- 40.
כגודל העליות כיום, כך גודל הנפילה מחר. כמו במשבר הסאבפריים בארה''ב
ההחלטה להגביל את המשכנתאות מוצדקת, 25/05/10 16:19
מה נעשה אם יגיע משבר כלכלי, המחירים יתרסקו, אנשים יפוטרו ולא יוכלו לשלם תשלומי משכנתא עבור המחירים המנופחים של הדירות? יבואו לממשלה וידרשו סיוע.
ישראל לא יכולה להרשות לעצמה להיכנס למלכודת כזאת.
הפתרון הוא שהרוכשים ישכרו דירה עוד זמן מה או שיתפשרו על דירה יותר זולה במשך כמה שנים. המשמעות היא לא ''הומלסים''.
- 39.
- 38.
איזה מתחשבים הקבלנים בזוגות הצעירים כל הכבוד להם (ל''ת)
עכשיו אחליף את המרצדס רק פעם ב3 שנים, 25/05/10 09:00
- 37.
זה בסך הכל יגן על זוגות שקורעים את עצמם
זוג צעיר, 25/05/10 08:59
- 36.
על הקבלנים עצמם להעמיד את ה-10 אחוז החסרים למימון.
רואה חשבון, 25/05/10 08:44
בידי הקבלנים לפתור את בעיית חוסר המימון בקלות רבה.
עליהם להעמיד ממקורותיהם שלהם את ההלוואה למימון ה-10 אחוז.
ניתן לעשות זאת מתוך שיעבוד הסכום האמור להיות רווח קבלן.
למעשה הקבלנים מרוויחים כ-15עד 25 אחוז רווח קבלני.[פעמים גם יותר] אז ביכולתם לקבל הפרש זה בשלב מאוחר יותר. או באפשרותם למכור את הרווח הקבלני לצד ג'. אז מצד אחד יעמוד לרשותם הכסף החסר למימון הבניה ומצד שני תעמוד הלוואה לרשות הקונים.
- 35.
בעל בית של יותר משלוש דירות צריך לשלם מס גבוה מאוד (ל''ת)
אנשים קונים עשרות דירות השקעה ולנו לא נשאר, 25/05/10 07:55
-
- 34.
- 33.
Motti the realistic, 25/05/10 07:47
keep in mind that money has power. Prices had not gone up from 2000 until 2005; 5 years; so from 2000 to 2010 prices should have gone at 7% a year, per historical data. this means prices should be doubled from prices in 2000. So prices are reasonable and should continue to climb up moving forward, if inflation will take place; probably will. Therefore, it is a good time to buy now, if you believe that there is going to be inflation. Moreover, there is very limeted construcion's land available in Israel. Aslo keep in mind that a cottage in Hasharon that is worth 3.2M is rented for only 6500/m, which is only 2.4% return on investment. when you could get more than 5% with very litle risk at the stock market or good bonds, or other Mutual Funds.
- 32.
באים לטובת האזרחים והמטומטים תוקפים!!!
שיורידו מחירים הקבלנים הגנבים, 25/05/10 06:28
בא זוג צעיר ועוד זוג ועוד זוג ובאים לקבלן ואומרים לו זה מה שיש ותאמינו לי שיגמר לו באשראי בכיס ובבנק גם פחות ממה שיש הוא ימכור
לפני שנה באה קבלן ביקש על דירה ששווה 800 אלף ש''ח 350 אלף ש''ח תן לי נעשה חוזה נגמרה הבנייה אתה מקבל בית וכך היה קנינו 4 חברים בתים
היום תדברו איתו בבעיטה מעיף הוא רק אומר שהוא מתכנן להקים בניין המטומטמים צים משלמים מיליון על בית שלא שווה חצי
ויש לו עכשיו אפשרות לבנות עוד מאות יחידות והכסף זורם
- 31.
שיתנו לכל חייל משוחרר קרקע זולה לבניה עצמית בנגב גליל יהודה ושומרון
וכך יושגו שתי מטרות, 25/05/10 04:24
-
- 30.
- 29.
אלברט, 25/05/10 01:35
- 28.
חיים, 25/05/10 01:29
-
- 27.
זוגות צעירים כבר לא יכולים לרכוש דירה ! חייבים דיור בר השגה !
רועי, 25/05/10 01:25
- 26.
סטנלי פישר+יובל שטייניץ-אנשי חושך מבישים
לירן+תמר, 25/05/10 01:16
אנחנו חיילים משוחררים העובדים במלונאות,ומרוויחים בחודש כ-3900 ש''ח.אני רואה מה אתם עושים,ושומע את ההתנגדות לשכר המינימום שימנע את העושק,הגזלה,חוסר התקווה,והניצול-ואומר לעצמי מה יש לכם בראש-תבן?או עובש.תגיד לי סטנלי-מה לעזאזל אני יכול לעשות עם הסכום העלוב הזה אחרי חודש של זיעה ועבודה קשה??אתה מרוויח-60,000 ש''ח?ויש לך רכב חינם?דלק חינם?פלפ חינם?אז מאין החוצפה החזירית שלך לדפוק אותנו??ואתה שטייניץ-אני מאחל לך ליפול ולהזדקק לשכר מינימום כדי לראות איזה חיים עלובים יהיה לך?אינך מתבייש?הכל נועד לשרת את העשירים על גבינו.אני וחברתי מתביישים בכם. מתביישים במדינה העלובה הזו אשר הורגת את הצעירים,מזלזלת,וצוחקת עלינואנחנו מסתלקים מפה ותשארו אתם וחבריכם המושחתים מהמנגנון המגעיל שגדל פה-ותמשיכו לבזבז מיליארדים על פקידי המדינה,שרי הבל מבויישים שלא יודעים איפה לקבור את עצמם מחוסר מעש,מדינת עושק השונאת את מי שהגן וביזבז-3 שנים מהחיים על המקום השחור והמביש הזה.
- 25.
- 24.
למה לא לקבוע רף מקסימלי למחיר הדירות לפי מחיר חדר שווה 50000
my story , 25/05/10 00:23
- 23.
- 22.
ישראל הפכה להיות פלורידה ..מדינה לזקנים ןעשירים..
כיכר מלכי ישראל, 24/05/10 23:44
- 21.
צעיר העומד לפני גיוס לצה''ל רשאי לסרב לשרת את המדינה
אורן, 24/05/10 22:47
- 20.
-
תמר, 25/05/10 01:19
-
- 19.
-
- 18.
- 17.
חזיר קפיטליסטי, 24/05/10 21:05
- 16.
חלום הדירה כבר מזמן התנפץ השאלה מה עם השכירות?
עוד זוג צעיר, 24/05/10 20:17
-
אין פיקוח על מחירי השכירות, וטוב שכך,שולטהייס, 25/05/10 01:03
לא בגלל שכיף לשלם, אלא בגלל שאם יהיה פיקוח, יתבררו מהר מאוד שני דברים (כמו שקרה בניו-יורק כשניסו את זה):
1. הרבה אנשים מעדיפים לא להשכיר במחיר המפוקח בכלל, ואז יש פחות דירות.
2. מי שכבר נכנס לדירה באזור מבוקש, שפעם הייתה יקרה והיום זולה - לא יוצא בכלל.
אז אם יהיה פיקוח, מצוקת הדירות תחמיר - כי אין דרך להכריח אנשים להשכיר את הדירה!
-
תתרחקו עוד קצת ממרכז ת''א ותשלמו הרבה פחות
שרה, 25/05/10 09:52
-
- 15.
אמיר, 24/05/10 20:15
- 14.
-
- 13.
איש, 24/05/10 20:07
- 12.
-
- 11.
- 10.
גם ככה לא יכולים לרכוש דירה המחירים מטורפים
כ, 24/05/10 19:42
- 9.
כשהריבית תעלה, והרבה שלקחו משכנתא במחירי בועה יפונו מדירותיהם
אז המחירים ירדו, 24/05/10 19:37
כשהריבית תעלה, והרבה שקפצו מעל הפופיק ולקחו משכנתא במחירי בועה יפונו מדירותיהם ע''י הבנקים עקב אי עמידה בתשלומים , אז השוק יוריד את המחירים כמו בכל נכס פיננסי אחר ותנתן הזדמנות למי שממתין בצד לרכוש דירות במחיר שפוי.
נכון שזה לא נשמע ''חברתי'' אבל אין ברירה, מי שקפץ מעל הפופיק וקנה דירות במחירים מופקעים הוא בעצם גם ''אשם בעליית המחירים'' שמנעה את אפשרות הקניה מאחרים
ולכן אם הוא הגזים שידע גם לשאת בתוצאות מעשיו-
ומי יודע מתי הריבית תתיקר? ובכמה תתיקר?
לירון, 24/05/10 20:13
היום הריבית הכן נמוכה אבל לפי כל הציפיות של בנק ישראל תחזית האינפלציה (עליית המחירים במשק) נשמרת ככה שאין טעם לעלות את הריבית ולגרום לאינפלציה שלילית דיספלציה.
אינפלציה בטווח הנכון טובה להתפתחות כל משק וזה מוכח.
ככה שאני לא רקואה את עליית הריבית בקרוב ובאחוזים גבוהים.
נ.ב הרעיון החדש על הקטנת המשכנתא שהבנק נותן תוביל בטווח הארוך (שנתיים לערך לדעתי) שהרבה מוכרים ישארו ללא ביקוש לדירות שלהם בשל העובדה שלא יהיה בידי האנשים הון עצמי התחלתי ומה שיקרה שהם פשוט יורידו את מחיר הנכס שברשותם.
הרעיון הזה יכל להיות עוד יותר עם במקביל היו מעלים את המס על קנייה של דירות להשקעה (לא דירה ראשונית).
-
- 8.
ר, 24/05/10 19:30
-
לא הבנת את הרציונאל-זוגות צעירים שמעוניינים במשכנתא חדשה ישלמו יותר, א
אריק, 24/05/10 23:33
-
- 7.
- 6.
זוגות צעירים - אל תתפתו לקחת משכנתא, אתם נכנסים לשדה מוקשים!
הבועה בדרך להתפוצץ!, 24/05/10 19:27
זוגות צעירים שמתכוונים בתקופה הקרובה לקחת משכנתא גדולה, עלולים להיקלע למצוקה גדולה בהמשך.
1) בגלל החשש מאינפלציה וסיבות נוספות שקשורות למשבר העולמי, לבנק ישראל לא תהיה בסופו של דבר ברירה והוא יעלה את הריבית בחודשים הקרובים.
2) בגלל המשבר העולמי, גם האינפלציה צפוייה לעלות.
3) עקב כך, החזרי המשכנתא החודשיים יעלו ולא תוכלו לעמוד בהם.
4) כפועל יוצא מעליית הריבית, גם המשכנתאות שהבנקים נותנים תתייקרנה.
5) כשהמשכנתאות תתייקרנה, לא יהיו עליהן הרבה קופצים וזה יביא לירידה בביקוש לנדל''ן ולהוזלתו.
6) ערך דירתכם יירד.
7) הבנק ידרוש מכם את פרעון החוב שאותו אתם לא מסוגלים להחזיר, ואתם תוכרזו כ''חדלי פרעון'' עם כל המשתמע מכך.
8) כדי לצאת מהמצב שאליו נקלעתם, תרצו למכור את דירתכם שמחירה כבר ירד ולהחזיר לבנק את חובכם שהולך ותופח מיום ליום.
ואז... שווי דירתכם, יהיה יותר נמוך מהחוב שאותו אתם עדיין חייבים לבנק.
כלומר, גם אם תמכרו את דירתכם, הסכום שתקבלו עבורה לא יספיק כדי לכסות את חובכם לבנק.
ואז... אתם עלולים להישאר ללא דירה ועדיין עם חוב גדול לבנק.
ראו הוזהרתם!!!-
שרק העשירים יקנו דירות והעניים יגורו בשכירות גבוהה !?
האזרח הפשוט, 24/05/10 21:07
-
- 5.
- 4.
למה לא יוכלו כל המליורים רוכשים וקונים ולנו פוחדים לעלות את המשכורתב50
רחלי, 24/05/10 18:50
- 3.
המחירים עלו ב50% ב3 שנים. אמא של הבועות. (ל''ת)
שיקרוס שוק הנדל''ן. אמן כן יהי רצון. קבלנים גנבים., 24/05/10 18:48
- 2.
- 1.