 |
8.
ל 4 ספר לסבתא
שמאי מקרקעין,
חיפה,
16/11/04 14:12
|
לכל דבר יש מחיר, הכי הרבה אפשר להוריד עד כ20% מהמחיר
הגב לתגובה זו
|
|
|
7.
Kones.co.il
אודי,
14/10/04 23:14
|
|
|
6.
חשוב לאנשים שדירתם בכינוס
אפיקי משכנתא,
06/10/04 10:45
|
נתבעי בנקים המצויים בהליך משפטי - הוצאה לפועל , כינוס , צו פינוי וכו' .
חשוב מאוד לקחת מומחה לבדיקת חשבונות בנקים שיבדוק את דרישת התשלום של הבנק/הוצאה לפועל . מניסיון של כ 20 שנה בתחום מצא המומחה שלנו מקרים רבים של דרישות תשלום מעבר לנדרש על פי החוק וההסכם .ניתן להפחית את החוב לבנק ולעיתים לעכב או אף לעצור הליכי הוצאה לפועל .
לאפיקי משכנתא מספר משרדים ברחבי הארץ - סניף תל אביב 03/6884999 .
הגב לתגובה זו
|
|
|
5.
בלוח העיר 900 דירות מכינוס
ל"ת
אריה,
תא,
02/10/04 19:47
|
|
|
4.
קניתי בית מכונס נכסים
יאיר רוזנפלד,
גן ישאיה,
26/09/04 06:44
|
אנשים בד''כ פוחדים לגשת לעסקאות כאלה אבל זה הרבה יותר בטוח כי אתה עומד מול בית משפט שהוא המוכר ולא איזה מישהו שאתה לא מכיר. אני הלכתי דרך חברה שעוסקת בנכסים האלו- הם מתמחים ויודעים בדיוק מה איך ואיפה- gsm מספר הטלפון- 03-9326264
קניתי מהם נכס שערכו בשוק היום 400 אלף דולר- רכשתי אותו ב130 אלף דולר- עסקת חיי
כדאי ומומלץ- לא לפחד ולהיעזר באנשים שמבינים בתחום.
הגב לתגובה זו
|
|
|
3.
אתר נדל''ן מקצועי
שלומי,
השרון,
25/09/04 21:54
|
|
|
2.
מכרזים - עבודה בעיניים.
ג'ורג',
אשמאי קרקרין,
25/09/04 19:23
|
לקוחי נגשלמכרז וסכום הערבות שהיה כ- 40,000 $, היה תקוע למעלה משנה וחצי עד סיום ההליכים ובסוף גם לא זכתה
ענין נוסף הוא שחלק מהמקרים של מזמינים להציע הצעות זה לא פשיטת רגל אלא הבעלים עצמו באמצעות עורך דינו מציע את הנכס במכרז ומתברר שפעמים רבות מושג בדרך זו תמורה גבוהה יותר מערך שוק מפני שבהתמחרות חלק מהמציעים מאבדים את הראש ועולים להצעות גבוהות מן הסביר.
הגב לתגובה זו
|
|
|
1.
לא ברור לי משהו
גדעון,
24/09/04 22:21
|
לא ברור לי הנאמר
על כונס הנכסים לתת הזדמנות לבעל הנכס להשוות את מחיר הקניה ואולי למנוע את מכירת הנכס.
האם הכוונה להביא מזומן בגובה המכירה על מנת להעביר לנושים כתחליף לכסף שמגיע מהרוכש?
כיצד הכונס בוחן את מצבם הכלכלי של המציעים אם הם מסוגלים לעמוד בתשלום הצעתם?
האם מי שמגיש הצעה מוכן לגרום לעצמו הוצאות הנפקת הערבות כאשר אין ביכולתו לשלם את הצעתו?
האם מישהוא יכול לאמר לי באיזה שעור הפחתה מהערכת השמאי נמכרת הדירה לבסוף,הכוונה לתוצאות כמה מכרזים ולאו דווקא מכרז מסוים.
הגב לתגובה זו
|
|
|
אתה חי בישראל
א,
25/09/04 07:11
|
לרב פושטי הרגל יש כסף בצד: קרובי משפחה חברים ועוד. הם פשטו רגל, אךנשארו עשירים. במחיר נמוך יהיה כדאי להם לרכוש את הנכס, על ידי מתנה / הלוואה מאותו מכר כביכול.
לגבי אחוז ההפחתה - כ 15-25 מהערכת שמאי
בהצלחה
הגב לתגובה זו
|
|
|
עדיין לא ברור לי
גדעון,
25/09/04 11:55
|
עדיין לא ברור לי איך ההזדמנות שניתנת לבעל הנכס משתלבת בתהליך,ולמה כדאי לחייב לקנות את הנכס של עצמו במחיר מופחת.
זה שלפושטי רגל יש כסף ,ידוע לי שיש לחלקם כסף או רכוש שלא על שמם.
אבל,לי חשוב להבין ההשתלבות שלהם בתהליך והאם זה יכול לעצור תהליך המכרז.
הגב לתגובה זו
|
|
|
גדעון הסבר מנסיון
נ,
25/09/04 16:57
|
מנסיון שלי , חברה שעבדתי בה 20 בתחום הנדל''ן פשטה לפני שנה רגל. ההליך בחברה החל כבר לפני שלוש כשהחברה נכנסה לקשיים, ההנהלה הסתירה זאת מעיני הבנקים, והמשיכה ללות כספים מהם, למעשה כל הנכסים של החברה , נרכשו בכספי הבנקים , ומשכנו לטובת הבנק. בזמן הזה ההנהלה דאגה לעצמה ע''י העברת כספים בצורות שונות ומשונות על שמות ילדיהם , העבירו כספים לחו''ל , ולאחר שסידרו לעצמם ממון עד אחרית ימיהם וימי ילדיהם ונכדיהם, רק אז נחשפה התמונה. החובות הגיעו לכ- 300 מיליון ש''ח, חובות לבנקים, לעובדים, לספקים ללקוחות ועוד. נכסי הנדל''ן נלקחו ע''י הבנקים כל בנק לקח את הנכס שהיה משועבד לו, ולכל היתר כנראה שלא יקבלו אגורה שחוקה מהחובות שהשאירו מנהלי החברה.
לבנקים אין בעיה למכור את הנכסים במחיר מופחת מערכם, כי בדרך כלל לווה שהם מעקלים כבר את רכושו, הוא כולל ריביות והצמדות שהם בדרך כלל מגיעים כמעט ל- 40% מהערך המקורי. התרגיל הזה של פשיטת רגל בענף הנדל''ן, הוא לא תמיד אמיתי, אלא, יזום ע''י הקבלנים עצמם, בעזרת רו''ח ועו''ד מהשורה הראשונה שמייצגים אותם, הם צוחקים על כולנו בדרכם לחו''ל עם הרבה מאד כסף.
ולבנקים לאאיכפת למכור בזול את הנכסים, כי מימלא אנחנו משקי הבית שילמנו כבר את החובות של פושטי הרגל. מכאן תבין, שהבנקים גיבורים רק על משקי הבית, יזרקו לרחוב משפחה על פיגור במשכנתא, אבל לא יבקשו להכניס לכלא פושטי רגל מהשורה הראשונה.
הגב לתגובה זו
|
|
|
לחלק קטן מפושטי הרגל יש כסף
ל"ת
שחר,
25/09/04 11:50
|
|
