מה עושים אם השכן השתלט על המקלט?
לפי הוראות פיקוד העורף, חובה לדאוג למקלט נקי, חף מציוד ומתאים למצב של התקפה. אבל מה עושים כשיורדים למטה ומגלים כששכן השתלט על המקלט והפך אותו למחסן, שהוא מוצף או סתם מוזנח?
המקלט הוא מרחב מוגן הבנוי מעל או מתחת לפני הקרקע והמיועד לכלל דיירי הבניין. במרבית הבניינים המשותפים, אחריות האחזקה והטיפול במקלטים חלה על כל הדיירים.
כמו כן, חוק ההתגוננות האזרחית, מחייב את דיירי הבניין לשמור על ניקיון המקלט, לפנות ממנו ציוד שלא נועד לשימוש ואף להחזיקו במצב כזה המאפשר את השימוש בו בכל עת במצב של התקפה. דעו, כי בתום 15 יום מיום מתן הודעה בכתב לדיירים או לוועד הבניין, רשאית הרשות המקומית בעירכם לפנות מהמקלט ציוד שלא נועד לשימוש בו.
בנוסף, במידה ואחד מהדיירים השתלט על מקלט או פוגע בשימוש תקין בו, יש לפנות לרשות המקומית אשר לה מכח החוק, הסמכות לטפל משפטית באותו דייר סורר. כמו כן, דיירי הבניין יכולים לפנות לבית המשפט בבקשת צו המחייב את הדייר לפנות באופן מיידי את המקלט.
במידה והדייר לא נאות לפנות את חפציו בהתאם לצו, ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה לקבלת צו לפי פקודת ביזיון בית המשפט. במצב זה, יכול בית המשפט להטיל גם קנסות יומיים בגין איחור במילוי הצו ואף במקרים מסוימים, לגרום למאסרו של הדייר.
הטענה כי מדובר ב"כח עליון שלא ניתן לצפות את הנזק שהוא יגרום", היא טענה שלרוב, לא תתקבל על ידי בית המשפט. במרבית המקרים בהם התרחשו נזקים רציניים כתוצאה מהצפת ביוב עירוני, לא קיבל בית המשפט את הטענות של כח עליון, ואף חייב את האחראים לכך לפצות את הניזוקים.
במידה והנזילה מקורה בתקלה בביוב הבניין, יש לזכור כי ועד הבית הוא הנציגות של בעלי הדירות כפי שרשומים בטאבו. משכך, אם נגרם נזק שמקורו ברכוש המשותף , כל דייר אחראי לנזק באופן יחסי כרשום במסכי הטאבו, נתון אשר ניתן לקבל באמצעות אתר האינטרנט של משרד המשפטים.
רבים סוברים בטעות כי נציגות ועד הבית היא אישיות משפטית נפרדת מבעלי הדירות ובשל כך, הם יכולים לתבוע אותה, כאילו מדובר בגורם חיצוני כגון חברת ביטוח. המציאות המשפטית שונה שכן, כל הדיירים, לרבות אלו שנגרם להם נזק כתוצאה מליקוי שמקורו ברכוש המשותף, אחראים כאמור ביחד לתיקון הנזק.
הטיפים באדיבות עו"ד אילן מוריאנו, מומחה לנדל"ן העוסק בין היתר בקבוצות רכישה וארגון ועדי בתים לשיפוץ ובנייה על גגות במסגרת תמ"א 38
נא להמתין לטעינת התגובות
