תגובות עד כה: 34 תגובות, ב- 16 דיונים. הוסף תגובה 16.  כל מילה נוספת מיותרת!  ל"ת      אלמוני,    30/07/04 20:48 הגב לתגובה זו 15.  קומבינות לאי תשלום המס     רו''ח,  מה זה משנה,    30/07/04 07:26 מדינת ישראל דחקה את משכירי הדירות לפינה. שכר הדירה לא ירד בשום מקרה ( משום שגם אם ייקבע החוק, הרי שעד סכום של 3,750 ש''ח ראשונים משכר הדירה - הפטור יישמר והמס יוטל רק על מה שמעבר לכך ). אז מה ישתנה ? הנה מספר אפשרויות : 1. שכר הדירה יישאר במינימום הנ''ל שנקבע, אלא שהתשלומים מעבר לו, לא ייקראו שכר דירה אלא '' תשלומי שיפוצים '', '' השתתפות בשידרוג המטבח '' או כל דבר אחר. 2. משכיר הדירה, המשכיר דירה למספר שותפים, ישכיר את הדירה לשוכר ראשי בסכום הנמוך מהסכום הנ''ל, ואילו השוכר הראשי, יגבה את יתר שכר הדירה, תחת שמו. קומבינה יפה שמחלקת את סך כל שכר הדירה בין בעל הדירה לשוכר הראשי, המשמש לצורך העניין כגובה בלבד ולא כנהנה. 3. חוזים פיקטיביים. 4. חוזים הכוללים תשלום שכר דירה עד הסכום המינימלי, ומעבר לו, תשלום ב'' שחור '' בין בעל הנכס לשוכר. שיטות נוספות יכללו הימנעות מהצהרת כי הדירה מאוכלסת בכלל, או הצהרה על הפחתה בשכר הדירה בכלל ( באופן פורמלי בלבד ) בעוד שבאותיות הקטנות, תהיה התייחסות ל'' נספח ט' '', שקובע את שכר הדירה האמיתי.... חשוב לזכור כי אזרחים רבים ראו ורואים בדירות להשכרה מקור הכנסה ראוי וחוקי, וכתוצאה מכך, פותחו הדירות להשכרה לסטודנטים, לפיצול דירות ועוד. נוצר שוק רחב שעודד תחרות בין משכירים של דירות, ההיצע התרחב ושכר הדירה ירד. באופן אבסולוטי, לא ישתלם כעת לרכוש דירות, לשפץ אותן ולהשכירן, ועל כן בטווח הארוך, ההיצע יקטן ומכח התחרות, שכר הדירה רק יעלה ! החוק החדש, יגדיל את הכנסות המדינה, אך גם באופן זוחל, את שכר הדירה. אף אדם שמשכיר דירה מפוצלת, לא ישמח לאבד חלק ניכר מהכנסתו, במיוחד אם מדובר במקור הכנסה יחיד ( למשל לפנסיונרים ). החוק החדש גם יעודד בעלי דירות להעלים מס דרך רישום הדירות על שם בני משםחה באופן שיוציא את העוקץ מהחוק. ראוי היה , לקבוע מס מדורג, בדומה למדרגות המס הנהוגות במשכורות שכירים. לצערי, המדינה שוב מחפשת לקמבן את האוכלוסיה ותצא מעודדת את העלמת המס.... הגב לתגובה זו 14.  חשוב לקרא     יוסי יוגב,    30/07/04 00:08 גם היום מי שמשכיר יותר משתי דירות משלם מס הכנסה, כך שכאן השינוי שולי. השאלה מה יקרה עם אלה שמשכירים דירה או שתיים. בעתיד יקרו שלושה דברים שכולם יקטינו את ההיצע של הדירות להשכרה. ראשית חלק מבעלי הדירות ימנעו מלהשכיר דירות כדי להמנע מקשר עם מס הכנסה. חלק אחר ימנע מלשפץ דירות כי אין לו אינטרס לקבל שכ''ד יותר גבוה, התוצאה היא ירידה בהיצע של דירות ראויות. חלק נוסף יהפוך הדירה למשרד או לכל עסק אחר כי שם ניתן לנכות הוצאות. ההנחה האומרת שאנשים יממשו דירות גם במחיר הפסד כדי להמנע ממס, אין לה על מה להתבסס. גם היום התשואה מדירות לא גבוהה ,מי שרצה לממש כבר מימש. יותר פשוט להעביר דירה לבעלות בן משפחה שאין לו דירה, וכך להימנע מתשלום המס. מי שמצפה לירידת מחירי הדירות מוטב שיבחן למה חברות בנייה מתמוטטות( במחירים של היום הן מפסידות) וכן כדאי שיבחן את עליית תשומות הבנייה עקב מחסור בעובדים ועליית חומרי גלם מכל הסוגים (מנפט ועד ברזל) בשל ביקושים גוברים מסין. הגב לתגובה זו          יוגב: תשובה חכמה ויפה  ל"ת          יעקב,    30/07/04 08:28 הגב לתגובה זו          עלות תשומות הבנייה         דוד,    30/07/04 07:36 עלות בנייה סטנדרטית, הכוללת עבודה + חומרים היא פחות מ- 400$ למ''ר. כל השאר זה מיסים, קרקע, אגרות, רשיונות ושאר חולירות למיניהן. הגב לתגובה זו 13.  הכתבה הזו היא קישקוש....     שלום,    30/07/04 00:04 יש אפשרות לשלם מס של 10% על שכר הדירה שמתקבל!!!! לא יהיו כאלו שינויים מרחיקי לכת....בכל מקרה מי ש''יפגע'' זה העשירים שמחזיקים כמה דירות אשר יאלצו לשלם עוד כמה גרושים מס הכנסה או שלחילופין יסדרו איזו קומבינה הגב לתגובה זו 12.  קיצוץ נוסף     אנטי ביבי,    29/07/04 20:16 למה לא מקצצים לשרה את הנהג... הגב לתגובה זו          מה הקשר?  ל"ת          דוד,    30/07/04 07:33 הגב לתגובה זו 11.  צריך לבטל בכלל את התקרה  ל"ת      דורון,    29/07/04 17:20 הגב לתגובה זו          מסכים עימך ידידי  ל"ת          דוד,    30/07/04 07:33 הגב לתגובה זו 10.  היישום יגרום לעלייה בשכר דירה     דניאל,  תל אביב,    29/07/04 17:01 משכירי הדירות יעלו את מחירי ההשכרה בהתאם לשיעורי המס. יכביד כל משלמי שכ''ד ויתרום לעלייה באינפלציה (מדד שכ''ד) הגב לתגובה זו          not true         simple,    30/07/04 00:28 there is more offer in the market now - it's the best time to do it הגב לתגובה זו          להיפך         משכיר,    29/07/04 21:28 להיפך משכירי הדירות יורידו שכד כדי להתאמם למדרגות המס הגב לתגובה זו 9.  זה לא נוגע בכלל למרבית המשכירי     אלי,    29/07/04 16:48 כי רמת המחירים בממוצע בארץ מתחת ל- 4000 ש''ח ובהרבה. זה יזיק רק לדירות יוקרה. הגב לתגובה זו          אפקט דומינו         דוד,    30/07/04 07:32 שמעת עליו? הגב לתגובה זו 8.  התגובה הראשונה ל-1 צודקת.     ליאור,    29/07/04 16:38 רק יקחו יותר כסף על דירות. משכירי הדירות לא יוותרו על כספם בקלות כל כך. הגב לתגובה זו          לליאור         דוד,    30/07/04 07:32 מקור הכסף הוא אצלך. אם אתה לא תוותר עליו בקלות, אז גם המשכיר לא יוכל לקבל אותו בקלות. הגב לתגובה זו 7.  שטחיות כרגיל!     בעל דירה,    29/07/04 16:26 1.מה לגבי הכרה בהוצאות אחזקה ופחת? 2. מה לגבי משכיר דירה ושוכר במקום אחר? 3. מה לגבי בעל דירה שמשתכר רק מהשכרת דירתו (הכנסה של פחות מ 4000 ש''ח חייבת במס של פחות מ 50% ). 4. מה לגבי מ''עמ, ביטוח לאומי ? חבל שהכותב לא טרח לברר.להציג את כל הפרטים הגב לתגובה זו          פשוט         דוד,    30/07/04 07:30 אם הכנסתך רק מהשכרת דירות אז תפתח תיק במס הכנסה ובמע''מ. פרטים נוספים תברר אצל רואה חשבון. הגב לתגובה זו          מדובר פה בג'וזף         יוסף,    29/07/04 17:41 בג'ו בג'ו בג'וזף!!!! הגב לתגובה זו 6.  זה טוב מאוד     דן,    29/07/04 15:54 זה מצוין,כי זה יחייב את בעלי הדירות להוריד את המחירים מתחת לתקרה,כדי שלא ישלמו מס על היתרה. כי בחישוב פשוט ההפסד מהורדת שכר הדירה הוא פחות מההפסד על היתרה שהמס עליה הוא יותר גדול(כמובן עד לגובה מסויים,תלוי בגובה השכירות) לא כך? הגב לתגובה זו          בתגובה ל6         Chipopo,    29/07/04 20:50 כמה טיפשה את יכולה להיות? המס יפול עליך ועלי הגב לתגובה זו              ''צעקות באינטרנט''             דוד,    30/07/04 07:29 אינן הופכות אותך לחכם/חכמה. תגובת 6 מאוד הגיונית. דבר נוסף הוא שכדאי שתדע/תדעי להבחין בין זכר לנקבה. הגב לתגובה זו 5.  טוב מאוד!     מאיר,    29/07/04 15:04 ככה ירדו מחירי הדירות להשכרה. ומי שרוצה להשכיר יותר מדירה אחת שיפתח עוסק מורשה! הגב לתגובה זו 4.  A very good move  ל"ת      Bibi knows,    29/07/04 13:54 הגב לתגובה זו 3.  שישנו למשכנתא     עזר,    29/07/04 13:44 שיעשו הסכם שהדירה נמכרת תמורת משכנתא ואם התשלומים נפסקים היא מוחלטת לטובת המלווה, ככה ישולם רק 15% מס. הגב לתגובה זו 2.  כדאי להמתין עם קניית דירה !     בנצי,  ר''ג,    29/07/04 09:15 תוך מספר חודשים יתחילו מחירי הדירות לרדת שוב. התקנה החדשה הזאת + המיתון המתמשך יחזירו את שוק הדירות למצבו הריאלי. הגב לתגובה זו          שטויות בדיוק ההפך         בני,    29/07/04 16:46 אזה מיתון ואזה נעליים ? יש צמיחה חזקה במשק, הצרפתים קונים דירות באלפים בכל הארץ, המחירים כבר ירדו והם יכולים רק לעלות. הגב לתגובה זו              למען האמת             דוד,    30/07/04 07:26 נראה לי כי תגובתך נגועה באינטרס אישי. הגורם המרכזי למחירי הדירות הוא מחיריהן. כאשר מחיר הדירה עלול למוטט כלכלית (ראה ערך פיני גרשון), אנשים שפויים לא יקנו דירה. לכן, המחירים ימשיכו לרדת מהסיבה הכלכלית. הגב לתגובה זו              נסחפת קצת...             צביקה,  הוד השרון,    29/07/04 17:06 המחירים ירדו כי לאנשים אין כסף. האבטלה עומדת על 11% - ואין שום סיבה שהיא תרד בזמן הקרוב. מענקי ממשלה בוטלו - ועוד קיצוצים בדרך. אפילו הריבית הנמוכה לא מושכת אנשים לקחת משכנתא מעיקה. מחירי הדירות עוד ירדו - ובגדול !!! הגב לתגובה זו          מסכים         מוכר בעל ניסיון,  מרכז,    29/07/04 15:07 יעשה בחוכמה מי שימכור את דירתו מהר ,עומדות להגיע עוד גזרות!!! הגב לתגובה זו 1.  מכה קשה מאוד לענף הנדל''ן     רותם,  תל אביב,    29/07/04 08:57 התשואה גם כך על השכרת דירות מגורים היא נמוכה מאוד. התיקון יביא למכירת נדל''ו מאסיבית ולהורדת ערך הדירות. החלטה לא חכמה שתביא להפסדים עקיפים בשיעור גבוה יותר מהמס הישיר שיוטל. הגב לתגובה זו          בינתיים זה יפגע רק במשכירי         מישהי,    29/07/04 10:48 דירות יוקרה, או במי שיש לו יותר מדירה אחת להשכרה. השאלה - איפה זה יגמר? אם המס יוטל גם על דירות זולות יותר, יעלה שכר הדירה לשוכרים שגם כך קשה להם, כי בעלי הבתים יפצו את עצמם בהעלאת מחירים. הגב לתגובה זו          זוגות צעירים יוכלו לקנות דירה.  ל"ת          ציפי,    29/07/04 09:16 הגב לתגובה זו