- 10.
אורן, 06/02/08 08:22
ההחזר על השקעה בדירות להשכרה הוא כ 3% שנתי (צמוד), אבל זאת לא ממש השקעה פסיבית. זה דורש זמן, ועבור השקעה ''חצי אקטיבית'' זהו החזר מאד נמוך.
ולגבי הרעיון המבריק - לקחת 80%משכנתא ולהשכיר, מישהו כאן לא יודע חשבון ברמה של כתה ה' (אחוזים).
ביחוד שהשכירות חייבת במס והריבית של המשכנתא במקרה הזה לא מנוכה מהמס.
לגבי השכרה במקומות ''זולים''. שם % הזמן שהנכס לא מושכר יותר גבוה, כמות נזקים יותר גבוהים לדירות.... (עלות שיפוץ לא מתחשבת בערך הנכס)
בקיצור...
- 9.
- 8.
אחד, 05/02/08 18:17
נכון שמחירי השכירות בשמיים, אבל גם מחירי הדירות בשמיים.
מיתון קטן יוריד את מחירי הדירות והשכירות למטה.
גם להשכיר דירה זה לא פיקניק, אפשר ליפול על שוכרים גרועים וגם צריך לתחזק את הדירה.
כל קנייה וכל מכירה של נדל''ן משאירים למדינה רווח ממיסים מיותרים.
- 7.
יש אוצר על הגג, 05/02/08 11:31
בתמורה להפקדת זכויות הבנייה על הגג תקבלו:שיפוץ מעטפת,מעלית,לובי מפואר ,דלת אינטרקום,גינה מפוארת....וכל זאת מבלי להוציא שקל מהכיס!!??כיתבו למייל. לפרטים
- 6.
- 5.
- 4.
ג, 05/02/08 10:43
זה הרבה עניין של מזל
יכול להיות שתקנו בית מעולה בשכונה טובה אבל תיפלו על שוכרים שלא משלמים בזמן, או גורמים נזקים קבועים לדירה , ישאירו לכם חובות בעיריה ובסוף גם דירה מטונפת
ואז מהרווח של 10% נשאר בקושי 6%..כבר עדיף לשים פקמ נזיל יומי
- 3.
''המומחה'' אינו יודע את מחיר הדירות
משה, 05/02/08 09:49
אבל שולף,,,יבוא המומחה לבת ים וימצא דירה ב70 או 100 אלף $, מסתבר שהמומחה הוא קשקשן לא קטן,-
בן, 05/02/08 10:01
בבת ים!! במרכז תל אביב לא משכירים דירות חדר ב 600$...
-
- 2.
אני פונה לכל השוכרים!המחירים יורדים!
המשפטן הפלמי, 05/02/08 08:51
אל תלכו לתל אביב רמת גן וגבעתיים! המחירים ירדו ורוב בעלי דירות עדיין דופקים מחירים!המחירים ירדו והמחירים שבעלי דירות דורשים הם כ-30% יותר גבוהים ממחיר השוק! אאאאאאאללללללללללללללללל תהיו פפפרררראאאאאאאאייייייייייייייירררריים!!!
- 1.
מאיר, 05/02/08 08:36
קניתי דירה בארץ להשקעה. חוץ מצרות אין לי ממנה שום דבר טוב. מרדף אחרי שקים שחוזרים, מרדף אחרי תשלומי ארנונה ועד בית וכדומה. שטר בטחון לא שווה את הנייר שהוא רשום עליו מאחר שמערכת המשפט בישראל ניגררת שנים. בקיצור לא שווה. אני מצטער שעשיתי את הצעד ואת הדירה אני רוצה למכור עם הכסף הזה אני אקנה שני דירות בשוויץ ולא יהיו לי כל הצרות שיש לי בישראל. בשוויץ גם דורשים כ 20 אחוז הון עצמי. ישנם הרבה דרכים אחרות שאפשר להרוויח 10 אחוז ויותר ללא בילבול מוח והכסף תמיד נזיל. יום טוב לכולם-
חנית, 05/02/08 12:10
מסכימה עם כל מילה.
במידה ויש רצון לבית אין כמו לקנות עכשיו. (הלוואות בתנאים נוחים וכ').
דירה להשקעה? לא בטוח. אני מכרתי דירה ''להשקעה'' בשל דיירים שהרסו את הדירה, אחד אפילו נעלם בשלב מסוים מבלי להודיע וכו'. לבעלי לב חזק במיוחד ומזל.
-