איך לגור בכפר?
אחת האפשרויות הזמינות למי שמחפש פינה כפרית לגור בה היא המושבות הוותיקות. לצדן של פתח תקווה וראשון לציון, שאיבדו כמעט כל רמז לימי נעוריהן, הצליחו יישובים כמו זיכרון יעקב, פרדס חנה כרכור ובאר יעקב, לשמר את אופיים הייחודי
מקורה של ה"מושבה" בכפרים היהודיים שהוקמו בדרום רוסיה לקראת סוף המאה ה-.19 זוהי צורת התיישבות כפרית המתבססת על בעלות פרטית על הקרקע, על הבית ועל המשק, והיא התפתחה בימי העלייה הראשונה.
משנות ה- 50 של המאה הקודמת, בעקבות גלי העלייה, נוצר תהליך בעייתי: מושבות רבות כמו פתח תקווה וראשון לציון התפתחו באופן בלתי מרוסן וכך שמו קץ לאופיין הכפרי.
חלקן הגדול של המושבות, בעיקר אלה המצויות באזור המרכז, הפכו לערים גדולות. המושבות הקטנות יותר והרחוקות יותר בדרך לע־ בור תהליך דומה, עם הגידול בהיקף הביקושים גם מחוץ לגוש דן.
לפתח תקווה, שכדברי השיר נוסדה בבוקר לח בשנת תרל"ח - ב-,1878 על־ ידי יואל משה סלומון, יהושע שטמפפר, זרח ברנט, דוד גוטמן ויהודה ראב, היה מקום חשוב בהיסטוריה של התפתחות ארץ ישראל.
אחרי קום המדינה התפתחה העיר בקצב מואץ, וכיום מתפרס שטח השיפוט שלה על כ- 36 אלף דונם, ומתגוררים בה כ- 200 אלף תושבים. האזכור היחיד למושבה שהיתה פעם הוא שכונת "אם המושבות" - שכונה בצפון מערב פתח תקווה שהוקמה בסוף שנות ה-,90 סמוך לבית העלמין ירקון, אזור התעשייה קריית אריה, כביש 5 ומחלף התקווה.
את השכונה מאכלסים בעיקר זוגות צעירים, עובדי היי טק, מהנדסים ובעלי מקצועות חופשיים.
השכונה, על אף היותה פופולרית, סובלת מכמה בעיות, כגון ארנונה והיטלי פיתוח גבוהים, בעיות תכנון שטרם נפתרו, ובהן מחסור בגני ילדים ובכיתות לימוד, ותשתית תעבורתית שאינה תואמת את קצב גידולה. המחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים בשכונה עומד על 950 אלף שקל - כ-230-240 אלף דולר.
גם ראשון לציון עברה תהליך דומה. העיר נוסדה כמושבה חקלאית ב- 1882 על־ידי חובבי ציון בהנהגתו של זלמן דוד לבונטין.
כיום היא העיר הרביעית בגודלה בישראל. מבנה היקב עדיין עומד על תלו, אולם בעירייה מכוונים גבוה, במטרה להפוך למטרופולין השני בגודלו בישראל, שימשוך אליו עוד אוכלוסייה ויזמים, דוגמת היזם מתיו ברונפמן, הצפוי להקים במתחם "מעוין שורק" שבעיר את הסניף השני של איקאה בישראל.
אחת מתוכניות בניין העיר העומדות על הפרק כיום היא הפיכת מתחם לב העיר לאזור "סיטי," הכולל מגדלי מגורים, משרדים ומסחר. מספר התושבים בעיר עומד כיום על כ- 236 אלף נפש. המחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים 230 -240 אלף דולר.
פתח תקווה וראשון לציון הן רק שתי דוגמאות, שעליהן ניתן להוסיף גם את נתניה, הוד השרון ועוד. לצד אלה מתקיימות להן עדיין מושבות ששמרו על זיקה כפרית, מי יותר מי פחות, המעוררות בשנים האחרונות עניין רב מצד רוכשי דירות, בתנאי שהן במרחק סביר מתל אביב.
כך למשל המושבות בנימינה, גבעת עדה, זיכרון יעקב, פרדס חנה כרכור, באר יעקב, גדרה, נס ציונה ועוד. מי שיחפשו בית פרטי להשכרה, בייחוד במושבות דוגמת בנימינה, גבעת עדה ופרדס חנה, יגלו כי צעירים רבים מאזור המרכז כבר הקדימו אותם ויתקשו מאוד למצוא נכס מיד שנייה.
המועצה המקומית פרדס חנה כרכור מורכבת משתי מושבות שאוחדו ב- 1969 פרדס חנה, שהוקמה ב-,1929 וכרכור, שהוקמה ב- 1913. כיום יש במועצה המקומית כ- 30 אלף תושבים, והיא משתרעת על שטח 24 אלף דונם, מתוכם 11 אלף חקלאיים, כאשר מחצית מהבתים צמודי קרקע.
בשנים האחרונות נהנית פרדס חנה כרכור מהתעניינות הולכת וגוברת. היא מושכת אליה לא מעט יוצרים ואמנים המגיעים מתל־אביב ומהמרכז. את הגל סימנו המעצבים הנס ואילנה פלדה מפלסטיק פלוס, ואליהם הצטרפו אמנים ויוצרים שונים, דוגמת הפזמונאית שמרית אור, שנבחרה גם לכהן במועצה המקומית, והזמר מאיר אריאל ז"ל.
"יש כיום בפרדס חנה כרכור תוכניות המאפשרות בנייה של 4,500 יח"ד בזמינות מיידית. ישנן תוכניות בניין עיר (תב"ע) לבתים בני 12 קומות באזורים שאינם חקלאיים, ובניינים בגובה של עד שמונה קומות בנפרד מאזורי הבנייה של צמודי הקרקע," מספר געש.
תנופת הבנייה הזו תאפשר לכל המעוניינים לרכוש בית צמוד קרקע בשטח 180 מ"ר על מגרש של 450 מ"ר תמורת כ- 300 אלף דולר.
הפיתוח הנדל"ני במה שהיה פעם חלק מאבני היסוד של היישוב היהודי הופך למואץ יותר ויותר. האם ניתן בכלל, בשל לחצי הביקוש והפיתוח המואץ, לשמר את האינטימיות של המושבה הקטנה עם בתי האבן העתיקים הקטנים, בכפיפה אחת עם רבי הקומות, הסופרמרקט והקניון?
לטענת עו"ד ענת בירן, המתמחה בחוקי תכנון ודיני מקרקעין, ומטפלת בין היתר במושבות, ניתן גם ניתן לשמר את העבר, תוך מתן מענה לצורכי הנדל"ן העתידיים. "החוכמה היא למצוא את האיזון הנכון בין שימור המושבה לבין ניצול זכויות הבנייה ומתן מענה לצורכי הפיתוח," היא טוענת.
ראשון לציון, לטענת בירן, קיבלה החלטה נכונה על שימור מבנים עתיקים במרכז המושבה (דוגמת היקב ההיסטורי), ובד בבד העניקה זכויות בנייה מפליגות במיקומים אחרים.
באר יעקב, שכנתה הקטנה של ראשון לציון, הוקמה ב- 1907 על ידי הרב יעקב יצחקי, שעל שמו היא נקראת. בשנים האחרונות יש תנופת בנייה במושבה שבמסגרתה נבנות אלפי יחידות דיור. לדברי היזם מישאל יצחקי, בן למשפחת המייסדים, המגמה הברורה תהיה לשמור על אופי של מושבה ירוקה וקומפקטית, ללא פגיעה בעבר הייחודי של המושבה.
לדברי יצחקי, מחירי הדירות בבאר יעקב עדיין נמוכים ב- 30%- 40% לעומת המחירים בראשון לציון. כך, למשל, דירת ארבעה חדרים בשטח של כ- 120 מ"ר עולה 170 אלף דולר, לעומת 240- 260 אלף דולר בראשון לציון.
המושבה נס ציונה הוקמה ב- 1883 והוכרזה כעיר רק ב- 1992 בשנים האחרונות "גילו אותה" רוכשי הדירות. בעיריית נס ציונה מצהירים: "האסטרטגיה הייחודית של נס ציונה היא לש מור על צביון מושבתי ירוק, תוך מתן שירותי מסחר, תרבות ותעסוקה ברמה של עיר גדולה. ראש העיר יוסי שבו מוליך מיום בחירתו את 'האסטרטגיה המושבתית,' שממנה נגזרת גם תוכנית הפיתוח והבנייה."
שטחה של העיר כ-17 אלף דונם, כאשר רק 50% ממנה בנוי - מחצית בבנייה רוויה של עד שבע קומות והשאר בצמודי קרקע. בתוכנית המתאר המחוזית (תמ"מ 3\21), אושרה צפיפות של שש יחידות דיור לדונם בלבד, בהשוואה לערים באזור השפלה שבהן אושרה צפיפות גבוהה יותר ב30%-40%.
חברת דלק נדל"ן מקימה בימים אלה את פרויקט "נס ציונה ואלי" בעיר. לדברי שרית סבן שליט, סמנכ"ל השיווק בדלק נדל"ן, המושג מושבה נתפס כיישוב עירוני ראשוני וקטן, בעל חיי קהילה הדוקה וצעירה בקרבת טבע ונוף, עם "טעם של פעם."
במערך השיווק של הפרויקט החליטו לאמץ את הקו הנוסטלגי, והבנייה כוללת פארקים רחבי ידיים ומתקני משחק, לצד בנייה נמוכה ואינטימית.
מהדוגמאות שהובאו מצטיירת מגמה ברורה - שרידי המושבות נמצאות על זמן שאול. מדור המייסדים נשארו לרוב רק תמונות, ומעט הנוסטלגיה שנותרה משמשת גם היא לשיווק פרויקטים של מגורים - המנסים להציע "עיר עם לב של מושבה."
נא להמתין לטעינת התגובות
