זה בטח יותר זול לעשות את זה לבד :)

1. יכולת המימון של רוב הדיירים שואפת ל 0.
2. גם אם יחליטו לממן בעצמם, יהיו דיירים שיוכלו לממן ודיירים שאין ביכולתם לממן (ייתכן וגם בקרב הדיירים שיכולים לממן לא תהיה אחידות ביכולת). הדיירים שיממנו את הפרויקט ירצו רווח (בצדק), לפי הסכום שהשקיעו. מצב זה יוצר סיבוך רב ומריבות לגבי התמורה, כיוון שגם מי שלא משקיע שקל במימון זכאי לתמורה, מתוקף בעלותו היחסית על הרכוש המשותף.
3. גם אם כולם צדיקים ועשירים והשקיעו סכום במידה שווה, הם חייבים מתכנן, קונסטרוקטור, יועצים, ומישהו שיטפל להם בהיתר הבנייה. ולאחר היתר הבנייה הם יהיו חייבים קבלן מבצע. כל אלה יגבו מהם סכומים נכבדים (ואפילו ינצלו את תמימותם), בעיקר כי לדיירים אין ידע, ויכולת לנהל מכרז, ולבצע פיקוח.
4. גם אם העובדות בכתבה נכונות מבחינת המיסוי, יש תהליכים בשטח שמכתיבה המציאות.
5. לסיכום, אל תתפתו להקשיב לעצות של עורכי דין שלא מבינים כלום בתהליכי בנייה ובוודאי בתהליכי בנייה של תמ''א 38 שהיא קשה ומסובכת שבעתיים....

חברות נדל''ן שמצטרפות היום למשחק ומסכימות
לשלם מחירים הזויים על הקרקע שמות את כספן
על קרן הצבי ועלולות לקרוס.

בקרוב כל הקרקעות למגורים ישוחררו בחינם
ובמכרזים 'רק על פי מחיר למשתכן' המשקף
עלות בניה נטו בלבד ועמידה בלוחות זמנים,
כל הדירות ימכרו רק כדירות ראשונות ובלבד!

נניח שהמחיר שנקבע לדירת 4 חדרים הינו
כ-500,000 ש''ח עבור הצרכן הסופי בלבד,
כעת המדינה תגבה ''מס כולל'' של 20%-15%
בלבד מערך הדירה שנקבע מראש! ישירות מכל
רוכש (המחאה לפקודת מדינת ישראל).

נשקלת גם האפשרות לגבות מס דיור שוטף שנתי
בסך 1 שקל עבור מטר בנוי ו-1.5 שקל עבור כל
מטר גינה כדי לאזן את הכנסות המדינה ממיסים.


החגיגה נגמרה ותקרת הזכוכית נסדקה קשה,
אין שום טעם לקנות דירה במחירים כאלה כעת!
לא יהיה ניתן לתקן את הסדקים והעיוות לא ישמר.

תקרת הזכוכית עומדת להישבר וכל שוק הנדל''ן
המדומה שנוצר כאן יקרוס מטה ויתנפץ לרסיסים.

המשמעות תהיה צלילת מחירים מאוד משמעותית
ודירה/בית בישראל יהיו מצרך יסוד כמו גבינה לבנה.

באילו קריטריונים צריכים לעמוד בכדי להיכלל בתמ''א 38?