שיטת מצליח: "4 חדרים, רבע שעה מת"א בפחות ממיליון שקל"
לפני עשור החלה הקמת קריית האמנים ברמלה על שטח שסופח ממושב מצליח; ב-2008 שילמה החברה שזכתה במכרז 97 אלף שקל עבור קרקע ליחידת דיור; ב-2011 כבר שילמה הזוכה במכרז אחר 355 אלף שקל ליחידה דומה באותה שכונה
הקמתה של שכונת קריית האמנים ברמלה החלה לפני כעשור, לאחר שהעיר סיפחה לתחומה שטח של 700 דונם ממושב מצליח, הנמצא בתחום המועצה האזורית גזר. על כן מעדיפים בעירייה את השם קריית האמנים על פני שכונת מצליח, כפי שנהוג לכנותה. את השכונה מפריד מהעיר כביש 40, אך בעוד חודשיים יחבר ביניהן כביש תת-קרקעי בן 4 נתיבים. בשכונה, שנקראת על שם אמנים שהלכו לעולמם כמו שושנה דמארי, שייקה אופיר, דליה רביקוביץ' ועוזי חיטמן, יהיו בסופו של דבר 2,300 יחידות דיור (היום מאוכלסות בה 700 דירות) ובליבה נבנה פארק ששטחו 27 דונם.
בין החברות הראשונות שזיהו את הפוטנציאל הנדלני בשכונה היתה חפציבה, והיא רכשה בה קרקעות רבות. לימים הספיקה החברה לשווק דירות ואף לקבל היתרי בנייה, אך נקלעה לקשיים. יזמים שגילו מאוחר יותר את הפוטנציאל רכשו את הקרקעות מכונסי הנכסים של החברה. כיום פועלים בשכונה יזמים רבים ובהם צ. לנדאו, אאורה ישראל, חנן מור, אלמוגים, ב. יאיר, רוטשטיין, אלמוג כ.ד.א.י ופרשקובסקי.
ברוב המגרשים מחזיק מינהל מקרקעי ישראל, וניתן להבחין בתוצאות המכרזים שפרסם לאורך השנים כדי להסיק את היקף עליות המחירים בשכונה. כך למשל, ביולי 2008 שיווק המינהל קרקע ל-256 דירות וצ. לנדאו, שזכתה במכרז, שילמה 97 אלף שקל תמורת קרקע ליחידת דיור אחת, כולל הוצאות פיתוח. שנה וחצי לאחר מכן, בדצמבר 2009, שילמו יזמים אחרים 188 אלף שקל עבור קרקע ליחידת דיור אחת בשכונה, ובפברואר 2011 זכו רוטשטיין ופרשקובסקי במכרז אחר להקמת 592 דירות. רוטשטיין שילמה 355 אלף שקל ליחידת דיור אחת, כולל פיתוח. פרשקובסקי שילמה למינהל 312 אלף שקל לבנייה של יחידת דיור אחת. הסיבות למחיר הנמוך יותר ששילמה פרשקובסקי הן סמיכות המגרש לצומת הכניסה לשכונה והכביש המפריד בינה לבין כביש 431 הסואן. כמו כן נחשב התכנון של פרשקובסקי איכותי פחות שכן בבניין יהיו 6 דירות בקומה.
"קנינו קרקע ל-150 דירות מהמינהל לפני 5 שנים תמורת 97 אלף
עם החברות שרכשו קרקעות מחברת חפציבה נמנית חברת אאורה ישראל. "רכשנו את הקרקע לפני שנה וחצי תמורת 200 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור", מסביר הבעלים והמנכ"ל יעקב אטרקצ'י, שבונה את פרויקט "מצליח על הפארק" ובו 4 בניינים. בפרויקט, שבנייתו בעיצומה, רכש דירה גם הזמר יהודה סעדו, זוכה התוכנית כוכב נולד. "מתוך 32 הדירות בפרויקט כבר מכרנו 25 דירות, ומחיר דירת 5 חדרים נע סביב 1.3 מיליון שקל", הוא אומר. היום החברה בונה את שלב ב' של הפרויקט - שני בניינים בני 12 קומות ו-76 דירות ; מחירה של דירת 4 חדרים בו נע סביב 1.1 מיליון שקל. "זו שכונה סגורה עם מוסדות ציבור וחינוך משלה ועם נגישות גבוהה לכל מקום הסמוך לכביש 431 ולכביש 1. המחירים שמוצעים בה מתאימים לרוב האוכלוסייה", מסכם אטרקצ' י.
ראש עיריית רמלה יואל לביא מסביר כי עד היום שיווק המינהל קרקעות ל-1,500 יחידות דיור מתוך 2,300 יחידות דיור המיועדות לקום בשכונה וכי הגידול במספר הדירות המתאכלסות מורגש גם בתחום החינוך. "בשנת הלימודים הקרובה יאוכלסו 1,100 יחידות דיור בשכונה", הוא אומר, "ישנו גם בית ספר יסודי בן שתי כיתות לכל שכבת גיל, ובשנה הבאה יהיו 3 כיתות לכל שכבה. כל מוסדות הציבור והחינוך נמצאים בשכונה כי אני מאמין בשכונות אוטונומיות. לא צריך לחצות כבישים כדי להגיע ממקום למקום".
בסיס פיקוד העורף, שנושק לשכונה מצדה המזרחי, לא מטריד את ראש העירייה, שסבור כי אין סיבה להעתיק אותו ממיקומו: "אם הבסיס יועתק נשלם מחיר גבוה מאוד. פיקוד העורף זה גוף חשוב, וראוי שלא יהיה בניהולו של משרד הביטחון ".
לביא סבור כי המשך שיווקה של השכונה, שבה בתים צמודי קרקע, צריך לכלול בנייה לגובה, וכל הבונה גבוה יותר הרי זה משובח: "הבעיה של הוועדות המחוזיות היא שהן רואות לרוחב ולא לגובה. היום מאושרות תוכניות ל-18 קומות בשכונה ובהמשך יאושרו תוכניות לבניינים בני 32 קומות. אנחנו רוצים שתהיה עוד בנייה לגובה. ברמלה לא צריכה להיות כל מגבלה, משום שאנחנו נמצאים בתחום הבטיחות שבין נמל התעופה בן גוריון לבין בסיס חיל האוויר תל נוף, ומטוסים לא מורשים לטוס מעלינו".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם