למי שיש כסף היום הוא המלך
למי שיש סבלנות הוא חכם
למי שיש מינוס בבנק מנהל הבנק צריך לדאוג

שנת 2009 תהיה שנה עם מחסור במזומנים , כי היצוא התכווץ מאוד , חברות בחו''ל לא משלמות ואני יודע על מה אני מדבר . התוצאה פיטורין גדולים במשק . דירות רבות מיד שנייה יזרקו לשוק למכירה במחירים רצפה , הקבלנים יצטרכו מזומנים כדי לשלם את האג''ח שלהם דבר שיאלץ אותם להוריד מחירים על הדירות או שיעדיפו כונס נכסים

למי שיש כסף שיקנה היום
למי שיש מזומנים היום הוא המלך

לצערנו אנחנו לא שונים מאף מדינה אחרת
המשבר כבר כאן והוא רק מחמיר, כמו בכל מקום
יש פיטורים יש מחסור בכסף יש ירידה במשק
וכמו כל מקום בעולם מוצעות יותר ויותר דירות
למכירה ואין קונים
ההשלכת בילתי נמנעות!!

פירסמנו את הבית למכירה הגיעה אלינו
מתווכת מבטא צרפתי ומשכנעת אותי לחתום לה
ואומרת שזה רק לצורך בדיקה של הטאבו....
שקרנית על הטופס ראיתי שכתוב שאני מחוייבת לה .....תיזהרו ותשמרו ממתווכים.

האם ביבי יציג השנה פרוויקט שיקום שכונות באקירוב?

רבותיי!!
אסור לקנות דירה חדשה ביותר מ-200,000 שקל!!
שקל!!! שימו לב!!!
מי קבע שדירה צריכה לעלות מעל 1,000,000 שקל!!(280,000 דולר!!!)מה זה השיגעון הזה???
זוג צעיר שלוקח משכנתה צריך לעבוד ביחד כ-15 שנות עבודה בשביל הבנק???איפה נשמע כדבר הזה??זה ניבזות!!!

ולכן אם ציבור הקונים לא יקנה ויכריח את הקבלנים להוריד מחירים עוד ועוד!!
כי להם לא תהיה עבודה ולספקים שלהם לא תהיה עבודה אז כולם יצטרכו להוריד מחירים עוד ועוד!! עד למחיר הריאלי!!(200,000 שקל!! זוכרים...!!)ואז בבום אחד גדול הקבלנים מציעים מחירים ראליים!! הקונים מסתערים על הדירות יש ביקוש עצום לדירות!! הקבלנים בונים לנותני השירותים יש עבודה פועלי הבניין עובדים כולם צורכים במשק וגלגלי המשק מתחילים לנוע לכיוון הצמיחה וזה יציאה ממיתון!!
רק חשיבה מהפכנית ופשוטה תעזור לצאת מהמשבר
ולפתור אחת ןלתמיד את משבר יוקר הדירות בארץ!! תודה.

כשהמתווכים מחזיקים דירות של תושבי חוץ ושל אזרחים ויודעים את מצב נזילות הכספים שלהם, ואינם מעבירים להם אינפורמציה נכונה, כלומר מעריכים את הדירה ביותר מאשר היא שווה ולכן לא נותנים לשוק לרדת.


יא נוכלים תגידו למוכרים את האמת - הדירה שלכם שווה חצי ! ואין מה לעשות !

המתווכים מצפים להשיג עשרות אלפי שקלים בלי להתאמץ בכלל
מקווה שהמשבר יפקח להם את העיניים
אין לי התנגדות לתיווך - אבל בשביל הכסף צריך לעבוד, לשכנע את המוכר להוריד במחיר ולסגור עסקה

רבותי – אין כאן מלחמה בין המתווכים – שמחפשים ''פרנסה מכובדת'' והם עובדים בשבילה! ( לבריאות!)
או המוכרים – שסיבותיהם עימם למה הם רוצים למכור – ואני מקווה שהסיבות טובות!!!
או הקונים ( שאני חלק מהם) שבסך הכול ברובנו זה לא נכס להשקעה - זה פשוט בית לגור ולחיות בו!!!
ולכן הבעיה היא המצב הכלכלי שאף לא אחד מאתנו חוה \\ חזה \\ או מכיר!!!
והתוצאה העיקרית היא ''שינוי הרגלי צריכה \\ קניה'' אנשים רוצים לקנות ולא משנה אם זה בית מכונית אוכל! היום קונים עם הרבה חששות מהצפוי לנו – ולכן קונים פחות!!!
כל הענפים האחרים מניות \\ מכוניות \\ ואפילו אוכל המכירים בירידה או שכבר התרסקו!! – אז מה? הדירות יישארו באותה רמת מחירים רק בגלל שהיצע דירות יד-1 בשפל חסר תקדים!!! – יש עוד הרבה פרמטרים שצריכים לקחת בחשבון כגון – כוון הכלכלה בעולם ובארץ לצערי לא לצמיחה אלא למיתון! – פיטורים המוניים ושוב לצערי לא יתרמו לצמיחה! – כמות הכסף אצל הצבור נפגעה קשות ''רזתה'' – אז נכון שאפשר לתעל כספים שנותרו לרכישת דירה כהשקעה – במצב כלכלי רגיל זה נכון התשואה גבוהה מפקמ ויש כסף ושוכרים ובתנאי שאין משכנתא על הדירה וגם כאן הסיכון גדול כי מי אמר שהמיתון לא יארך ל2-3 כמו שרוב המבינים בארץ ובעולם צופים???
ריבית המשכנתאות ''באטרף'' – הבנקים לא משחררים מימון לקבלנים – המדינה אימפוטנטית ולא זזה לשום מקום – אבל מה יקרה עם תוך 3-4 חודשים המדינה תשקיע המינוף הנדל''ן ???
המחירים יפלו חזק כי תשומות הבניה נפלו מחיר הקרקעות נפל וכמות הכסף הצטמצמה!!!
ולכן מוכר אם אתה לא חייב אל תמכור – אם אתה חייב תתפשר ומהר!!!
ולכן מתווך כמו כולנו תצטרך לעבוד בתקופה זו קשה יותר – תודה לאלוקים שיש לך עבודה
ולנו הקונים – לא לקנות!!! לשלם שכירות לגור אצל ההורים לגור באוהל – מחירי הדירות יפלו ובניגוד לסגן נשיא אגודת הקבלנים שאומר שכבר בינואר תהיה ירידה של 5-8% ובניגוד למה שפורסם בכנס שדרות שמחיר הדירות כבר ירדו ב-15% אני טוען שבמרץ אפריל תבוא הנפילה של 30-50% - סבלנות!!!

יושבים על הגדר אבל זה לא ירד הרבה
תלוי באזור ביקוש

מתווכים- ממש לא מרחמת עליכם. חגגתם בלי חשבון על חשבונינו- מקווה בשבילכם ששמרתם משהו בצד מכל החגיגה הזאת, ליום סגריר.

המוכרים עדיין לא עיקלו את המשבר ושמחירי הדירות שלהם ירדו בצורה משמעותית . כמו אגב כל השקה מניבת תשואה בשוק.

ההתעקשות על המחירים הקודמים, והאגו שטפח להם במהלך השנים בו שוק הנדל''ן נסק, גורמים להם כעת לנזק מטורף, מכיוון שהם מתעקשים על מחירים לא ריאלים ושהם יתעוררו וירצו להוריד מחירים זה כבר יהיה אחרי הפסדים כבדים ושוק קפוא.

המתווכים הרבו לגבות שכר טרחה גבוה ולעיתים מופרז. הם שמנו מרוב אחוזי המכירות וכיום הגיע העת להורדת המחיריפ. לא יקרה כלום אם יגבו אחוז אחד או אפילו פחות מכך. בניגוד לעו''ד, להם אין אחריות על ביצוע העסקה מבחינת דיוו לגורמי הסמ השונים והס בסה''כ מעכרים, הא ותו לא.לדעתי אין לשלם להלם יותר מאחוז אחד בודד, כולל מע''מ.

ולפי המתווך ששוחחתי עימו מחירי השכירות בתל אביב ימשיכו וירדו בחודשים הבאים. הגיע הזמן שתיפסק החזירות של בעלי הבתים בתל אביב.

ומי צריך להיות משועבד לבנקים שעושים את האזרחים לצמיתים בסגנון פאודלי.

אנחנו עדים כרגע לסוף בועת הנדלן וכניסה למיתון בנדלן שימשך מספר שנים.הגיע הזמן שישארו רק המתווכים המקצועים ולכל החובבים ,לכו לעבוד, טפילים!!!

למוכרים תנו ללקוח הכל רק להפטר מהדירה החגיגה נגמרה

אנחנו מוכרים דירת גג מהממת בחולון,ולא
מתפשרים על המחיר.נקודה. מי שירצה את הדירה
יקנה אותה במחיר הנדרש.והערה למתווכים שמתקשרים אלינו-תעשו טובה ותשמרו את ההערות
שלכם לעצמכם,נוכלים !!

לסגור את המשרד .

לוקח בממוצע ב 3 שנים לצאת ממיתון ''רגיל''.
מי שחושב שעוד חצי שנה המשבר הזה יהיה מאחורינו פשוט מנותק מהמציאות.

עוד חצי שנה המיתון רק ילך ויחריף:
מקומות עבודה לא יוכלו להעסיק עובדים, גל הפיטורים יורחב, ולאנשים יהיה הרבה פחות כסף להוציא על דירות.

יחזיק לתקופה .אולי ישתנה משהוא. קנינים שמעתי ברשתות זרות שמחירי מצרכי הבניה ירד עד 40 אחוז.תוסיף לזה מיתון הדירות והבתים עלולים לרדת במחיר עד 60% .זו עובדה שלו יעבדו עליכם בכל צורה.....האח הקטן

כעת על בעלי הדירות להתחלק איתנו בהפסדים..
אין מה לעשות..
אחרת לא נקנה...
לפי האסטרולוגיה המשבר יימשך 16 שנה.....

במרכז ת''א יש כ 150 דירות למכירה רובם כ 90 מ''ר בממוצע ואלו משותקות
לעומת זאת דירות של 120 מ''ר ויותר שומרות על מחיר גבוה ונמכרות מהר.

א. לצערי מחירי הדירות לא ירדו אלא יעלו - דירות חדשות מקבלן ימשיכו לעלות בעיקר באזורי הביקוש של השרון (הרצליה, רעננה,כפ''ס) ובת''א. מחירי יד שנייה ישמרו על יציבות מסוימת שכן אף מוכר לא ירצה למכור בהפסד ויהיה קיפאון של כמה חודשים עד שהקונים יחזרו לקנות.
ב. המתווכים צמאי הכסף סוף סוף יחזרו לחורים שלהם. כל היהירות והזחיחות שאפיינה אותם תיעלם. לא ייתכן שהם יקחו בשרון ובת''א 2%+מע''מ!!! על מינימום מאמץ שהם עשו. כעת השוק עשה קצת סדר ומי שבכל זאת ירצה להשתמש בתיווך ישלם 0.5% ולא יותר.
ג. זה הזמן לקנות דירה מקבלן ולהשיג בחוזה את התנאים שנוחים לך והרבה פחות נוחים לקבלן...

בהצלחה לכולם

לא לחינם דבקה בענף הזה תדמית של נוכלים שרלטנים ותאבי בצע. יש בידי עדויות למכביר (גם מגוף ראשון) עם הוכחות חותכות להתנהלות המגעילה, השקרית,הנבזית, שום דבר לא נעשה בתום לב. הם לא ספרו את הקונים ממטר, הם קילקלו עסקאות שלא היו מספיק עסיסיות עבורם, הם פיזרו מידע מוטעה בכוונה, עשו יד אחת עם עורכי דין מטעמם במקרים של נכסים מכינוס ממש בשיטות של המאפיה, הם הפחידו רוכשים שלא הגיעו דרכם באיומי תביעות על אף שלא הגיעה להם עמלה, עוד ועוד. יש גם אנשים טובים ומקצועיים בענף, אבל הם ממש לא נותני הטון.זהו ענף מגעיל ומי שמטיל פקפוק בדבריי מוזמן להיכנס למאגר פסקי הדין בתביעות נגד משרדי תיווך ויראה לבד.

אני לא מומחה בתחום אבל אם אנשים לקחו משכנתאות ענקיות והם יפסידו את העבודה שלהם אז נראה שאין מצב שמחירי הדירות ימשיכו להיות ברמה של היום...

המתווכים הם בני עוולה
אני שמח לאיד הלוואי ולכולכם לא תהיה פרנסה

זה קשור למשבר באמריקה כל עוד ששם לא נפטר הבעיה גם פה לא יפטר