הטבלה לא משקרת: איזה דירה אפשר לקנות עם משכנתה של 70%
איזו דירה אפשר לרכוש עם הון עצמי של 200 אלף שקל ויכולת החזר בסך 3,000 שקל בחודש? האם השכרת הדירה תכסה את ההחזר החודשי? ואיך חנוך לוין קשור לעניין? עסקים וחברת עתיד משכנתאות בדקו את הדירות שאפשר לקנות עם משכנתה של 70% מערך הדירה למשך 25 שנה בריבית של 3%
עסקים בדק איזו דירה במרכז הארץ תוכלו לקנות בהתאם להון העצמי שברשותכם וליכולת ההחזר החודשי שלכם. הבדיקה, בשיתוף חברת עתיד משכנתאות, בוחנת משכנתה של 70% ממחיר הדירה (ללא הזדקקות ל-EMI) למשך 25 שנה בריבית של 3%.
מעיון בטבלה שמשמאל נגלה כי רוכש דירה בעל הון עצמי צנוע יחסית בסך 200 אלף שקל ויכולת החזר של 3,000 שקל יוכל לרכוש דירה ב-666 אלף שקל.
בלוח הדירות שמוצעות למכירה באתר יד 2 נמצאה בסכום דומה דירת 3 חדרים בראשון לציון. הדירה, ששטחה 65 מ"ר, ממוקמת בקומה השלישית מתוך 4 בבניין ישן ברחוב תורה ועבודה בשכונת רמת אליהו.
לדברי בעליה, "הדירה משופצת ואפשר להשכיר אותה תמורת 2,800-2,500 שקל לחודש. היא מתאימה גם למגורים וגם להשקעה". אגב , בשכונה מתוכננים כמה פרויקטים של פינוי-בינוי בעתיד.
רוכש פוטנציאלי המחזיק בהון עצמי בסך 300 אלף שקל ויש לו יכולת החזר של 3,500 שקל בחודש (ולחלופין - הון עצמי של 400 אלף שקל ויכולת החזר של 3,000 שקל בחודש) יכול לרכוש דירה במיליון שקל. בגבעת שמואל למשל מוצעת דירה ברחוב הנשיא בשכונת גיורא ב-950 אלף שקל.
לדברי אמנון גל, זכיין אנגלו-סכסון בעיר, מדובר בדירת 3 חדרים ששטחה 74 מ"ר בקומה השלישית מתוך 4. " הדירה מושקעת מאוד בפנים, ממוזגת ולא צריך להשקיע בה כלל", הוא אומר, "היא מתאימה למשפחה צעירה בתחילת דרכה או להשכרה לשני שותפים שהם סטודנטים, משום שהיא נמצאת במרחק 7 דקות הליכה מאוניברסיטת בר-אילן". להערכתו אפשר להשכיר את הדירה ב-3,300 שקל לחודש לפחות - סכום המכסה כמעט את כל ההחזר החודשי. בטווח הרחוק מקודמת במקום תוכנית פינוי-בינוי, ואם היא תתממש הרווח מההשקעה צפוי לזנק.
מי ששפר עליו מזלו יותר וברשותו הון עצמי של 400 אלף שקל ואפשרות להחזיר בכל חודש 3,500 שקל , יוכל לרכוש דירה ב-1.1 מיליון שקל.
לפי יד 2, דירות בתל-אביב במחיר זה ממוקמות בעיקר בדרום העיר. במרכז העיר נמצאה דירת חדר ששטחה 26 מ"ר עם מרפסת בקומה הראשונה של בניין ישן ברחוב ג'ורג' אליוט, הסמוך לרחוב שינקין.
לדברי בעל הדירה, בבניין התגורר בעבר המחזאי והמשורר חנוך לוין. "האזור מבוקש מאוד ואף פעם לא היתה בעיה להשכיר את הדירה", הוא מספר, "בעבר אפילו התגוררו בה זוג עם ילד, אבל היא מתאימה בעיקר לאדם בודד" שכר הדירה שהדירה צפויה להניב בזכות מיקומה עולה על ההחזר החודשי. המחיר המבוקש עבורה הוא 1.13 מיליון שקל, אך בעליה מדגיש כי "יש על מה לדבר". לפי הטבלה המצורפת ניתן לרכוש את הדירה גם עם יכולת החזר של 3,000 שקל בחודש, אך עם הון עצמי של 500 אלף שקל.
בעלי הון עצמי של 500 אלף שקל ויכולת החזר של 4,500 שקל לחודש יוכלו לרכוש דירה ב-1.44 מיליון שקל. בלוח יד 2 מוצעת בסכום הזה דירת 4 חדרים ברחוב הרב פינטו בשכונת שיפר בפתח תקווה, סמוך לפרויקט בולווארד של חברת גינדי החזקות.
הדירה, ששטחה 112 מ"ר פלוס מרפסת שמש, נמצאת בקומה השלישית מתוך 6 בבניין בן 7 שנים, והיא מצוידת במחסן ובחניה. לדברי בעל הדירה, האזור משופע במוסדות חינוך ואפשר להשכיר את הדירה ב-4,500 שקל בחודש.
עידן אלקבץ, מנכ"ל עתיד משכנתאות, מסביר כי הטבלה מסייעת לרוכש הפוטנציאלי להבין איזו דירה באפשרותו לקנות.
"הרעיון שניצב מאחוריה הוא לעזור לרוכש כדי שהוא לא יבזבז זמן ואנרגיות על דירות שכלל אינן רלוונטיות לתקציב שלו", הוא אומר, "פעמים רבות אנשים הולכים לראות דירות שנדרש עליהן סכום מסוים ואז הם מגלים שהתקציב שלהם נמוך בהרבה. לפעמים קורה גם ההפך-אנשים מניחים שהתקציב שלהם מוגבל ורק אחרי שראו דירות ופנו לבנק הם הבינו שבאפשרותם לקנות דירה יקרה יותר".
לדבריו , כיום במסגרת השיקולים של הבנקים למתן משכנתה סוגיית ההון העצמי משמעותית יותר מסוגיית גובה ההחזר החודשי.
"לפי ההוראות האחרונות של בנק ישראל על הבנקים להקפיד הקפדה יתרה בנושא ההון העצמי", הוא מסביר, "לא משנה אם רוכש יכול להחזיר סכום יפה בכל חודש, אם אין לו הון עצמי הוא לא יקבל הלוואה. לחלופין, הוא יכול לקנות אחוזי מימון גבוהים להלוואה באמצעות EMI, אך הדבר מייקר את המשכנתה. עם זאת, כושר ההחזר החודשי יכול להשפיע על גובה הריבית משום שהוא קובע את דירוג האשראי של הלקוח".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם