קונים פחות, שוכרים יותר
שיעור משקי הבית בישראל שמחזיקים דירה בבעלות ירד ל69% בלבד ב-2010, והמגמה צפויה רק להחריף; אך הנהירה לדירות השכורות כבר הובילה לנסיקה חדה במחירי השכירות; האם הישראלים מוותרים על חלום הדירה?
על-פי הנתונים, בסוף שנת 2010 עמד מספר משקי הבית בישראל שגרו בדירה בבעלות על 69%, לעומת שנת 2000, אז היה השיעור 71%. מדובר בירידה של 2% ובפועל בעשרות אלפי אנשים שוויתרו על בעלות על דירה ועברו לגור בשכירות. לפי הערכות, מגמת הירידה נמשכה גם ב-2011 וצפויה להחריף גם ב-2012. ההשלכה הישירה של המצב: מחירי השכירות צפויים לעלות.
על המגמה ניתן ללמוד גם מנתונים שפירסמה אתמול חברת שיכון ובינוי נדל"ן שבשליטת אשת העסקים שרי אריסון: ירידה חדה במכירת דירות בשנת 2011 לעומת 2010. החברה, שנחשבת לחברה יזמות המגורים הגדולה בישראל, מכרה בסך הכל 830 יחידות דיור ב-2011 לעומת 1,142 דירות שמכרה ב-2010, כלומר צניחה של 27% במכירת דירות בתוך שנה.
הנתונים מתיישבים עם סקירה שמשרד האוצר פרסם לאחרונה, ולפיה בסיכום שנתי נרשמה ירידה של 17% במספר הדירות שנרכשו בשנת 2011 לעומת 2010. על-פי משרד האוצר, מספר הדירות שנמכרו בשנת 2010 (חדשות ויד שנייה) עמד על 103,924, אך בשנת 2011 נמכרו בסך הכל 86,659 דירות.
סמנכ"ל השיווק של החברה דורית סדן מסרה למעריב עסקים כי בחברה לא מופתעים מהירידה במכירות שהחברה רשמה: "כולנו יודעים כמה שנת 2011 היתה שונה מ-2010. היא כללה מגבלות על קבלת משכנתאות וחודשיים של מחאת דיור וקיפאון בנדל"ן. לכן ירידה של כ-20% היא שולית".
סדן הסבירה כי בגלל המחירים הגבוהים מרבית המכירות שהחברה ביצעה נרשמו בעיקר בפריפריה. "הפריפריה עדיין מוכרת. באזורים שבהם ניתן עדיין לקנות דירת 4 חדרים בכמיליון שקל, מחיר שנחשב סביר, יש פעילות ערה: בחדרה, בזיכרון יעקב, בתלמי מנשה ובכרכור. הרוכשים מגיעים מכל אזורי הארץ, תל-אביבים קונים בחדרה ורמת גנים בכרכור".
סדן התייחסה גם לפרופיל הרוכשים וציינה כי מרביתם היו השנה משפרי דיור ולא זוגות צעירים. "בחודש דצמבר יצאנו לשיווק של פרויקט באשקלון ומכרנו שם 9 דירות ביום. שניים מהקונים היו זוגות צעירים ו-7 משפרי דיור". מנכ"ל החברה תמיר דגן מסר כי החברה תמשיך לשווק גם ב-2012 דירות באזורי הפריפריה.
מבחינת נתוני הלמ"ס עולה כי ב-9 מתוך 14 הערים הגדולות בישראל חלה עלייה במספרם של שוכרי הדירות. העיר שבה השוכרים הרבים ביותר היא תל-אביב עם 46% משקי בית בלבד שגרים בדירה בבעלות, ירידה של 2% לעומת שנת 2000.
"יש רוכשי דירות רבים שבגלל מחירי הרכישה הגבוהים החליטו לחכות", מסביר רועי הרוש, יועץ נדל"ן בכיר באנגלו-סכסון כיכר המדינה תל-אביב. "חלקם חיכו שנתיים ו-3 שנים ומצבם רק הורע כי מחירי הדירות עלו. אם אנשים חיפשו לפני שנתיים דירה בשני מיליון שקל, היום הם לא יכולים למצוא את אותה דירה גם ב-3 מיליון שקל. לעומת זאת, מי שקנה דירה ב-2008 יכול לקבל עבור
לדברי הרוש, גם מצבו של מי שחיפש דירה לפני שנתיים דומה. "מי שחיפש דירת שני חדרים במיליון שקל לא יכול למצוא את אותה דירה היום במיליון וחצי. בשנה האחרונה לקוחות שחשבו שהמחירים יירדו עברו לגור בשכירות עד שזה יקרה - והתאכזבו. גם הביקושים לשכירות גדלים בגלל עוד ועוד 'מפספסי רכישה' שמתייאשים ועוברים לגור בשכירות".
הרוש מדגיש כי כתוצאה מכך מחירי השכירות עלו ב-10% בשנה האחרונה. "5,000 שקל עבור דירת 3 חדרים בתל-אביב זה מחיר סטנדרטי, לעומת 4,400 שקל לפני שנה. להערכתי מחירי הדירות צפויים לרדת ב-5% והקונים יחזרו לקנות דירות".
לעומת תל-אביב, הנתונים מראים כי בירושלים לא חל שינוי, ו-63% ממשקי הבית גרים בדירה בבעלותם כמו בשנת 2000. כך גם בחיפה, עם 61% הגרים בדירה בבעלותם. בראשון לציון שיעורם של משקי הבית עם דירה בבעלותם הוא הגבוה ביותר (77%). עם זאת, עדיין מדובר בירידה לעומת שנת 2000, אז עמד מספר משקי הבית שהחזיקו בדירה בבעלות על 80%.
נתון מפתיע נרשם דווקא ברחובות, שבה ניכר השינוי הגדול ביותר. הבעלות על דירה בעיר בהשוואה לשנת 2000 ירדה מ-72% ל-59% בסוף 2010, אף שברחובות מספר גדול יחסית של התחלות בנייה והיא נחשבת לעיר שנמכרות בה דירות רבות יחסית.
בהתאחדות הקבלנים מציינים כי למרות המחאה החברתית, כל הפתרונות שהממשלה הציעה הם ארוכי טווח ולא ניכרים בשטח. "הממשלה לא נתנה סיוע מיידי לרוכשי הדירות בדמות פטור ממע"מ על דירה ראשונה, הכרה בריבית של המשכנתא כהוצאה מוכרת או כל פתרון אחר שמקל על זוגות צעירים לרכוש דירה", מציינים בהתאחדות. "לכן המגמה שבמסגרתה יותר ויותר זוגות צעירים לא יגיעו לדירה בבעלותם תלך ותגבר".
נשיא התאחדות הקבלנים ניסים בובליל הוסיף כי יש להבין שזוג צעיר שלא קונה דירה צריך לשכור דירה והמחסור בדירות מתפרץ בצורה זו או אחרת. לכן נתוני הלמ"ס מראים עלייה במחירי השכירות, למרות המחאה החברתית. בעיה נוספת נוצרה ממדיניות המיסוי של משרד האוצר שנתנה פטור זמני ממס שבח לבעלי דירות להשקעה. התוצאה: הדירות יצאו לשוק, אך הכמות לא הספיקה לירידה במחירי דירות, ומנגד הירידה במספר הדירות להשקעה גרמה לעליית מחירי השכירות. זאת גם על-פי סקירה של בנק ישראל.
על-פי נתוני הלמ"ס, בשנת 2011 שכר הדירה בתל-אביב זינק ב-10.2% לממוצע של 4,720 שקל לחודש. בממוצע ארצי שכר הדירה טיפס בשנה החולפת ב-7.1% ל-3,255 שקל בחודש.
הממשלה דנה לאחרונה בהגדלת מספר הדירות הנבנות לשם השכרה בלבד כדי להגדיל את היצע הדירות להשכרה ולהוריד את מחירי השכירות. על-פי ההצעה, מינהל מקרקעי ישראל יפרסם מכרזים לקרקעות המיועדות לבנייה להשכרה לטווח של כמה שנים.
עם זאת, לדברי שמאי המקרקעין ארז כהן, צריך לפתור המון בעיות כדי שההצעות לשווק קרקעות לדירות שכורות בלבד יהיו ישימות. "הבעיה היא שכדי שפרויקט להשכרה יהיה כדאי מבחינה כלכלית המדינה חייבת לשווק קרקעות בהנחה של 50% לפחות ממחיר השוק - צעד דרסטי שסביר שהמדינה לא תעשה".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם