כך תוכלו לפנות פולש מהנכס שלכם
פלשו לכם לדירה ומסרבים לצאת? המשטרה תטפל בעניין רק אם תפנו אליה בתוך 30 יום
תשובה: סעיף 18 לחוק המקרקעין, שכותרתו "שימוש בכוח נגד הסגת גבול", כולל חריג לכלל שאוסר על עשיית דין עצמי. סעיף זה מאפשר להשתמש בכוח סביר לצורך סילוק פולש מנכס מקרקעין, אולם לשם כך נדרש המבקש לעמוד בשלושה תנאים.
התנאי הראשון קובע, כי מי שמבקש לפנות את הפולש, מחזיק בנכס כדין לפני הפלישה. התנאי השני: הפינוי הוא בתוך 30 יום מיום הפלישה. התנאי השלישי קובע, כי הנכס נתפס שלא כדין על ידי הפולש. במידה ששלושת תנאים אלה מתקיימים, על המשטרה מוטלת החובה להושיט סיוע לבעל הנכס לצורך פינוי הפולש.
אולם המציאות מלמדת, כי לא פעם קיימים מצבים בהם לא ברור מיהו המחזיק בדין של הנכס. עם זאת גם במקרה זה מחויבת המשטרה להושיט סיוע לצורך פינוי הפולש.
יש לזכור, שעל המטרה מוטלת חובה לפעול גם אם אין וודאות שהגורם שהחזיק במקרקעין קודם לפלישה, החזיק בו כדין, או שלפולש אין זכות לתפוס את המקרקעין. על מבקש הסיוע מוטל להוכיח "ברמת שכנוע גבוהה" שהתקיימו שלושת התנאים.
גם פסיקת בתי המשפט מטילה על המשטרה חובה לסייע למחזיק במקרקעין במימוש זכות זו לעזרה עצמית, כל עוד מתקיימים התנאים בסעיף 18 לחוק המקרקעין. כך למשל, בבג"צ 109/70 המוטראן הקופטי האורתודוכסי של הכסא הקדוש בירושלים והמזרח הקרוב נגד שר המשטרה.
הכותב הוא מומחה לדיני מקרקעין, תכנון ובניה שותף במשרד גולדשטיין- שפירא
היכנסו לעמוד הפייסבוק החדש של מעריב
נא להמתין לטעינת התגובות
