בזאר טורקי: טורקיה יכולה להתגאות בקניוניה
בתחום אחד טורקיה מדביקה את הפער בינה לבין מערב אירופה במהירות: הקמת קניונים; הצעירים נוהרים למרכזי הקניות והמשקיעים מזהים את הפוטנציאל-ומגיעים גם הם בהמוניהם; התוצאה: כ-40 מרכזי קניות גדולים ייפתחו בטורקיה בשנתיים הקרובות
מפתחי נדל"ן שנמשכו לטורקיה, המדינה בעלת האוכלוסייה הצעירה ביותר באירופה, בונים קניונים בקצב מהיר יותר מאשר בכל מדינה אחרת ביבשת, מלבד רוסיה. 30 מרכזי קניות נמצאים בשלבים כאלה או אחרים של תכנונם באיסטנבול, העיר העשירה והמאוכלסת ביותר במדינה.
"הגורם המושך בטורקיה הוא הכוח העצום הטמון באנשים הצעירים שרוצים לצאת לקניות ומוכנים להוציא כסף", אמר פרנק בילאנד, חבר ועד האחראי לבניית מרכזי קניות עבור יוניון אינווסטמנט נכסים הגרמנית. בבעלות החברה 4 מרכזי קניות בטורקיה ששוויים מוערך ב-450 מיליון יורו.
הצריכה הפרטית במדינה הביאה לצמיחה של 8.2% בתוצר הלאומי הגולמי ברבעון השלישי, פי 3 משיעור הצמיחה של כלכלת גרמניה. התחזקותה של הכלכלה הטורקית עודדה חברות כמו אברקומבי אנד פיץ' ו אידיטקס ס.א להשקיע במדינה. להערכת קושמן אנד ווקפילד, בטורקיה יש על כל 1,000 תושבים 76 מ"ר פנויים לבניית קניונים, בהשוואה ל-240 מ"ר על כל 1,000 תושבים ברחבי האיחוד האירופי.
הוועד הקנדי להשקעות בתוכניות פנסיה העדיף את טורקיה על פני רוסיה ואוקראינה כיעד ההשקעות שלו בקרב הכלכלות האירופיות המתפתחות. הוועד, שהוא מנהל קרנות הפנסיה השני בגודלו בקנדה, מחזיק ב-27% מהמניות של קרן פורום טורקיה. בבעלות הקרן 7 קניונים שבשליטת תאגיד מולטי, מפתח הקניונים הגדול במדינה.
"זה שוק מתפתח, אך יש בו מכשולים רבים", אמר ונזל הוברג, מנהל השקעות הנדל"ן האירופיות של הוועד. ברחבי טורקיה צפויים להיפתח 37 קניונים נוספים עד סוף 2013. כמעט שני שלישים משטחי הקניונים שנבנו בטורקיה בשנה שעברה היו באיסטנבול, וצפויים להיבנות שם 60% מ-1.4 מיליון מ"ר שבהם יפתחו קניונים במהלך 2012. באיסטנבול , עיר של 13 מיליון תושבים, צפויים להיבנות עד סוף השנה הבאה 132 מרכזי קניות, לעומת 93 המרכזים שהיו בעיר נכון לתחילת שנת 2011. עד אז יהיו בעיר 257 מ"ר של שטחי קניונים להשכרה על כל 1,000 תושבים- 15% מהממוצע האירופי.
אך לא כל השוק משגשג. בחודש מרס נפתח קניון ספיר איסטנבול, שמתפרס על 6 קומות בבניין הגבוה ביותר בטורקיה, אך הבעלים כבר מתכננים לקצץ את דמי שכירות החנויות בו. הקניון מתחרה ב-3 קניונים נוספים ברובע העסקים המרכזי.
זורלו סנטר, קניון שגודלו 65 אלף מ"ר, ייפתח בשנת 2013 במרחק 5 ק"מ בלבד מספיר איסטנבול. על-פי
אף שייתכן שמרכז איסטנבול כבר רווה מקניונים, קווי רכבת תחתית מאפשרים למפתחי נדל"ן לבנות קניונים גם בערי לוויין. "חלק ממרכזי הקניות יגוועו, אחרים ימשיכו לגדול, אך אין ספק שיהיה תהליך התאקלמות", אמר אנטוני קוי, מנכ"ל קבוצת סנור, שמנהלת 9 מרכזי קניות בטורקיה.
איסטניה פארק הוא אחד מאותם קניונים טורקיים מודרנים המתמקדים במותגי יוקרה. בקניון, שנמצא בבעלות קבוצות דוגוס ו אורג'ין ישנן חנויות יוקרה כגון פראדה ספא ו גוצ'י. אזור האוכל מעוצב כמו שוק וסועדים יכולים לאכול אוכל טרי.
מייק רודה, ראש שוקי ההון האירופיים לקמעונאות בחברת קושמן, אמר שזה אחד ממרכזי הקניות הטובים ביותר שביקר בהם אי פעם. "אזור האוכל מדהים", הוא אומר.
"יש להתבדל וליצר מגוון סוגים של מרכזי קניות", אמר אבי אלקס, ראש חברת ג'ונס לאנג בטורקיה. "יכול להיות שיהיו קניונים שייפגעו מקרבתם של קניונים נוספים, וייאכלו על-ידי קניונים אחרים".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם