תופעה: זוגות צעירים מאשדוד נוהרים לאשקלון
אשדודים רבים שהתייאשו מהניסיון לרכוש דירה בעיר נודדים דרומה, אל אשקלון שכנה. מול החיסרון של ההתרחקות מהמרכז, ניצבים יתרונות רבים: אפשרות לגור ליד החוף, בית חולים במרחק דקות, והכי חשוב – מחירים נמוכים בעשרות אחוזים
לא עבר זמן רב עד שהמציאות בשוק הנדל"ן המקומי טפחה על פניהם וגרמה להם להתפכח מהאשליה שרקמו לעצמם: מחירי הדירות באשדוד היו גבוהים מאוד, הרבה יותר ממה שהם יכולים להרשות לעצמם. "אני יכול לומר לך שמרוב חיפושים הפכתי למומחה לנדל"ן מקומי", אומר אלמקייס בתסכול.
"לצערי, למרות כל החיפושים, לא מצאנו דירה בת ארבעה חדרים במחיר סביר. חיפשנו בכל אזור אפשרי בעיר, אבל התקשינו למצוא דירה במחיר שיתאפשר לנו לעמוד בתשלום המשכנתה החודשי, מבלי שנהיה לחוצים".
אחרי שאלמקייס ורעייתו לעתיד עשו חושבים וחישובים, הם הבינו שלא יוכלו להוציא למעלה ממיליון שקלים כדי להקים את ביתם באשדוד. את הפתרון למצוקה שלהם הם מצאו במרחק של פחות מעשרים קילומטרים, בעיר הסמוכה אשקלון. כאשר הגיעו לחפש דירה באשקלון, הם נדהמו מהפער התהומי במחירי הנדל"ן בשתי ערי החוף הסמוכות. עד מהרה הם הגיעו להחלטה לגבי הדירה אותה הם רוצים:
שימו לב: 740 אלף שקלים, מה שאומר: 30-40 אחוזים פחות מאשר כל דירה באותו קנה מידה שמצאו באשדוד. "מי בכלל יכול להתמודד עם המחירים של אשדוד?", תוהה-קובע אלמקייס, "עשיתי חישוב יחד עם בת זוגי יעל, והגענו למסקנה שאנחנו חוסכים עשר שנות עבודה אם אנחנו קונים דירה באשקלון. זה היה הצעד הנכון מבחינתנו לתקופה הזו. לגבי העתיד, אנחנו לא שוללים שום דבר. לדעתי המחירים באשדוד מופקעים. אין היגיון למחירים האלה".
כמה הייתה עולה באשדוד דירה כמו זו שרכשתם באשקלון?
"מינימום 1.2 מיליון שקלים. אני אומר לכם את הדברים האלה לאחר שבדקנו ועשינו השוואות. זוגות צעירים לא יכולים להתמודד עם המחירים באשדוד. זוג צעיר שרוצה לרכוש דירה באשדוד, חייב להתגורר בשכירות או אצל ההורים חמש שנים. אין אפשרות אחרת. לפני שרכשנו את הדירה, בדקנו בכל אתרי האינטרנט. לא היינו פזיזים. המחירים באשדוד לא מפסיקים לעלות. הצרפתים באו עם היורו שלהם וחיסלו את הדור הצעיר".
מה ההבדלים בין העיר אשקלון לבין העיר אשדוד, שמחירי הנדל"ן בהן כל כך שונים?
"אשקלון לא שונה בשום דבר מאשדוד. באשקלון יש מכללה ובית חולים, מה שעדיין אין באשדוד. השיקול היחיד שעוד עמד לנגד עינינו לטובת אשדוד לפני המעבר, זה עניין שיגור הטילים לעבר אשקלון. אבל במבצע 'עופרת יצוקה' הוכח שאשדוד רחוקה מלהיות חסינה. אז מה זה משנה בעצם?".
הזוג אלמקייס הוא ודאי לא היחיד שעשה את המעבר הזה דרומה. המשוואה לפיה 20 קילומטרים פלוס עשר דקות נסיעה שווים חיסכון של מאות אלפי שקלים, לא נעלמה מהתודעה של זוגות צעירים רבים באשדוד. למעשה, מדובר בתופעה שרק הולכת וגוברת.
המתווכים האשקלונים מדווחים שבשנתיים האחרונות, כמות הלקוחות שמגיעים אליהם מאשדוד היא גדולה מאוד, הרבה יותר מכאלה שמגיעים מערים אחרות בארץ. המתווכים האשדודים, מצד שני, מספרים כי המחירים הגבוהים של דירות באשדוד מקשים עליהם מאוד את עבודתם.
"אני יכול לומר לך שכיום קשה למצוא זוגות צעירים שמחפשים דירות בעיר", אומר המתווך האשדודי איגור חנין, "אני בהחלט יכול להבין זאת. בזמן האחרון אשדוד הפכה להיות קרובה במחירי הדירות לראשון לציון ונס ציונה, עקב מחסור בדירות".
כיום, רוב התושבים שמחליטים למכור דירות באשדוד הם כאלה שמבקשים לשפר את איכות חייהם, מרמה של טוב לרמה של לוקסוס. תנועת מעבר הדירות מתרכזת מאזורי הסיטי ורובע י"ב, שבלאו הכי נחשבים לאזורים טובים, לשדרוג לרמה גבוהה יותר ברובעי ט"ז, י"ז והמרינה. לכן, ברגע שאותם תושבים מציעים את דירתם למכירה, גם הדרישות שלהם בהתאם. במילים פשוטות: המחירים גבוהים ולזוגות צעירים אין אפשרות לשאת בעלות הכספית המבוקשת.
"מחיר כזה לא מתאפשר לזוגות צעירים, גם אם יש למישהו הון עצמי בגובה של 30 אחוז. למה? כי עדיין ההחזר החודשי גבוה מאוד. לא לכולם מתאפשר לקחת משכנתה, בשל התשלומים החודשיים. לעומת זאת, באשקלון ניתן להשיג באזורים הכי חדשים והכי קרובים לים, דירות ארבעה או חמישה חדרים, ב-300-350 אלף שקלים פחות.
"מגמת המעבר של הזוגות הצעירים לאשקלון היא מאוד טבעית. המרחק בין האזור הצפוני ביותר של אשדוד לאזור הדרומי ביותר הוא בערך כמו פרק זמן הנסיעה בין אשקלון לאשדוד. זה לא כל כך קריטי, ולכן זוגות צעירים מחליטים להתחיל את חייהם שם. מה גם שההערכות הן ששוק הדירות באשקלון יעלה בשנה הבאה וישתווה פחות או יותר למחירי הדירות באשדוד. ההשקעה שם היא כדאית".
המתווכים באשקלון, מטבע הדברים, מרוצים מההגירה לתוך העיר, שמגדילה באופן משמעותי את היקף העסקים שלהם. יאיר שרעבי מ"תיווך יאיר" באשקלון, הוא אחד המתווכים הוותיקים והנחשבים ביותר בעיר, בעל ותק של שני עשורים בתחום.
שרעבי חוזה כי בעקבות מגמת המעבר לאשקלון, מחירי הנכסים בעיר יעלו באחוזים גבוהים. "יותר מזה", מוסיף שרעבי, "אני משוכנע שבעוד כמה שנים הדירות באשקלון יהיו יותר יקרות מאשר באשדוד. לדעתי, זה יקרה בטווח של שש השנים הקרובות".
דווקא בנקודה הזו, המתווך חנין מאשדוד לא מסכים. הוא חושב שהפער במחירים בין אשדוד לאשקלון הוא יותר מדי גדול בשביל להצטמצם לחלוטין. "התזה הזו נשמעת לי קצת מופרכת", אומר חנין, "לדעתי, בחיים לא יכול לקרות מצב שאשקלון תהיה יותר יקרה. היתרונות של אשדוד הם ברורים. הקמת בית חולים ובתי מלון יהפכו את העיר למושלמת. אסור לשכוח שבאשדוד יש את הנמל, עובדה שמחזקת את העיר.
מנגד, הקרבה של אשקלון לעזה עושה את שלה. כשאשדוד הייתה בתהליך של התהוות ובנייה מואצים, מחירי הדירות שמרו על נורמליות מסוימת, ואילו כיום מקור העלייה הדרסטי במחירים נובע מהעובדה שאין בנייה בעיר. אם עד לפני כמה שנים אשדוד הייתה יכולה להיקרא עיר המנופים, הרי שכיום הם כמעט ונעלמו מהעין.
באשקלון ישנן שכונות רבות שמתרחבות, העיר מתפתחת. כפועל יוצא מכך הזוגות הצעירים נעלמו לגמרי מאשדוד, ומחירי השכירות עלו בשיעור של 20-25 אחוזים".
לג'קי בונאבידה, מתווך במשרד "הום-סיטי" באשדוד, יש הסברים אחרים למגמת המעבר לאשקלון. "רק לפני שנה החלה מגמת ההפרשים הגדולים בין אשדוד לאשקלון", הוא מסביר. "כשהחלה המגמה הזו, משקיעים מכרו דירות באשדוד ורכשו במקומן שתי דירות באשקלון, בתוספת תשלום קטנה.
כיום ההפרשים קטנו באופן משמעותי. לפני שנה הם עמדו על 40 אחוז וכיום הם נעים סביב ה-20 אחוז. כל זה למרות מבצע 'עופרת יצוקה' שעבר על שתי הערים. כולם סברו שאם תהיה הידרדרות במצב הביטחוני, ערך הדירות יירד, אולם כולנו היינו עדים למגמה הפוכה. כלומר, לא רק שהמחירים נותרו כפי שהם, אלא גם עלו, כשפער המחירים בין שתי הערים הצטמצם".
על מנת לסבר את האוזן, בונאבידה גם מדגים לנו בעזרת מחירים של דירות. "דירות שנמכרו עד לפני שנה ברבעים ד' ו-ט"ו באשדוד ב-600 אלף שקל, האמירו למחיר של כ-750 אלף שקל", אומר בונאבידה, "לכן, גם אם כביכול ניתן למצוא דירה במחירים האלה באשדוד, השיקול של הזוגות הצעירים לעבור לאשקלון ולרכוש דירת מגורים באשקלון מובנת וטבעית, מאחר ורוב הדירות הנרכשות שם הינן חדישות או חדשות. לא מדובר בדירות שקיימות כבר 50 שנה".
כדי להתגבר על הנהירה החוצה מהעיר, עיריית אשדוד החליטה ללכת לקראת הזוגות הצעירים. ברחבי העיר נבנים בימים אלה פרויקטים שונים, שכאשר יסתיימו, הדירות בהם יימכרו במחיר זול יחסית עבור זוגות צעירים. המתווך בונאבידה מסביר שמבחינת אותם צעירים, מדובר במעט מדי. "הרבה זוגות צעירים מקווים שבעקבות הפרויקטים הללו יהיה באפשרותם לרכוש דירה בעתיד", הוא אומר, "אך מנגד, רבים מהם חוששים שהם לא יעמדו בקריטריונים, ומכך שההיצע יהיה דל לעומת הביקוש הרב".
מה אתה מציע להם לעשות?
"נדל"ן הוא עניין מאוד דינמי. התכניות האמורות ייצאו לפועל רק בעוד שנתיים. אני צופה שההיצע יהיה קטן מאוד אל מול הביקוש. בנוסף, טרם הוגדרו קריטריונים לזכאות לרכישת דירה וגם לא פורסם מה יהיה סדר הקדימויות. בכל אופן, צריך לבחון כל מקרה לגופו על פי מכלול של שיקולים".
המתווך יאיר שרעבי מציין שתופעת המעבר מאשדוד לאשקלון היא בהיקף הרבה יותר גדול ממה שרבים חושבים. "המחירים באשדוד וגם בראשון לציון, ירושלים וערים נוספות מאזור המרכז, גבוהים באופן לא פרופורציונלי ביחס למחירים באשקלון, ואין לכך כל הצדקה", הוא קובע.
"לפני שאנתח את המציאות הזו, ברצוני להדגיש שזה לא משהו שולי, אלא משהו מאוד משמעותי. זוגות צעירים רבים שמעוניינים לרכוש דירה באשדוד לא יוכלו לעשות זאת בשנים הראשונות לנישואיהם. דירת ארבעה חדרים באשדוד עולה ב-300-400 אלף שקל יותר מאשר באשקלון.
"זוג צעיר לא יכול לשאת בעלויות כה גבוהות. פעם עוד היה ניתן לקחת משכנתה ולחיות בלחץ, כיום גם האפשרות הזו נחסמה בפניהם. לזוג צעיר אין הון עצמי בשיעור של 30 אחוז מערך של דירה שהם מבקשים לרכוש באשדוד".
המצב הביטחוני לא אמור דווקא להרחיק אותם מאשקלון?
"אתם יודע איך זה אצל הישראלים, כולם שוכחים מהר. אנשים לא קולטים. חוץ מזה, יצא לי לשמוע לא מעט מתעניינים בדירות שאמרו: 'אנחנו לא חוששים להתגורר באשקלון כשנתניהו עומד בראשות הממשלה'. הם חושבים שהפלסטינים לא יעזו לשגר טילים".
אם הכל עניין של מחיר, למה האשדודים עוברים דווקא לאשקלון? למה לא לקריית גת או לקריית מלאכי, לדוגמה?
"כי זה לא אותו סגנון. אשקלון דומה לאשדוד בהרבה מובנים, ובהחלט יכולה להיאמר באותה נשימה עם אשדוד וערים אחרות שממוקמות לאורך רצועת החוף. אשדוד ואשקלון זה אותה קלאסה. אגב, המחירים מאוד יקרים גם בערים אחרות. למשל, בשל העובדה שלא בונים בקריית גת, היא הפכה להיות יקרה. בנוסף, מטבע הדברים, זוגות צעירים יעדיפו להתגורר באשקלון על פני ערים אחרות באזור".
סימה, אשתו של שרעבי שעובדת עמו במשרד התיווך, משוכנעת שאשקלון הרבה יותר אטרקטיבית מאשדוד: "אל תשכחו שאשקלון היא עיר יפה, שיש לה מה למכור. יש בעיר איכות חיים ולא מדובר באיזו עיירת פיתוח. בכלל, אני חושבת שאשקלון הרבה יותר יפה מאשדוד.
"באופן אישי אני לא מתחברת לאשדוד. היא נראית לי כמו עיר שהורידו אותה מהשמיים. לא רואים שם תכנון מיוחד או יוצא דופן. פשוט היה ביקוש לדירות ולא הפסיקו לבנות. אשקלון הרבה יותר נקייה, אסתטית ומטופחת. באשקלון הכל הרבה יותר פתוח ומאוורר".
יאיר: "אין ספק שמדובר כאן בשאלה של הסתכלות, כי אם תשאל אותי, אשקלון הרבה יותר נעימה מראשון ואפילו מתל אביב".
מגמת הנדידה לאשקלון היא עניין זמני?
"מוקדם לקבוע, אולם בינתיים המגמה הזו רק הולכת וצוברת תאוצה. מדי יום אנחנו מקבלים פניות של תושבי אשדוד שמתעניינים בדירות באשקלון. הם מספרים על דירות המוצעות למכירה במחירים אסטרונומיים. קשה מאוד לרכוש דירה באשדוד".
אמרת קודם שאתה מאמין שמחירי הדירות באשקלון יהיו גבוהים מאלה שבאשדוד, בתוך שש שנים. על סמך מה אתה מעלה את ההשערה הזו?
"קרה כאן תהליך מדהים. אחרי מבצע 'עופרת יצוקה' הגיעו לאשקלון רוכשים פוטנציאליים, שסברו שבעקבות הגראדים מחירי הדירות יצנחו ושזהו זמן טוב להשקיע. לבסוף הם התבדו. אלא מה, שרבים מהם נחשפו למגוון האיכויות שיש לעיר להציע ופשוט החליטו לרכוש דירה גם שלא במחיר מציאה.
"נוצר מצב שהחלה התעניינות גדולה בעיר, ואני יכול לומר לכם שמשפחות שלמות מירושלים ומאזור המרכז החליטו להעתיק את מגוריהן לאשקלון. חשוב לזכור שקו הים בארץ נגמר. בקושי נותרו מקומות שניתן לבנות בית סמוך לחוף הים, ובאשקלון מוכרים כיום את המגרשים הבודדים שנשארו".
על פי דבריך, כיום משתלם יותר לרכוש נכס להשקעה באשקלון מאשר באשדוד.
"בוודאי. כיום גילו את אשקלון, היא כבר לא איזו פרובינציה קטנה ונידחת. מכאן היא רק תמשיך ותתרחב. גם בחינה אובייקטיבית יותר משתלם להשקיע באשקלון מאשר באשדוד. יש לנו בעיר בית חולים, מכללה רצינית שלא מפסיקה להתפתח ובתי מלון. עד כמה שידוע לי באשדוד רק מדברים בימים אלה על הקמתם של אותם מקומות שכבר קיימים באשקלון. נכון אמנם שאשדוד קרובה יותר למרכז, אולם מכלול היתרונות שציינתי ורכבת ישראל, מעניקים יתרון לאשקלון בטווח הרחוק".
אז מה יהיה עם זוגות צעירים תושבי אשקלון, שיבקשו לרכוש דירה בעיר בעוד כמה שנים?
"כנראה שהם ייאלצו לנדוד לכיוון שדרות ודרומה יותר".
נא להמתין לטעינת התגובות
