קבוצת עזריאלי רוכשת בניין משרדים ב-107.5 מיליון דולר
מדובר על רכישת נכס נוסף של החברה ביוסטון טקסס; ה- NOI הממוצע השנתי מדמי השכירות יעמוד על כ-8 מיליון דולר
הבניין, אשר הקמתו הושלמה ב-2008, משתרע על שטח של כ-32,000 מ"ר, וכולל כ-1,500 חניות הממוקמים במבנה חניה נפרד.
בבניין 4 שוכרים: השוכרת המרכזית (87% משטח הבניין), הינה Dow Chemical Company - חברת אגרו כימיקלים מהמובילות בעולם, אשר לה הסכם שכירות עד 2026 (ללא זכות יציאה מוקדמת), עם אופציה להארכה נוספת.
לשלושת השוכרים הנוספים הסכמי שכירות לתקופות הנעות בין 6-7 שנים, ולכולם אופציה להארכת ההסכם לתקופות נוספות.
הסכמי השכירות כוללים מנגנונים קבועים לעליית שכר דירה לאורך כל תקופות ההסכמים, כך שה-NOI הממוצע השנתי הכולל, לכל החוזים לאורך כל תקופות השכירות, יעמוד על סך של כ-8 מיליון דולר, המהווה תשואה של כ-7.5%.
לצורך השלמת העסקה, קבוצת עזריאלי תקבל מימון ממוסד פיננסי
אמריקאי, בהיקף של כ-70 מיליון דולר, המהווים 65% מהעלות הכוללת של העסקה. ההלוואה תינתן לתקופה של כ-5 שנים ותישא בריבית קבועה בשיעור של כ-3.6%. את יתרת הסכום למימוש העסקה, תממן הקבוצה ממקורותיה העצמיים.
כזכור, לפני כשנה רכשה קבוצת עזריאלי 3 מגדלי משרדים, ביוסטון, טקסס בתמורה ל-176 מיליון דולר, המשתרעים על שטח של כ-99,000 מ"ר והינם חלק מקומפלקס הכולל שטחי מסחר, שני בתי מלון יוקרתיים וחניונים. שלושת המגדלים בגובה של 12-25 קומות, מושכרים לעשרות חברות, מרביתן גדולות ומוכרות, דוגמת מריל לינץ',סיטי גרופ, UBS, תאגידים גדולים מתחומי האנרגיה ועוד. התפוסה במגדלים עומדת על 91%, כאשר ה-NOI השנתי צפוי לעמוד על כ-14 מיליון דולר.
בדוחותיה הכספיים לרבעון השלישי של שנת 2011, דיווחה קבוצת עזריאלי כי היקף ההשקעות המוערך של הקבוצה במנועי הצמיחה העתידיים בפרויקטים יזמיים בישראל, עומד על למעלה מ-3 מיליארד שקל.
בואו להמשיך לדבר על זה ב-
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם