לגור מול שמורת טבע
נוף ליערות טבעיים הוא פריבילגיה שרובנו זוכים ליהנות ממנה רק פעמים ספורות בשנה - בצימר בצפון; אבל בישראל הולכים ומתרבים פרויקטים המציעים דירות שצופות על שמורת טבע ומשקיפות מהמרפסת על החי והצומח; ט"ו בשבט אף פעם לא היה קרוב יותר
מול שמורת הטבע גבעת הכורכר בנס ציונה קמה בשנים האחרונות שכונת ארגמן, הנחשבת אחת מהשכונות היקרות בעיר. השכונה עתידה לכלול כ-1,000 יחידות דיור בבנייה רוויה של עד 9 קומות בבנייה מדורגת. גבעת הכורכר היא רכס באורך קילומטר, ש-850 דונם ממנו הוכרזו כגן לאומי.
השמורה ידועה בפריחת אירוס הארגמן, פרח נדיר הפורח בחורף ונמצא בסכנת הכחדה. במשך 15 שנה ניהלו הארגונים הירוקים מאבק כדי לשמר את המתחם ונשמו לרווחה באפריל 2008, כשבית המשפט העליון פסק כי גבעת הכורכר היא נכס מוגן שיש לשמרו.
רפי צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת צבי צרפתי ובניו, המקימה את פרויקט צרפתי VIEW: " על אף הפיתוח הנדלני נס ציונה שומרת על צביונה הכפרי עם צפיפות אוכלוסין של פחות משני תושבים לדונם. בישראל יש ביקוש גדול מאוד למגורים מול נוף, אך באזור המרכז אין פרויקטים מול שמורות טבע, מקסימום מול פארקים".
רוכשי הדירות בשכונה משלמים הרבה תמורת הזכות למגורים מול שמורת הטבע. דירת 5 חדרים בפרויקט צרפתי VIEW עולה 1.9 מיליון שקל בממוצע, לעומת 1.6 מיליון שקל בממוצע באזורים אחרים בעיר.
סלילת כביש 6 קירבה יישובים רבים הסמוכים ליערות ולשמורות טבע לאזור המרכז, ואת הפוטנציאל הזה זיהו במהרה גם היזמים. צור יצחק הפך בשנים האחרונות ליישוב פופולרי בשל קרבתו לשמורת טבע ולכביש 6.
אחת החברות הראשונות שבנתה בצור יצחק היא צמח המרמן. היא הקימה את פרויקט יערה, שצופה אל שמורת הטבע אפיק נחל אלכסנדר. בפרויקט 9 בניינים שהוקמו על צלע הר, בקו הראשון לשמורת הטבע. הדירות בקומות הראשונות הן דירות גן, ובשאר הקומות מדובר במיני-פנטהאוזים ובפנטהאוזים בעלי מרפסות גדולות.
אפיק נחל אלכסנדר הוא שמורת טבע המשתרעת על פני עשרות דונמים סמוך לנחל אלכסנדר, והיא עתירת חורש טבעי, מטעי אבוקדו ופרחי בר. בשמורה מצויים גם בעלי חיים רבים כמו שפני סלע, תנים וזוחלים ממינים שונים.
רן בן אברהם, סמנכ"ל הייזום והשיווק בצמח המרמן: "בתכנון הפרויקט התחשבנו במשאב הטבע ודאגנו להגדיל בעשרות אחוזים את מפתחי החלונות כדי שהדיירים יוכלו ליהנות ממקסימום נוף טבעי. כמו כן הקפדנו שכל הדירות יפנו לשמורת הטבע והדיירים ייהנו מהנוף ממרפסות שמש גדולות".
אשדר מקבוצת אשטרום וזאבי גרופ מקימות את פרויקט TRIO בו ייבנו 3 מגדלי יוקרה על רכס הכרמל, צמוד לפארק הכרמל ולאוניברסיטת חיפה. בפרויקט מתוכננות להיבנות 270 יחידות דיור (במחיר התחלתי של 1.6 מיליון שקל לדירת 4 חדרים), שישקיפו אל מפרץ חיפה מהצד האחד ולרכס הכרמל מהצד האחר.
שטחו המקורי של פארק הכרמל (רצף של גנים לאומיים ושמורות טבע מחיפה ונשר בצפון עד נחל מערות וכרם מהר"ל בדרום) היה 101,590 דונם - 63,950 דונם שהוגדרו כגן לאומי ו-37,640 דונם שהוגדרו כשמורת טבע. השמורות משולבות בתוך פארק הכרמל, ושטחי הגן הלאומי מקיפים אותן ויוצרים רצף של שטחים ירוקים.
פרויקט צוקי ארסוף, שמקימות החברות אקרו נדל"ן וקבוצת חג'ג' בין קיבוץ געש ליישוב ארסוף, ממוקם בסמוך לשמורת הטבע חוף השרון, שמתחילה בארסוף בדרום ומסתיימת במכון וינגייט בצפון. בשמורה מצויים צמחים נדירים כמו אירוס הארגמן, ולעתים נדירות אף נצפים בה צבאים. בשמורה יש שבילי אופניים ומסלולי הליכה.
הפרויקט שתכנן האדריכל אילן פיבקו נבנה בקצהו המערבי של המצוק במבנה מדורג ומתעגל המשתלב בנוף, ומהשכונה יש ירידה ישירה לחוף הים. בפרויקט נבנות 108 יחידות דיור על שטח המשתרע על פני 80 דונם, והוא כולל 56 קוטג'ים ו-52 דירות במבנים מדורגים בני 3 קומות. מחיריהן של דירות בבנייה רוויה בפרויקט מתחילים ב-2.8 מיליון שקל, ומחירי הקוטג'ים מתחילים ב-5.5 מיליון שקל.
מנהל השיווק של קבוצת חג'ג', גיא סחלי, אמר כי "פרויקט צוקי ארסוף הינו אחד הפרויקטים הנדירים בארץ, השוכנים למרגלות שמורת נוף וחוף ים. הפרויקט כולל מתחם של קוטג'ים (56 יח') וכן 52 יחידות בבנייה רוויה שיושבים על המצוק ולרגליהן שמורת הנוף והירידה לחוף הים. כל הפרויקט תוכנן לאור המאפיינים הנ"ל, כשבעצם פריסת היחידות הינה על מפתח המצוק ושמורת הנוף, וכשכל החזיתות הינן מסכי זכוכית המאפשרות נוף מלא לירוק הסמוך".
אילן קפון, מבעלי אקרו נדל"ן: "זהו פרויקט ייחודי המשקיף מצוקי ארסוף אל מרחבי הים התיכון, וממוקם מעל אחד החופים היפים ביותר בישראל וסמוך לשמורת טבע. הפרויקט מתוכנן בצורה פנורמית, המאפשרת ליהנות מנוף עוצר נשימה מכל הדירות".
גם מינהל מקרקעי ישראל הבין את הפוטנציאל של פרויקטים למגורים סמוך לשמורת טבע, ובמכרזים שהוא מפרסם באזורים אלה הוא מנסה למקסם את ערך הקרקע. כך למשל בשכונת אגמים בנתניה, השוכנת סמוך לשמורת הטבע אגם החורף ולשמורת האירוסים. החברות שזכו במכרזי המינהל בשכונה שפורסמו ב-2008, שילמו כ-270 אלף שקל ליחידת דיור. הקבלנים שזכו במכרזי המינהל ב-2010 כבר שילמו כ-360 אלף שקל ליחידת דיור - עלייה של 33% בתוך שנתיים.
יפה סדן, סמנכ"לית השיווק של חברת יוסי אברהמי, הבונה את פרויקט אברהמי באגמים: "הייחודיות בשכונת אגמים היא שחצי משטחי השכונה מוגדר כשטחים ירוקים וכשמורות טבע, ולכן הפיתוח הסביבתי של השכונה ירוק. יוקם למשל גשר להולכי רגל שיעבור דרך שכונת אגמים, שמורת אגם החורף ושמורת האירוסים עד חוף הים, כדי לאפשר מעבר מהיר מהשכונה לשמורות הטבע ללא חציית כבישים".
אגם (או נכון יותר - שלולית) החורף הוא שמורת טבע בין רכסי כורכר. הוא נוצר מהיקוות מי גשמים בחורף, ובקיץ הוא מתייבש בהדרגה. כאשר האגם מלא ניתן להיווכח בשפע של ציפורים, צמחים נדירים וצפרדעים. שמורת האירוסים הסמוכה קרויה על שם אירוס הארגמן ויש בה בעלי חיים רבים, כגון ארנבות, צבים ונברנים, וצמחייה מגוונת הכוללת סביונים וכלניות.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם