פריים עולה כאשר בנק ישראל מעלה את הריבית. בנק ישראל מעלה את הריבית כדי לבלום אינפלציה. אינפלציה = מדד גבוה.
יש קשר ישיר בין מדד לפריים.
למשל היום ניתן לקבל משכנתא קבוע של 2% צמודת מדד
לחליפין ניתן לקבל פריים - 1%.
אם המדד למשל יהיה 5% והפריים יהיה אפילו 7%
אז עדיין פריים יותר משתלם: 7-1 2+5
בנקים לא ממליצים אל פריים כי הם מפחדים שלא נוחל לעמוד בהחזרים אם הפריים יקפוץ. הבעיה היא שצמודי מדד הורגים אותנו לעט. אתה משלם ונשאר לך יותר. ברור שבמצב כזה החזרי המשכנתא לו יחנקו אותך. הם יעלו לעט לעט ביחד אם האינפלציה ובסופו של דבר תשלם הרבה יותר.
יש הרבה יתרונות לפריים אבל יש גם כמה חסרונות:
1) נכון להיום ונכון לממוצה (6% פריים) פריים עדיף על צמודי מדד. הבעיה היא שהוא יכול להיות אף 20% (17% כבר היה). במצב כזה אם תרצה למחזר ולעבור לצמוד מדד לא תקבל את התנאים של היום - 2% ,אלא הרבה יותר למשל 8% שביחד עם מדד באותו זמן יתנו לך אותם 15%-20%.
2) אתה צריך להיות מוכן לעמוד בהחזר כפול מזה שתחזיר אל הפריים הנוכחי.
אני מתכוון לקחת משכנתא של 500K בזמן הקרוב.
ההתלבטות שלי היא בין שלושה מסלולים אפשריים:
1) 100% פריים (אפשר להתקרב ל פריים-1%)
2) 30% קבועה 1.5% ל-8 שנה ו-70% פריים ל-20 שנה
3) 50% קבועה 1.8% ל-12 שנה ו-50% פריים ל-20 שנה
אשמח לאצות.
תודה