מה עדיף? לקנות דירה חדשה או יד שנייה

אז מה כדאי? להתחיל לשפץ או לרכוש דירה מהניילונים בפרויקט חדש? כל היתרונות והחסרונות לקראת ההחלטה החשובה בחייכם. מורה נבוכים לנדל"ן בישראל

פרוייקט גרין פארק. חדש משתלב עם ישן צילום: יח''צ

לכול מהלך יש יתרונות וחסרונות ולכל צד יש גם את הפן הכלכלי.  משרד הבינוי והשיכון יחד עם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) פרסמו כי קצב התחלות הבנייה בישראל בשנת 2014 שמר על קצב גבוה ומספר התחלות הבנייה הסופי בשנה שחלפה צפוי לעמוד על כ-47,000 דירות ומעלה. עוד פרסמו בלמ"ס כי קצב התחלות הבנייה לשנת 2014  עומד על  כ- 50 אלף יחידות.

הבחירה בין דירה חדשה לבין דירת יד שנייה היא קשה אך משמעותית ובשתי האפשרויות יש יתרונות וחסרונות. לעיתים השיקול הכלכלי יכול להכריע וכן היצע הדירות, מיקומן ומצב המשק.

הריח של דירה חדשה "בניילונים", הכניסה אליה שהכול חדש וההרגשה שהינך נמצא בסיור במוזיאון הינו היתרון המשמעותי ביותר ברכישת דירה חדשה.  הרוכש הוא הראשון להשתמש בדירה, כך שלא לא אמורות להיות הפתעות.

כמו כן החוק מחייב את הקבלן במתן אחריות מלאה על טיב הבנייה, על פי החוזה בין הקבלן למוכר יש תקופת אחריות בה הקבלן מחויב לתקן ליקויים (בדק). בשנת 2015 דירות חדשות בנויות בסטנדרט גבוה מחומרים טובים, איכות הבנייה שלהן חדשנית. עיצוב הדירה מודרני ומתאים לשנות ה-2000. כשקונים דירה חדשה בדרך כלל גם לא צפויות בעיות תחזוקה, שלרוב נובעות מהתיישנות הדירה על מערכותיה.

הבנייה בדירות חדשות נעשות היום בסטנדרטים גבוהים מאד לעומת מה שהיה לפני כמה עשורים. קניית דירה מקבלן "על הנייר" מאפשר לעצב את הדירה על פי טעם אישי של הרוכש.

לדברי ליאת פרנקל מתכננת פיננסית בכירה ומנכ"לית  חברת רווח נקי,  יתרונות נוספים של קניית דירה חדשה הם עצומים בעיקר בצד הכלכלי: "כשקונים דירה "על הנייר" בדרך כלל מחיר הדירה נמוך יותר ממחירו בשוק.  ברגע שהחלה הבנייה מחיר הדירה מזנק. שווי של דירה בנויה מוכפל בדרך כלל לאחר שהדירה כבר מוכנה" מסבירה פרנקל.

דירות חדשות מאיצות בדרך כלל את הרשות המקומית לביצוע פיתוח סביבתי נרחב, ובכך גם מושך אוכלוסייה צעירה או משפחות חדשות. במרבית המקרים ייבנו בניינים חדשים ובמקום מתפתח ברוב המקרים מגוון השירותים נדרשים בקהילה.

פרויקט דוניץ' קרית האומנים- ראשון לציון..חדש וישן צילום: איתמר סיידא

מצאתם את דירת חלומותיכם ואתם משתוקקים לעבור אליה? נכון היא לא חדשה אך היתרון הגדול שלה היא שהיא זמינה וניתן בדרך כלל לעבור אליה בתוך פרק זמן קצר ובמרבית המקרים – באופן מיידי, בהתאם לסיכום עם מוכר הדירה ולא מול קבלן. בניגוד לדירות חדשות שבמקרים רבים הרכישה נעשית "על הנייר" והבנייה תסתיים לפחות בעוד שנה או שנתיים. גם אין צורך במציאת פתרונות דיור זמניים חלופיים.

בדירת יד שנייה הרוכש יודע מה הוא מקבל. בדרך כלל, הליקויים אם ישנם מוחשיים ולא ניתן לצפות להפתעות לא נעימות. למרות שרכישת דירה מיד שנייה לעיתים כרוכה בעלויות שיפוץ של הדירה, עלויות אילו נמוכות משמעותית מעלויות שיש להשקיע בעת רכישת מבנה או דירה חדשה. 

גיא אהרונוביץ', מנכ"ל חברת ג. אהרונוביץ' המתמחה בעבודות שיפוצים, עבודות בניין מסביר "בדירה חדשה עוד לא ברור מה היקף הליקויים שיופיעו.  ליקויי בנייה ומפרט טכני חסר עלולים לגרום לחריגה מהתקציב יכולים להיווצר סדקים עקב עומס הבניין על הקרקע, מה שמקובל מאד במבנים חדשים.

"קשה לדעת אם בצנרת האיטום מושלם, האם החשמל יעמוד בעומס. כך שמבחינת עלויות צריך ברוב המקרים לבצע התאמות אחרונות ועלויות כמו שעושים שיפוצים וחידושים בדירות יד שנייה. העלויות הם אותם עלויות. בכך יש חיסכון משמעותי בזה שהדירה לא חדשה כיוון שהכול ידוע מראש השיפוץ או החידוש ברור ומוחשי הרוכש רואה בפועל מה הוא יקבל אחרי השיפוץ".

גם מגוון האפשרויות של המיקום הוא פתוח יותר לדירות יד שנייה. הרוכשים יכולים למצוא דירה במיקום מרכזי באזורים בהם יש שירותי קהילה מפותחים מרכזי קניות, מוסדות חינוך ועוד לעומת מקומות של בנייה חדשה בהם הפיתוח הסביבתי בעיצומו.