- 12.
עשו חשבון פשוט! או: אם תרצו אין זו בועה!
אבנריוס הכלכלן, 03/05/11 18:40
השטח במדינה לא גדל!
מספר התושבים לעומת זאת גדל בקצב של כ 2% לשנה.
בחשבון פשוט, כל שנה גרים על אותו שטח אדמה 2% יותר תושבים.
בנוסף לכך התל''ג לנפש גדל בקצב של כ 2.4% לשנה!
הווה אומר: יכולת התשלום של התושבים עבור מטר מרובע גדלה בכ 4.45% לשנה.
במלים אחרות: ערך הקרקע מכפיל את עצמו כל 15 עד 16 שנה.
ואם נוסיף לכך את השפעת האינפלציה, נגיע להכפלת הערך השקלי של השטח כל כ 10 שנים!
זהו גם המצב בשטח!
מי שקורא לכך בועה, כנראה שיש לו בועה בראש ולא שכל.
כמו כן, התבוננות בערך הקרקע בערים גדולות בעולם לאורך עשרות ואפילו מאות שנים מראה שכך מתנהג השוק. וישראל משולה לעיר גדולה מאד עם ריבוי אוכלוסין לא מבוטל וללא כל אפשרות להתפשט לפרוורים. במילים אחרות, עיר גדולה מאד על גשר צר מאד.
נכון שקיימות תנודות בשוק, אך לתווך ארוך ניתן פשוט להשתמש במספרים שנתתי למעלה, או להיכנס לאתר של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, לחשב לבד ולהגיע לאותן המסקנות.
נותר לי רק לאחל לכל הממתינים: המתנה מהנה והתבאסות קלה.-
תל''ג לנפש הוא נתון כללי מאוד, שאינו אומר דבר לגביא''ק, 03/05/11 22:09
מצבו של מעמד הביניים. המשכורות של עמך ישראל לא עולות מדי שנה (אינפלציונית - חלקן הנכבד דווקא יורדות), ועדיין יש להם ''יותר כסף'' כדי לקנות דירות.
מהיכן הכסף? מן הבנקים.
מהיכן הבנקים הביאו אותו? היישר מבנק ישראל, בריבית נמוכה מאוד (ושוב - כשמוסיפים את האינפלציה לחישוב, הריבית היא בפועל שלילית).
מחירי דירות העולים בחדות בזמן שהמשכורות נותרות באותו גובה = בועת נדל''ן.
מי שלא קורא למצב זה בועה יקרא לו כך תוך שנה-שנתיים.
-
- 11.
פישר תעשה אל תדבר.. תגדיל את העצה.. שחרר אדמות.
אהרן, 03/05/11 17:19
-
- 10.
חבורת אווילים מיותרת ובזבזנית שיש לסלק מהעולם
גימלאי צהל-העשוקים ובני הערובה, 03/05/11 16:42
לא תאמן העליבות של החבורה המטופשת והאנמית הזו. דור העתיד הולך ונרמס,הכאוס הולך וגובר,הייאוש והמיאוס שוברים שיאים-וחבורת האידיוטים של ''הקרטל''של פישר וחבורת האוצר המבישה-''אוכלים בורקס''??יש להכריז מיידית על משטר חרום,להפסיק את מכירת הדירות להשקעות ולתושבי חוץ,אלפי דירות עומדות ריקות במרכז תל אביב ובירושליים-כמו שכונות רפאים-ודור העתיד מתרוצץ כמו כלב ללא דיור?איזה ממשלת חלם שערורייתית ובזבזנית במימדים שלא היו מאז ומעולם-שאינה עושה ואינה מועילה?האם מרי אזרחי ומרד כמו אצל שכנינו שמאסו בגידול הסרטני של המשטר-יהיו הפתרון?????
- 9.
אני לא יודע אם האשם ברותם או בעורך,
א''ק, 03/05/11 16:35
אבל הכותרת היא סילוף של דברי פישר.
פישר, שמכחיש מזה זמן רב את בועת הנדל''ן שיצר במו ידיו, לא שינה ממנהגו גם הפעם. הניסוח מסורבל, אבל המשמעות אחת: פישר לא אמר שאסור לתת לבועת הנדל''ן להתפוצץ, אלא שאסור להגיע למצב שבו תיווצר בועת נדל''ן שבסופו של דבר תתפוצץ.
קראו שוב את דבריו:
''אסור לנו לתת למה שקורה כאן להפוך לבועה שתתפוצץ, כיוון שאם זה יקרה אנחנו נהיה בבעיה שהצלחנו שלא להיכנס אליה בינתיים.''
- 8.
- 7.
בן 40, 03/05/11 13:31
- 6.
מבינים? הינדסו את השוק כך שכדי שלא יקרוס, אתם תשלמו מליון שקל על דירת
3 חדרים, 03/05/11 13:26
- 5.
כל הכבוד לפישר שדופק את התעשיינים ומחזק את השקל למען טיולים בעולם (ל''ת)
טיולים לכל עם ישראל, 03/05/11 12:34
- 4.
נח, 03/05/11 12:09
- 3.
-
ודאי שיש, אבל בבנק ישראל החליטו לטעון שאין (כך פישר),
א''ק, 03/05/11 22:46
או שלא ניתן לקבוע אם יש (כך סגנו).
מכיוון שהיום גם פישר ושות' מבינים שהם יצרו בועת נדל''ן, הם מנסים לגלגל את האשמה על מישהו אחר לפני התפוצצותה הוודאית.
מכאן הטענות על ''הממשלה שלא מפשירה מספיק קרקעות'' (מה משנות הקרקעות אם מספר הדירות הריקות רק עולה? ב-2009 העריך הלמ''ס שיש 140,300 דירות ריקות), ''הבנקים שהלוו יותר מדי'' (כלומר - הבנקים שרקדו לפי החליל של בנק ישראל), ''הציבור שקונה בכל מחיר'' (כאילו שהציבור שולט בהיצע הכסף ובגובה ההלוואות המאושרות לו) וכן הלאה.
בכתבה הנוכחית פישר מתחכם אפילו יותר: ''אין בועה, אם אם תיווצר בועה ותתפוצץ יהיה רע ומר'' (כאילו שאין בועה בנדל''ן כבר שנתיים, וכאילו שבועה כלכלית עצומה כזאת יכולה להיווצר מהיום למחר).
-
- 2.
משכנתא בריבית משתנה זה אסון. שר השיכון רוצה שיקרה אסון.
אלון, 03/05/11 11:54
- 1.