להילחם בסרבני תמ"א 38
הבירוקרטיה לצד סרבנותם של דיירים רבים להירתם לביצוע תמ"א 38 מעקרת את התוכנית המבורכת רק חקיקה תפתור את הפלונטר
"דיירים סרבנים" קיימים לא רק בפרויקטים של פינוי-בינוי, אלא גם בפרויקטים של תמ"א 38. על מנת "לטפל" בסרבנים בפרויקטים של פינוי-בינוי נחקק חוק פינוי ובינוי )פיצויים (, המאפשר לתבוע מיעוט סרבן לשלם פיצויים בשל הנזק לרוב הנפגע מהסירוב. חקיקה ברוח דומה לא קיימת באשר לפרויקטים של תמ"א 38, וחקיקה שכזו, אם תצא לפועל, תקצר דרמטית את ניסיונות ההתשה מטעם דיירים סרבנים, אשר יחששו מתביעת דמי נזק עקב סירובם להצטרף לרוב.
גם חששות הדיירים בעניין הבטוחות ומשך תקופות האחריות לעבודות החיזוק גורמים לעיכובים. חוק המכר )דירות( שיפר במשך השנים את מצב רוכשי הדירות מקבלנים, הן בנושא הבטוחות והן בנושא משך תקופות הבדק והאחריות. לעומת זאת, בעבודות חיזוק ושיפוץ עלפי תמ"א 38 אין עדיין פתרון מוסדר לנושאים אלה, והדבר נתון למו"מ בין היזם לדיירים.
על מנת להקל את הליכי המו"מ וליצור ודאות בנושאים הנ"ל, ראוי היה שיוסדרו בחקיקה תקופות הבדק והאחריות לעבודות חיזוק השלד, היסודות והאלמנטים המתייחסים ליציבות המבנה )להבדיל מעבודות שיפוץ אחרות(, כך שיתאימו לתקופות בחוק המכר דירות - קרי תקופה של 20 שנה מסיום העבודותשהרי עבודות אלה הן חשובות ולשם ביצוען נולדה תמ"א 38. כך תהיה ודאות הן לדיירים והן ליזם וייחסכו הוויכוח והמו"מ הממושך בסוגיות אלה.
עוד מוצע לעגן בחקיקה את נושא ערבויות הביצוע שיעמיד היזם לדיירים להבטחת ביצוע העבודות, באופן שבו תחילה תועמד ערבות ביצוע בסכום שלא יפחת מסכום עלויות עבודות חיזוק השלד, על-פי הצהרה של מהנדס שלד. עם השלמת עבודות החיזוק תשמש הערבות להבטחת יתר עבודות השיפוץ, וסכומה יופחת בהדרגה עם התקדמות העבודות. כך יהיה ביטחון לדיירים, ואילו נטל המימון על היזם לא יהיה כבד מדי.
הכותב הוא ראש מחלקת הנדל"ן במשרד בן-שחר לקנר ושות', המתמחה בטיפול בפרויקטים של תמ"א 38 ושל פינוי-בינוי
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם