תגובות עד כה: 17 תגובות, ב- 10 דיונים. הוסף תגובה 10.  רכישת דירה -העסקה הגדולה מכולן     זיו,  גוש דן,    02/05/05 10:39 רכישת דירה נעשית פעמים רבות ללא שיקולים מקדימים כגון: שכירות או רכישה, האם נצליח לעמוד בהחזרי המשכנתא? איזו משכנתא עדיפה ובאיזה בנק? אלו הוצאות אפשר לצמצם בתקופת לחץ? כשם שהולכים לעו''ד על מנת שיכין את החוזה, ולרו''ח להתיעצות בנושאים פיננסיים, כך גם החלטה זו מחייבת יעוץ מוקדם. תמורת סכום פעוט תוכלו להתייעץ עמנו - שני בנקאים לשעבר עם ניסיון עשיר בפיננסים. אפשר לפנות טלפונית: 03-6729433 054-6343584 הגב לתגובה זו 9.  מרמור אפשר לחשוב מה     כתב YNET,    01/05/05 10:53 אנחנו הכתבים עושים בשביל להתפרנס?!?!?!? זה לא בזבוז של כסף , של נמרודי הפראייר??? הגב לתגובה זו 8.  שכחתם לציין את העיקר ,הקבלן לא     ליאור,  רחובות,    30/04/05 19:32 הקבלן הרי עובד לשם שמיים ,כל עבודתו היא קודש ותרומה לרוכש הדירה ולכן אסור לו להרוויח ,אסור לו לבקש תמורה בעבור שינוי מהתוכנית ,הוספת נקודות חשמל ,וכל'. תפסיקו לבלבל את המח ,אף אחד לא עובד לשם שמיים , גם לא עורך הדין שגובה כסף בעבור שינוי השם והתאריך בחוזה וגובה בעבור זאת 2000$ , גם לא המתווך שגובה 2% מכל צד גם אם העסקה נסגרה תוך 2 דקות ללא כל צורך בתווכו , וכנ''ל איש ההיטק רוכש הדירה אשר סוחט את מעבידו במשכורת ,תנאים ,ונלווים רק בגלל שהוא יודע לבצע פעולות שאחרים לא יודעים לבצע. אז תהיו הוגנים ותראו את כל התמונה. הגב לתגובה זו          מסכים איתך אחי  ל"ת          viki,  רחובות,    07/05/05 13:18 הגב לתגובה זו          שטויות  ל"ת          ארז,    06/05/05 16:47 הגב לתגובה זו 7.  חברת גנדן/פרויקט אחוזת גן     הצילנו מחברות ה,    30/04/05 18:05 אנחנו רכשנו דירה שבה היזם הוא אחד והקבלן המבצע הוא אחר וזהו טריק חדש שסוחט את הלקוחות בעוד אלפי דולרים תיזהרו מהם אל תרכשו מהם דירה הם נוכלים בני נוכלים ולכן הלקוח נופל בין הכסאות ומשלם ללא הרף הגב לתגובה זו 6.  לתגובה 2:מילים כדורבנות  ל"ת      פשוט,  אמת לאמיתה,    30/04/05 16:52 הגב לתגובה זו 5.  אפשר גם אחרת-כנסו     רון,  מרכז,    30/04/05 13:21 נכון שעל פניה רכישת דירה מקבלן נראית כרכישה אולטימטיבית אבל וגם ובמיוחד לאור הכתבה כמה זוויות נוספות. ניתן כיום להגיע לבעלות על דירה חדשה במיוחד באזורי ביקוש בהנחה של 30% ומעלה בעזרת בניית קבוצות רכישה שבהכוונה של גוף מרכז מבצעות את כל התהליך יחד וחוסכות מפערי הרווח סכומים ניכרים כאמור. מעוניינים בפרטים ? כתבו אלי למייל keshetron@bezeqint.net . הגב לתגובה זו 4.  אנחנו רכשנו מקבלן ונכנסנו     עכשיו נכנסנו!!,  נתניה,    30/04/05 12:31 לפני כמה חודשים. כל מה שהכותב מאיים בו לא קרה לנו באוםן כמעט מושלם. אין קשר בין המציאות למה שהוא כותב. אני אומר תפגשו את הקבלן ואם הוא אדם הגון וטוב הוא ייתן לכם את שמגיע לכם ויקח את שמגיע לו. אנחנו קנינו אצל קבלן מנתניה שבונה עכשיו בנין נוסף,בפרוייקט שונה, לידינו ברחוב הבריגדה היהודית ואנחנו הולכים לשדך לו דודה שלנו שתקנה אצלו. עד כדי כך אנחנו מבסוטים מהיחס והשרות אז מה אתה אומר אדוני הכתב??? הגב לתגובה זו 3.  רק פראיירים קונים דירה מקבלן     הייתי פראייר,    29/04/05 17:58 חוטפים הצמדות מכל הכיוונים (ותמיד רק את המדדים החיוביים. המדדים השליליים לא נחשבים). כל שינוי עולה פי 10 מאשר לעשות אותו ע''י בעל מקצוע אחרי המסירה. אתם שפני ניסיון של הליקויים. מושכים אתכם בתירוצים שונים עד לתיקונים (אם בכלל באים לתקן) וגם התיקונים בד''כ באיכות ירודה רק כדי להעביר עוד כמה חודשים עד סוף האחריות. בפעם הבאה אני קונה יד שניה. רואים מה שקונים. הגב לתגובה זו          היית פראייר         גינגי,    30/04/05 12:24 ועכשיו אתה חכם, לך תקנה עכשיו מקבלן... אם היה לך שכל היית רוכש ראשונה דירה משומשת ודירה שניה את הדירה מקבלן, לפי דבריך חכמתך לא תשתנה רק תחושותיך... הגב לתגובה זו 2.  מחירי הדירות לא נמוכים     בוב הבנאי,    29/04/05 13:56 בניגוד לכל הפירסומים והכתבות (המוזמנים כנראה ע''י הקבלנים) מחירי הדירות לא נמוכים, ואפילו יש לומר, גבוהים. הקבלנים חושבים שאם הם ישלמו לכתבים כדי שיכתבו חדשות לבקרים שיש שפל בענף הנדל''ן ושמחירי הדירות נמוכים ושזה הזמן לרוץ ולקנות דירה במחיר מציאה של 200 אלף דולר, אז הציבור ירוץ ויקנה. טעות גדולה בידם. הגב לתגובה זו          ''לא נמוכים'' זה לשון המעטה         א.ג.,    30/04/05 19:12 200 או 250 אלף דולר לדירה בבניין משותף בפרבר זה סכום עצום. יחסית למשכורות בישראל (וגם מבחינה נומינלית) אלה מחירים חסרי תקדים בעולם (אם לא נכליל את מרכזי הערים הגדולות כמו מנהטן או מרכז טוקיו). לא מדובר במחירים ''לא נמוכים'' אלא במחירים דימיוניים וחסרי קשר למציאות. הגב לתגובה זו          מסכים         דני,    30/04/05 19:10 דירה מצ'וקמקת במיקום סביר עדיין עולה כמו פנטהאוז יוקרתי בכל מדינה מערבית אחרת. אפילו אם הקבלנים מורידים את המחירים בכמה אחוזים, הם עדיין עושים כסף ענק על הקונה התמים. הגב לתגובה זו 1.  מה מכסה ערבות בנקאית?     מוטלה חיפה,    29/04/05 11:21 האים יש אפשרות בערבות זו באים הקבלן פשט את הרגל או יש עכוב ממשי של יותר 6 חודשים במסירת הנכס לקבל את סכום ההשקעה צמוד ונושא רבית בנקאית? הגב לתגובה זו          תזהר         משה,    30/04/05 12:05 ערבות בנקאית תופסת רק החל מ15% מתשלום הנכס. אם שילמת פחות מזה והקבלן פושט רגל, הפסדת הכל. הגב לתגובה זו          ערבות         dd,    30/04/05 09:19 תפקידה של הערבות הבנקאית הינה לאבטח את הכסף של הרוכש בפני פשיטת רגל או כאשר הקבלן אינו עומד בחוזה הבניה על פי החוק הקבלן יכול לדחות את גמר הבניה אם מופעלים כוחות עליונים(הם רבים) בנוסף לקבלן אפשרות גרייס ל-3 חודשים בכל אופן מימוש הערבות הבנקאית מלווה במשפטים ארוכים יחד עם זאת הנך זכאי לסכום המלא במידה של פשיטת רגל הגב לתגובה זו