המדריך: איך לחפש וגם למצוא דירה בישראל

מורה נבוכים לנדל"ן בישראל: סדרת כתבות של מרכז הבנייה הישראלי מציגה את מה כל מה שרציתם לדעת על שוק הנדל"ן הפרטי בארץ. כמה כסף וזמן מפסידים בגלל חוסר הבנה במונחי יסוד בנדל"ן. למצוא דירה בישראל – לא רק בלוחות המודעות. לקרוא ולהפנים

תור של רורכשים ליריד הדירות של מרכז הבניה צילום: קרייג אריאב

היום אפשר למצוא דירות מרכז הדיור הישראלי, בירידי דירות, ארועי דיור, אתרי אינטרנט מיוחדים רק למציאת דירות, משרדי מכירות, משרדי תיווך וכאמור במודעות בעיתון. הבהלה לנדל"ן במיוחד שהשוק מתחיל לרתוח אחרי הבחירות באה לידי ביטוי לא רק בקניית נכסים אלא על פי נתוני איגוד המתווכים, גם בתחום התיווך.
בישראל פועלים כיום כ- 20 אלף מתווכי נדל"ן, שנתון זה עולה מידי שנה ובחמש השנים האחרונות מדובר בזינוק משמעותי של יותר מ- 50% במספר המתווכים.

העיר הצפופה ביותר במתווכים היא  תל-אביב. על פי נתונים והערכות יש בעיר כ- 2000 מתווכים. דמי התיווך בישראל עומדים על 1%-3%, ו עבור עסקת מכר השיעור הנפוץ מקובל עומד על 2%. רצוי ומומלץ לנהל מו"מ עם המתווך ולהוריד את שיעור דמי התיווך. למרות שרבים יכולים למצוא דירה באמצעי פרסום שונים רוב עסקאות נדל"ן נעשות על ידי מתווך.

מודעות המפורסמות בלוחות השונים המתפרסמים בעיתונים היומיים ברוב המקרים פעמיים בשבוע (בימים שלישי ושישי) ובמקומונים בסופי שבוע. ניתן לאתר את הדירה המבוקשת לפי מיקומה ולפי מספר החדרים או סוג הדירה. במקומות מסוימים יהיה העיתון המקומי יעיל יותר מעיתון יומי, ובמקומות אחרים ייתכן שתיתקלו במצב הפוך. דירות חדשות ניתן למצוא גם בירחוני נדל"ן ובמודעות פרסומיות של חברות בנייה שונות.

ברשת האינטרנט יש כיום לוחות דירות רבים. חלקם באתרים שיוחדו לדירות בלבד ששיעורי הכניסה אליהם גבוהים במיוחד. כמות הבלתי נגמרת של הלוחות מקשה לעתים לדעת באיזה לוח לבחור.

בנוסף, קיימים אתרי אינטרנט של חברות הבנייה השונות, שבהם ניתן למצוא מידע רב על פרויקטים בבנייה של אותה החברה, ולערוך היכרות ראשונית עם פרויקטים רבים ומגוונים בלי להשקיע מאמץ רב. אז היכן ניתן למצוא דירה או בית מלבד המודעות בעיתון והפרסום באינטרנט?

יריד הדירות של מרכז הבניה צילום: קרייג אריאב

מרכז הבניה הישראלי היא החברה הגדולה בישראל לאירגון והפקת ירידי דירות ארציים. כמו כן מקיימת החברה כנסים בנושאי נדל"ן, ארועי דיור ובנוסף מעניקה יעוץ אובייקטיבי ומקיף ללא תשלום מיועצי דיור מומחים בכל הנושאים הקשורים ברכישת דירה בישראל.

טל ספיבק סמנכ"ל 'מרכז הבניה ישראלי', מציין כי מדי שנה מקיים מרכז הבנייה הישראלי ירידי דירות ארציים בגני התערוכה. בירידים אלו מוצגות דירות חדשות של חברות בנייה רבות הבונות באזורים שונים בארץ, דירות יד שניה ובנקים למשכנתאות. ירידים אלו מתקיימים בדרך כלל יומיים, שישי ומוצאי שבת. יתרונם הגדול של ירידי הדירות הוא באפשרות לבחון במרוכז מספר רב של דירות ופרויקטים שונים המוצעים למכירה, ולעתים אף ליהנות מהנחות וממבצעי מכירות ייחודיים ליריד. ביקור ביריד יכול לעזור למקד את הרוכשים ולסייע בקיצור ובייעול תהליך הרכישה.

אירועי דיור. ארועים המתקיימים עבור פרוייקטים חדשים באתרי הבניה של חברות הבניה השונות. מטרת הארוע להעשיר את רוכשי הדירות במידע רלוונטי לפני רכישת הדירה בנושאים מגוונים כמו ייעוץ במימון ומשכנתאות, עיצוב ותכנון הבית, חוקים חשובים בתחום המשפטי.

משרדי מכירות.  מרבית חברות הבנייה מחזיקות משרדי מכירות באתרי הבנייה השונים ובערים. במשרדי המכירות ניתן לקבל את מירב הנתונים על הדירות הנבנות בפרויקט ולהתרשם באופן עצמאי מהפרויקט, מאיכות הבנייה ומחברת הבנייה. בפרויקטים הנמצאים בשלב מתקדם ניתן לבקר בדירה לדוגמה, ולקבל מושג ממשי על האפשרויות הקיימות.

משרד תיווך. פנייה למשרד תיווך בעיקר חוסכת זמן יקר. החיסרון המשמעותי הוא העלות למתווך על פי חוק המתווכים במקרקעין אין הגדרה של סכום אחוז דמי התיווך שיש לגבות. אולם נהוג כי התשלום יעמוד על 2% ממחיר הנכס בתוספת מע"מ והדבר נתון למשא ומתן. יתרון נוסף של המתווך הוא בכמות המידע העומדת לרשותו, אשר יכולה לסייע באיתור הנכס המבוקש באיזור בו הוא מתמחה.

יריד הדירות צילום: קרייג אריאב