רוצה להקים בית אבות, אין קרקע בעיר. וגם אם יהיה, מחיר הקרקע גבוה, והאלטרנטיבה ליזמים לבנות במקום דירות מגורים קורצת הרבה יותר מאשר דיור מוגן. אנחנו רואים בצפון אזור יוקרתי יותר מאשר בדרום. הצפון של תל-אביב הוא השרון. האזור נחשב יוקרתי יותר, ממוצב גבוה יותר ובעל יתרות קרקע שמאפשרות הקמה של בתים כאלה. כפר-סבא, רעננה והוד-השרון נתפשות כבית מתאים להקמת בית למבוגרים. וזה המצב כבר הרבה זמן".

המגורים במגדלי הדיור היוקרתיים אינם זולים. כדי להיות דייר באחד מהפרויקטים הללו, צריך להיות בעל פנסיה מכובדת. ובאזור השרון, שנחשב לאזור המבוסס בארץ, יש לא מעט אנשים שיכולים להרשות לעצמם את הלוקסוס של מגורים במקומות הללו.

"ברור שיש פה גם שילוב של אוכלוסייה שיכולה להרשות לעצמה", מוסיף בן-שחר. "הרי בבתים האלה צריך לקנות את היחידה, המחיר שלה נשחק וגם עלויות התפעול של דיור מוגן גבוהות ביותר. המגורים האלה מחייבים פנסיה שנעה בין עשרת אלפים ל-12 אלף שקלים".

גם בפריפריה, אומר בן-שחר, יש מבנים לדיור מוגן, אך מספרם נמוך בהרבה מאלה שממוקמים באזור השרון. "צריך לזכור אילו אוכלוסיות מרכיבות את הפריפריה ואילו מרכיבות את השרון", אומר בן-שחר. "האוכלוסייה הרוסית לא מוציאה בדרך כלל את ההורים מחוץ לבית. גם הערבים גרים עם המבוגרים בשיתוף ובמגזר הספרדי עדיין גרים עם אם או עם אבי המשפחה. האוכלוסייה באזור השרון ובמרכז מעט שונה במובן הזה, והיא מורכבת ממבוגרים שאינם חיים בדרך כלל עם ילדיהם".

רשת הדיור המוגן "עד 120", אשר מחזיקה בית דירות בהוד השרון, חיפשה נואשות קרקע נוספת בשרון כדי לבנות עליה בית דירות נוסף, אך ללא הצלחה. "רצינו מאוד לבנות בית נוסף בשרון בגלל ההצלחה ובשל העובדה שהבית ענה על כל צרכי הדיירים", אומרת אורה קריב, סמנכ"ל שיווק ומכירות של הרשת.

"אני יודעת שבכפר-סבא, למשל, הייתה החלטה של ראש העירייה לא לבנות יותר דיור מוגן בעיר מכיוון שיש שם כבר ארבעה מגדלים, וזה הרבה. זה הזוי בעיקר על רקע העובדה שבתל-אביב יש בקושי שניים או שלושה, כאשר אוכלוסיית המבוגרים היא פי שלושה מהאזור כאן.

"הרשת חיפשה קרקעות אפילו ברעננה ובכל האזור, אך לא ניתן למצוא פיסת קרקע מתאימה. בנושא של מגרש, אי-אפשר להתפשר, אז אנחנו פותחים עכשיו את הבית הנוסף שלנו בתל-אביב. הייתי רוצה לבנות עוד בשרון, זה מאוד מתאים לדיור המוגן".

אלמנט נוסף שמזכירה קריב הוא הקירבה לילדים הצעירים והחזרה לשורשים החקלאיים של המבוגרים. "למרות הדעה שמבוגרים מחפשים שקט, מצאנו וראינו שאחד הצרכים של המבוגרים הוא דווקא להיות קרובים למרכזי אוכלוסייה צפופים ועמוסים, ובעיקר לצעירים. יוצא שבשרון הם גרים ממש ליד ילדיהם, כי הרבה מאוד צעירים בחרו באזור זה כאזור המגורים האולטימטיבי, רכשו כאן דירות, וכך הוריהם נמצאים יומיום ליד הנכדים.

כמו כן, נתקלתי בהרבה מאוד מבוגרים שממש חזרו לשורשים. הם היו בני מושבים מאזור זה בצעירותם, והמגורים כאן מפיחים בהם חיות מחודשת". לאחרונה ערכה רשת "אחוזת בית" סקר בקרב הדיירים ובדקה מהם האלמנטים החשובים ביותר למבוגר בבואו לבחור דיור מוגן.

הנושאים שעלו חזק ביותר הם קירבה למרכזי קניות ולמרכזי ערים, על מנת שהמבוגרים לא יתנתקו מזרם החיים השוטף, וכן דירות מרווחות ושקטות. על אלמנטים אלה, אומרים ברשת, אזור השרון עונה בגדול.

"אזור השרון מייצג הלכה למעשה את המגמה הכללית של ההבנה בחשיבות איכות חיים בגיל השלישי", אומרת נועה חורב, מנכ"לית רשת "אחוזת בית". "אם היו עורכים מחקר באזור השרון, היו רואים כי הזיקה של האוכלוסייה לבריאות טובה ולאיכות חיים היא מן הגבוהות בארץ".

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...