איך מוצאים דירה באזור השרון
אזור השרון הופך מבוקש יותר ויותר, והמחירים עולים בהתאם. הצעירים שגדלו בערי השרון נאלצים לעזוב למקומות זולים יותר. איפה עדיין אפשר למצוא בית במחיר סביר
איכות החיים שמציע אזור השרון אינה דבר חדש. במשך שנים בחר האלפיון העליון בשרון כיעד מועדף: כפר-שמריהו, בני-ציון, הרצליה-פיתוח, שדה ורבורג וארסוף הם רק דוגמאות.
אזור הפרדסים, שהיה בעבר ריאה ירוקה אחת גדולה של מרכז הארץ, מפנה את מקומו לנדל"ן הפיתוח העסקי המואץ, המאופיין בתעשייה. קריות ההיי-טק, יחד עם תחבורה הולכת ומתפתחת - דוגמת פיתוח קווי הרכבת וכביש - 6 תרמו למיצוב השרון כבעל אוכלוסייה חזקה יחסית מבחינה סוציו-אקונומית, וכאזור הבא שינקז אליו חלק ניכר מהביקושים לדירות חדשות בשנים הבאות.
הנכסים בחלקים לא מבוטלים מערי השרון הפכו ליעד קשה להשגה על-ידי רוכשי דירות רבים, ואלה נאלצים להרחיק מזרחה מקו החוף וצפונה מערי דרום השרון. גם הצעירים של ערי השרון עצמן נאלצים לעזוב את עיר ילדותם, שהפכה בינתיים ל"גדולה עליהם" מבחינה כלכלית. כך למשל, 73% מהזוגות הצעירים ברעננה אינם מסוגלים לעמוד ברמות המחירים ונאלצים לעזוב את העיר למקומות אחרים בשרון.
אזור השרון הדרומי כולל בין היתר את כפר-סבא, רעננה, הרצליה, הוד-השרון ורמת-השרון, ואת המושבים במרחק 30 -25 דקות נסיעה מתל-אביב. מדובר באזור הנהנה מביקושים היסטריים בשל מיקומו האסטרטגי סמוך לגוש דן, אופיו הכפרי ועתודות הקרקע לבנייה שעדיין נותרו בו. באופן טבעי, הביקוש מקרין גם על מחירי הקרקעות המיועדות למגורים וכן על קרקעות חקלאיות בעלות פוטנציאל הפשרה.
"ב10- השנים האחרונות אנחנו מרגישים עלייה של כ50%- במחירי הקרקעות למגורים בשרון," אומר שלומי חסון, מנכ"ל חברת פריזט-חסון מהוד-השרון ומומחה להשבחת מקרקעין. לדבריו, מגרש בן חצי דונם המיועד לבנייה למגורים ברמת-השרון עולה היום כ1.25- מיליון דולר, ברעננה יעלה מגרש דומה כמיליון דולר, בהוד-השרון כ700- אלף דולר ובכפר-סבא 450 אלף דולר.
לדברי חסון, גם מחירי הנכסים למגורים זינקו ועומדים היום על כ400- אלף דולר לדירת 5 חדרים ברמת-השרון380, אלף דולר לדירה זהה ברעננה, 320 אלף דולר בהוד-השרון ו280- אלף דולר בכפר-סבא.
במחירי קוטג' דו-משפחתי, הוא מוסיף, יש פערים גדולים יותר. כך למשל, ברמת-השרון יעלה קוטג' דו-משפחתי מיליון דולר, ברעננה 750 אלף דולר, בהוד-השרון 600 אלף דולר ובכפר-סבא 450 אלף דולר. וילה תעלה ברמת-השרון כ1.5- מיליון דולר, מיליון דולר ברעננה, 800 אלף דולר בהוד-השרון ו600- אלף דולר בכפר-סבא. בהרצליה עומד כיום המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, חדישה, עם מעלית ומרפסת שמש, על כ300- אלף דולר.
לדברי כהן, שנת 2006 התאפיינה בעליות במחירים בשיעור של עד .30% כך למשל, דירת 4 חדרים בשטח כ120- מ"ר, שבסוף 2005 נמכרה במחיר 295 אלף דולר, נמכרת כיום ב400-380- אלף דולר.
לטענתו, העליות החדות משקפות את המתרחש בנדל"ן במרכז הארץ בכלל, ומושפעות במידה רבה גם מגידול בהיקף העיסקאות הנעשות על-ידי תושבי חוץ. להערכתו, גם בשנה הקרובה תימשך עליית המחירים.
גם שכנתה של רעננה ממזרח, העיר כפר-סבא, אינה קופאת על שמריה. לדברי אודי בהלול, זכיין אנגלו-סכסון בכפרסבא, "בשנים האחרונות לא נבנו בכפר סבא פרויקטים גדולים חדשים, ובמיוחד לא במרכז העיר - מה שיצר מחסור חריף בדירות חדישות עם מרפסות שמש. רק בשנה האחרונה החלה בנייה של שלושה פרויקטים גדולים - 'סביוני כפר-סבא' של אפריקה ישראל, 'קדמת העיר' של מנרב ו'חלומות כפר-סבא' של שיכון עובדים - ויתר הבניינים שנבנו על-ידי קבלנים פרטיים היו קטנים יחסית בהיקפם," הוא מסביר.
לדבריו, מחירי הדירות החדישות (עד 5 שנים) עלו ב10%- בשל ירידת הדולר ובשל המחסור בדירות אלה בשכונות המרוחקות יותר ממרכז העיר, כמו "הראשונים" או "הדרים החדשה."
מחירים לדוגמה: במרכז העיר מחירי דירות 3 חדרים ישנות ללא מרפסת 145 - אלף דולר. מחיר דירת 3 חדרים חדישה עם מעלית 190-175 - אלף דולר. דירות 4 חדרים ישנות יעלו 210-185 אלף דולר.
דירות 4 חדרים חדישות (עד 7 שנים) 275-245 - אלף דולר. מגמה נוספת שמורגשת מאוד בתקופה האחרונה היא ביקוש למגרשים לבנייה פרטית, מכיוון שכמעט ואין כלל היצע של מגרשים במרכז העיר. הביקוש הביא לביקושים ולרכישות בשכונות שקודם לכן לא נמכרו בהן כלל מגרשים ודירות לתושבים מחוץ לשכונה.
כך למשל, בשכונת קפלן מוצעים מגרשים של 850 מ"ר לשתי יחידות דיור ב250- אלף דולר. גם בשכונת גאולים, שבה לא היה קיים ביקוש כלל, נרכשו לאחרונה כמה מגרשים על-ידי קונים מחוץ לכפר-סבא במחיר 250 אלף דולר לשטח של 450 מ"ר.
מוצר נדל"ני שהפך לפופולרי בשנה האחרונה הוא הנחלות החקלאיות. לדברי מאיר מנחם ונועם דז'לדוב, בעלי נאות שירן, המתמחה בנדל"ן יוקרה, בשנה האחרונה מורגשת עליית מחירים של 25% -10% במחירי הנחלות במושבים השונים.
במשקי העזר בשרון, שהם נכסים נדירים יותר, יש עלייה של 25%-20% במחירים, ובהרחבות (בתים חדשים) בשטחים של כחצי דונם יש עליית מחירים של כ- 20%- ובחלק מהמקרים עברו המחירים את מיליון הדולר. "מחיר נחלות עם בתים מודרניים גדולים ופיתוח קרקע מלא יכול להגיע ל7- מיליון דולר ויותר, הכל לפי ההשקעה בבית," מסבירים בסוכנות.
לדברי מנחם ודז'לדוב, בהרצליה-פיתוח המגרשים המבוקשים הם בגודל של כחצי דונם ודונם ויותר, שעליהם בתים חדשים בשטח 600-400 מ"ר, ומחיריהם יכולים להגיע ל6-4- מיליון דולר. בקו ראשון לים ובאזורים מובחרים בהרצליה-פיתוח יגיעו המחירים ל15-12- מיליון דולר ומעלה.
ועוד הזרוע נטויה. מסקר שביצעה סוכנות רימקס סטארבהרצליה עולה,כי בשנת 2006 היה ממוצע המחירים לנכס צמוד קרקע במצב טוב, 5 חדרים, 200 מ"ר בנוי על שטח 250 מ"ר, בסביבות 450 אלף דולר. כמו כן, נכסים צמודי קרקע בהרצליה התייקרו בשנה האחרונה בטווח שבין 5% ל.10%- בסוכנות מעריכים, כי עקב הביקוש העצום לנכסים צמודי קרקע בשרון בכלל ובהרצליה בפרט, ב2007- צפויה עלייה של 10% במחירי הקוטג'ים והווילות באזור.
לדברי נחמה אורון, סוכנת אנגלו-סכסון המטפלת במושבים סביב הרצליה, מורגשת עליית מחירים משמעותית של עד 20% בשל ההיצע הנמוך. לדוגמה, משק במושב בני-ציון, שבעבר נמכר ב2- מיליון דולר, נמכר כיום ב3- מיליון דולר.
במושב כפר-נטר משק שבעבר נמכר ב1.4- מיליון דולר, נמכר כיום ב1.6-1.5- מיליון דולר. גם מחירם של הבתים בהרחבת מושב אודים זינקו לאחרונה: בתים שבעבר הוצעו למכירה ב750- אלף דולר, מוצעים כעת למכירה ב900- אלף דולר.
אזור "גוש תל-מונד" בשרון מתחיל גיאוגרפית צפונית לרעננה ומגיע עד למבואות נתניה ממזרח. הוא כולל את המושבים תל-מונד, אבן-יהודה, קדימה, פרדסיה וכפר-יונה, וכן את מושבי המועצה האזורית לב-השרון, משמרת, חרות, עין ורד וכפר-הס.
לדברי לאה מלוכנא, זכיינית אנגלוסכסון בלב השרון,בכל היישובים הללו מורגשת עליית מחירים של 20%-10% גם במכירה וגם בהשכרה. הסיבה, לטענתה: אין פרויקטים משמעותיים ויש רק יחידות בודדות שמוצעות למכירה.
הדבר נכון גם לשוק הבתים מיד שנייה, שמתאפיין בעיקר בקוטג'ים".אין כיום פרויקטים של בניית קוטג'ים חדשים במושבים האלה - יש רק פרויקטים של דירות גן באבן-יהודה, 'תרה וילאג'' של טחכורי מהנדסים ו'גילץ הירוקה' של סאן זהב. נכון שקיימת תוכנית להפשרת קרקעות באזור תל-מונד, אך זו טרם אושרה," מספרת מלוכנא.
הביקוש למושבים באזור הוא מצד משפחות צעירות ואיכותיות, בשל קרבתו לקריות ההיי-טק ברעננה, בהרצליה, בכפר-סבא ובנתניה.
איזה מקום, אם כן, נשאר למי שטרם "עשה את המיליון הראשון" ומעוניין לגור באזור השרון? לדברי רוני כהן, משנה למנכ"ל בחברת אלדר, המשווקת פרויקטי מגורים גם בשרון, הפועל היוצא של עליית המחירים בתוך הערים הגדולות הוא הרחבת מעגלי הביקוש סביבן, כאשר ערים ויישובים כמו נתניה, כפר-יונה ופתח-תקווה הופכים לזירה העיקרית של ההתרחשות הנדל"נית. "מעגל הביקוש הולך ומתרחב, ואין זה פלא כי צעירים רבים מאזור השרון מעדיפים לעבור למתחם קריית-השרון בנתניה, לפתח תקווה או לכפר-יונה, שם המחירים נמוכים יותר."
סקר שערכה לאחרונה המועצה המקומית אלפי-מנשה בקרב יותר מ100- משפחות שרכשו דירות בפרויקטים הנבנים ביישוב מגלה, כי עיקר הרוכשים הם תושבי השרון, הבאים מהערים כפר-סבא, רעננה והוד-השרון, וכן ממושבי השרון. יתרת הקונים הגיעו מאזור גבעתיים, קריית-אונו ואפילו מערד. עבור רובם המכריע זו דירתם הראשונה.
רן בן-אברהם הוא סמנכ"ל השיווק של צ.מ.ח המרמן, הבונה את פרויקט "אמירי נוף" באלפי-מנשה ואת הפרויקט החדש "יערה" הסמוך ליישובי כוכב-יאיר. לדבריו, "בעוד שדירת 4 חדרים סטנדרטית בכפר-סבא תעלה 215 אלף דולר, יגיע מחירה של דירה דומה באלפי-מנשה לכ160- אלף דולר. היישובים הנבנים באזור כוכב-יאיר, צור-יצחק וצור-נתן עתידים ליהנות מהסמיכות לכביש 6 וכן מהחיבור הקרב לכביש הרוחב ."531
גם חברת חפציבה, הבונה כמה פרויקטים בשרון הצפוני, מדווחת על עלייה בביקוש מצד זוגות צעירים מאזור השרון, בין היתר בכפר-יונה, בפרדס-חנה ובפרויקט "חופים" ליד גבעת-אולגה. רמות המחירים סבירות, לפי שעה. כך למשל, מחיר דירת 4 חדרים בפרויקט חופים מתחיל ב740- אלף שקל, ובפרדס-חנה מחיר דירת 4 חדרים מתחיל ב540- אלף שקל.
נא להמתין לטעינת התגובות
