יש המון יחידים/בודדים, סטודנטים, צעירים שיצאו סוף סוף מבית הוריהם, יוצאי צבא, זוגות ללא ילדים, קשישים, גרושים, אלמנים, פרודים, רווקים, משפחות חד הוריות וכדומה.

לא 100% מהציבור זה משפחות עם ילדים.

הבנייה החדשה עבור האוכלוסיות הנ''ל היא אפסית, במיוחד לנוכח שיעורם הגבוה באוכלוסיה. ואם כבר יש בנייה, היא בסטנדרט עלוב ובמקומות גרועים.

אין סיבה למה לא לבנות דירות 40-50 מ''ר נטו (לא מעניין הבלוף של הברוטו), איכותיות, 2 כיווני אוויר, מעלית, חנייה צמודה, באזורים טובים.

מדוע? בגלל שיקולי תמחור של קבלנים ושיקולי ארנונה של העיריות.