חני מרחיבה את החדר: פרויקט הנדל"ן הקמבודי של חני נחמיאס
שיחת טלפון שקיבלה מבנה גרמה לחני נחמיאס למכור נכס בגבעתיים ולהיכנס לעסקי הנדל"ן; כוכבת הילדים, ששיפצה ומכרה דירות ומייחסת את הכישרון שלה בתחום לסבא אלברטו, ממתינה כעת לפתיחת הריזורט בקמבודיה; מעצמת נדל"ן בהתהוות
"הכל קרה במקרה", היא מספרת על כניסתה לעולם של כרישי נדל"ן ושל תחרות רבה, "טום טס לפני 4 שנים למזרח הרחוק. הוא הגיע לקמבודיה, ושבועיים לפני שהיה צריך לחזור לארץ, התקשר ואמר שהוא רוצה להישאר עוד קצת. מיד לאחר מכן אמרתי לבעלי שיש לי הרגשה שלא מדובר בעוד קצת, אלא בתקופה ארוכה יותר, ושכדאי שנציע להשכרה את הדירה בגבעתיים, שטום התגורר בה. השכרתי את הדירה במשך שנה וחצי, עד שגם בעלי הבין שזה לא זמני. ואז, 8 חודשים אחרי שנחת בקמבודיה, נסעתי אליו".
"קמבודיה היא מדינה בעלת כלכלה מתפתחת וצפוי לה פיתוח מואץ בכל התחומים. אני התעניינתי בעיקר באדמות. טום הסביר לי שחברות מערביות רבות משקיעות בקמבודיה ובונות בה ולקח אותי לבית קטן ליד הר, שם הוא התגורר. הדהים אותי לראות שהוא דובר את השפה המקומית ברהיטות. הוא הראה לי פרויקטים ענקיים של מלונות ומגורים בעיר סיהנוקוויל, העיר השלישית בגודלה בקמבודיה, עיר נמל תיירותית שיש בה אפשרויות לינה מכל הסוגים - החל מ-10 דולר ללילה וכלה ב-500 דולר ללילה. זה סחרר אותי".
לא חששת להשקיע במדינת עולם שלישי?
"הפוטנציאל היה אדיר בגלל המחירים הנמוכים, והרגשתי שזה הזמן לקנות, שזה כמו נווה צדק לפני 50 שנה. אמרתי לטום, שבחר להישאר שם כי טוב לו, שאני מוכנה לתמוך בחלום שלו, שבאיזשהו מקום הוא מגשים גם את החלום שלי. חזרתי לארץ ומכרתי את הדירה בגבעתיים בכמה מאות אלפי דולרים. הקמנו בקמבודיה את Tom of the world באמצעות עורכי דין מערביים מהשורה הראשונה שפועלים ומוכרים שם. החברה נועדה לאפשר לטום לרכוש קרקעות באופן חוקי, משום שלזרים אסור לרכוש אדמות בקמבודיה, והיא עוזרת להם לעשות שם עיסקאות.
"טום מכיר את החוקים ואסף עם השנים מידע על נכסים אטרקטיביים בעיר המתוירת. היום הוא מחזיק במאגר אדמות המיועדות לריזורטים ולבתי מלון. גם את הבית שגר בו בשכירות הוא רכש עם האדמה ועם אדמה נוספת סמוכה לה. באזור מתגוררים מערביים, השכנים שלו הם שבדים, צרפתים וגרמנים. הוא התחיל בתוכנית גרנדיוזית לבניית בית מלון, ואמרתי לו 'רגע, אל תשכח שאתה בן 26 ועוד לא בנית בעצמך פרויקט'".
איך התגלגלתם משם?
"הוא קנה שתי אדמות קטנות ובנה אל אחת מהן בניין של סוויטות למגורים אשר מושכרות לזרים לטווח ארוך. בבניין גר דייר שבדי בן 60, שבכספי הפנסיה שלו היה לחיות בשבדיה מהיד לפה, אבל בחר לחיות בארץ שכולה שמש; זוג שבדים בני 30 שלומדים באוניברסיטה הפתוחה בשבדיה דרך מחשב; מנהל העבודה הפיליפיני של טום; וגם בחור איטלקי.
"מאז הוא מפתח תוכניות להקמת ריזורט שייבנה על האדמה השנייה שרכש. החיזוק לאמונה שלי שזה הדבר הנכון לעשות הגיח ממקור לא צפוי. במרחק 500 מ"ר מהפרויקט של טום בונה חברת קווינקו הישראלית,
מה היתה המעורבות שלך בפרויקט מלבד ההשקעה הכספית?
"מכיוון שיש לי רקע בארכיטקטורה, אני קוראת תוכניות טוב. המעורבות שלי בפרויקט היתה בהחלטות כמו איזה תוסף בטון צריך לשים ומה יהיה קוטר הברזלים ביסודות, כי האדמה היתה בוצית. היו שם אנשים שחטפו עוקצים, וגם אני לא הייתי נכנסת לזה אם הבן שלי לא היה חי שם, מדבר את שפת המקומיים ומבין את תרבותם. טום הכיר איש עסקים ישראלי בן 60, שגר בבירה פנום פן, התחתן עם בחורה מקומית ומתגורר בפרויקט ה'אקירוב' של קמבודיה. יום אחד הוא הראה לטום את הדירה שהם גרים בה, וטום התקשר אליי באמצע הלילה ואמר לי 'אמא, סמכי עליי, שלחי לי כסף'. הסכמתי מיד, ובאמת מדובר בדירה שאפשר להשכיר בשנייה, אבל התשואה האמיתית היא לא על השכירות אלא על מה שיקרה למחירים באזור בעוד עשור. אני חושבת שהחוכמה בנדל"ן היא לזהות את המקום הבא. קיבלתי כישרון במתנה מסבא שלי אלברטו, שקנה אדמות בתל ברוך שעמדו עזובות במשך 60 שנה והיום יש עליהן מגדלים על גבי מגדלים. הרבה אנשים כמותו התייאשו בדרך ומכרו את האדמות, והוא ידע שצריך לשמור עליהן עד שיופשרו לבנייה".
"סביר להניח שאם לא הייתי שחקנית, הייתי אדריכלית", מספרת נחמיאס (52), שגדלה בשכונת בורוכוב בגבעתיים ולמדה אדריכלות בתיכון אורט טכניקום אף שתיכון תלמה ילין לאמנויות נמצא במרחק צעדים ספורים מביתה. "הייתי מציירת יפה בגיל 14, אבל אמא שלי רצתה שאלמד מקצוע", היא מסבירה, "אדריכלות דיברה אליי ולכן הסכמתי איתה. הייתי הולכת ברחובות תל-אביב ומסתכלת שעות על בתים ישנים. עם השנים נמשכתי יותר לבניינים המיועדים להריסה, כמה שיותר ישנים וכמה שיותר מתפרקים. בכלל, בניינים מגרים אותי".
משחק היא לא למדה. בצבא שירתה בלהקת הנח"ל ואחרי השחרור החלה לעבוד בטלוויזיה החינוכית בתוכנית המיתולוגית לילדים "בלי סודות". בהמשך קיבלה השחקנית החייכנית גם תפקיד בקאמרי ושיחקה לצדם של אבנר חזקיהו ז"ל ותיקי דיין וביצירות של חנוך לוין ושל לא מעט במאים מחו"ל. "אלה היו בעצם 5 שנים של לימודי משחק", היא אומרת, "אבל במקביל לא נטשתי את חלום הנדל"ן. תמיד עיצבתי את הבית ושיפצתי אותו, ובשלב כלשהו זה תפס תאוצה".
נחמיאס הבינה בשלב מוקדם מאוד שתיאלץ לדאוג לפרנסתה ולפרנסת ילדיה לבדה. היא התחתנה בשנות ה-20 לחייה עם צביקה שטיינמץ והשניים הביאו לעולם את טום (27) ואת מאי (24). 10 שנים לאחר מכן נפטר בעלה בשל סיבוך במחלת הסכרת, והיא מצאה עצמה אלמנה עם שני ילדים בגיל 32. "לא ידעתי שיש לי כוחות עד שלא היתה לי ברירה אלא למצוא אותם", היא אומרת היום. "כל מה שראיתי לנגד עיניי הוא העיניים הקטנות של הילדים שלי שמביטים בי, והבנתי שאני הדבר היחיד שיש להם בעולם".
6 שנים לאחר מכן התחתנה נחמיאס בשנית. "התפרנסתי יפה מהמקצוע שלי גם כאם חד-הורית, ואז פתאום גיליתי שאני יכולה להחליף דירה. עברנו מדירת 3 חדרים לדירת 5 חדרים, והבנתי שאם אשמור קצת כסף בצד ניתן יהיה למנף את ההשקעה. עברתי לגור בדירת חלומותיי ברחוב בן צבי בגבעתיים, ומאז סוף שנות ה-80 תחילת שנות ה-90 קניתי דירות להשקעה ושיפצתי אותן. גיליתי שההשקעה בדירה היא קטנה, כי דייר שגר בשכירות משלם את המשכנתה עבור בעל הדירה".
להערכתה עברו תחת ידיה כ-15 דירות שרכשה להשקעה. "היה לי מזל", היא מדגישה, "נגעתי בדברים שהניבו תשואה והשביחו את עצמם עם הזמן. אני שומעת כבר שנים על בועת נדל"ן אבל לא רואה אותה ולא חשה אותה. יש גלים של עליות וירידות, אבל הם מינוריים, הבניינים שומרים על ערכם. אני מאמינה שנדל"ן הוא ההשקעה הכי נבונה".
מה דעתך על השקעה בשוק ההון למשל?
"לפני שנה עשיתי קורס בשוק ההון, וככל שהבנתי יותר התחום היה נראה לי חסר סיכוי ומסוכן. קשה לי להאמין שיש אנשים שממש מכירים את השוק הזה, אחרת לא היינו רואים את כל ההתרסקויות, זה פשוט הימור. נדל"ן לעומת זאת לא נותן לי תחושה של הימור. הדבר הכי קרוב להימור שאני עושה היום בתחום הוא השקעה במדינה שרחוקה 18 שעות מישראל".
את הנושא הכלכלי החליטה נחמיאס להעביר לדור הילדים בספר שיצא לאור לפני שבועיים. "לפני שנה פגשתי את ד"ר טלי תאני הררי, מומחית לתקשורת ולצרכנות, שהציעה לי להוציא ספר ילדים שמטרתו להקנות להם מושגים לצרכנות נבונה מתוך תחושה שאם ינהלו תקציב - יפתחו אחריות ויהיו צרכנים חכמים יותר. העלילה מספרת על משפחה שבה אח אחד מקבל דמי כיס וקונה בהם כל מה שחפץ באותו הרגע, ואילו אחותו מעדיפה לחסוך. בסוף, כשלאח הגדול יש יומולדת, האחות יכולה לקנות לו מתנה. הספר מציג שתי גישות ולא קובע מהי הנכונה מביניהן, אך חושף את הילדים להשלכות של כל גישה".
בתוך כל זה את גם חברה במועצת עיריית רמת גן.
"לפני 4 שנים התמודדתי למועצה מטעם סיעת הירוקים לצד ד"ר אבי ליליאן, לאחר ששנים הייתי פעילה למען זכויות בעלי החיים. כאבו לי מאוד ההתעללויות בבעלי חיים ורציתי לשנות את המציאות ולטפח חמלה כלפי חיות בקרב ילדים - נושא שלא נלמד בבתי ספר לצערי. אך השינוי לא קרה כי פוליטיקה זו ביצה באושה ולא באמת ניתן לשחות בה.
"גם בנושא הנדל"ן רציתי להשפיע מאוד על הנעשה בעיר ולשמחתי הצלחתי למנוע הקמה של מגדלים במקומות נמוכים בה. אני מאמינה מאוד בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, ואחת הסיבות להתמודדותי למועצה היא שהיה לי חלום לקדם תוכניות כאלה: להפוך בניינים ישנים ומכוערים - שהם מפגע חזותי בעיניי - לבניינים מחודשים ויפים. בפועל, מי שיושב באופוזיציה רק מטריד את הקואליציה בשאילתות. בעבר רמזו לי שאני יושבת בצד הלא נכון של המועצה, אבל אני אדם נאמן מטבעי.
"אני מאוכזבת מאוד מהפעילות במועצת העיר", היא מודה, "באתי עם הרבה אנרגיות ויכולות ביצועיות ופתאום הבנתי שיכול להיות שיש בולדוזר חזק ממני והכל יימעך. הגשתי 3 הצעות בנושאים ירוקים - להקים כלבייה עירונית ראויה ברמת גן, לבנות מוזאון טבע בפארק הלאומי ולהציב פסלים שיפסלו ילדי העיר משיש ממוחזר. לא הצלחתי. לכל ההצעות נעניתי בשלילה בגלל "חוסר בתקציב". אין לי ספק שאם הייתי יושבת בקואליציה ההתייחסות היתה שונה".
מה עם להיות ראש עיר?
"אני סולדת מזה ברמות הכי גבוהות. פעילות פוליטית מאוסה בעיניי ואני גם לא רוצה לעשות אותה בעתיד. זו עסקנות שמוציאה את המכוער שבאדם, את הפן הכי לא יפה ולא תרבותי בו. היום הבמה היא במקום הראשון בסדר העדיפויות שלי. אני מציגה את "קצרות ולעניין" עם עירית ענבי וציפי שביט, את "כנר על הגג" בתאטרון הקאמרי ובין לבין רצה לחזרות למחזמר "מרקו" שיוצג בחנוכה. ביחס לשנים מטורפות שהיו לי בעבר, זה נחשב לחופש".
עם כל העשייה הענפה של נחמיאס עד היום רבים מאיתנו זוכרים אותה בעיקר מהימים של הטלוויזיה החינוכית, שהיא מודה שמתגעגעת אליהם: "לאחרונה יצא די.וי.די של בלי סודות ושמעתי שהוא מוכר יפה מאוד. כנראה כל הילדים של פעם, שראו בלי סודות והיום הם הורים, רוצים שגם הילדים שלהם יחוו את זה".
איך הגיבו קולגות שלך לבמה על חיבתך הגדולה לנדל"ן?
"יש חברות שאפילו הלכו בעקבותיי. אמנם אני עדיין לא איזו כרישת נדל"ן, אבל כמי שלא עוסקת בתחום הפעילות שלי ענפה. אני מסתכלת על שחקנים וזמרים שהגיעו למצבים של פשיטת רגל ונאלצו למכור את הבית, ואני בטוחה שלא הרווחתי יותר מהם במקצוע, אבל ידעתי לנהל את הכסף שלי נכון. אני חושבת ש-50% זה מזל ו-50% זו התנהלות מושכלת. היה לי תיק בשוק ההון כשלמדתי, ומהר מאוד הבנתי שזה לא בשבילי. נסעתי לחזרות ושמעתי בדרך בחדשות על ירידות שערים בבורסה; הייתי מתחילה את היום כבר מבואסת. בנדל"ן זה לא כך, משום שתזוזות בערך הנדל"ן הן מינוריות, ואני מסתכלת קדימה. כל הנכסים שלי שילשו או ריבעו את ערכם. אני שומעת כבר 10 שנים על בועת נדל"ן ולא הייתי עדה למכירת דירה ב-50% מהשווי שלה. בועה מתנפצת בסוף ומתאדה, ולכן זה לא מונח נכון להגדרת נדל"ן".
אפשר להתפרנס רק ממשחק?
"אפשר. במשך שנים התפרנסתי בכבוד ממשחק, אבל תמיד ידעתי שזה שביר, ודווקא היה לי יותר מזל משכל. זה נכון שהיה לי גם כישרון, אבל יש הרבה אנשים מוכשרים מאוד שאין להם פרנסה. בכל שנה 70 בוגרי בתי ספר למשחק יוצאים לשוק רווי ועכור שיש בו מעט הזדמנויות, ובסוף הם מצטרפים להצגות ילדים בתפקידי משנה. אם הייתי צריכה להתפרנס כך הייתי ארכיטקטית. משום שהמקצוע אפשר לי לגלם תפקידים מרכזיים, נשארתי בו. ולמרות זאת, את הילדים שלי עודדתי להתרחק מהתחום: הבן שלי עמוק בנדל"ן אי שם בקמבודיה ובתי לומדת פסיכולוגיה.
"כשהיתה מחאת הדיור ברוטשילד הצעתי דירה למכירה ברחוב שינקין. הרגשתי שבועה עם גוונים עכורים חגה מעל ראשי, אך לבסוף התפרקו האוהלים והדירה נמכרה במחיר יפה".
והיו טעויות?
"בשלב מסוים חשבתי שההתעמקות בעולם הילדים באה על חשבון התאטרון. זה הפריע לי כי התחלתי כשחקנית בתאטרון ורק לאחר מכן נשאבתי לעולם הילדים, שלימים התגלה כמעיין נובע כל כך ושתיתי ממנו מים זכים הרבה מאוד שנים. אז בשום אופן לא אירק לבאר ששתיתי ממנה. הבעיה היא שאנשים ממהרים לשים אנשים אחרים בתבניות, ומפני שעבדתי הרבה בטלוויזיה מותגתי כמלכת ילדים".
לפני יותר משנה רעשה המדינה כאשר שחקנים סירבו להציג בתאטרון באריאל מטעמי פוליטיקה. מה הרגשת אז?
"התנגדתי לזה כל כך", היא אומרת ועוצמת עיניה כנזכרת בחוויה שהיתה רוצה לשכוח. "קיבלתי הרבה הודעות מקולגות בבקשה שאחתום על העצומה והייתי בשוק. לפני יותר מעשור הוזמנתי להופיע ביישובי עוטף עזה, והנגן שלי סירב לנסוע לשם, הוא אמר שהוא אב לילדים והוא לא נוסע למקומות שהם לא ארץ ישראל. לקחתי את הבן שלי, שהיה אז בן 13, כדי שישמש לי כסאונדמן, הגעתי עד המחסום ברכב ומשם נסענו לעוטף עזה. הייתי מופיעה באריאל בכל הזדמנות, וזו פשוט טיפשות ואיוולת לא לעשות זאת מהסיבות האלה. בפירוש התנגדתי".
ואף שנחמיאס עברה מהבניינים הגבוהים ברחוב בן צבי בגבעתיים לבית צמוד קרקע בשכונת תל גנים ברמת גן, נראה שתמצא את עצמה בעוד כמה שנים אי שם בקומות הנישאות של מגדל תל-אביבי. "כמי שגרה בגבעתיים, תל-אביב היתה עיר הבילויים שלי, והיה לי חלום לגור בה. זה נכון שהיום אני גרה בבית מפנק עם גינה, אבל הוא התרוקן. בכל השנים עבדתי רק בתל-אביב, ולפני שנה רכשתי דירה בפרויקט שרונה של חברת גינדי החזקות בעיר. כבשה אותי בפרויקט הקרבה לכל מה שאני צריכה: הסינמטק, הקאמרי, רחוב אבן גבירול, צוותא, הכל. השילוב של מגדלים חדשים עם בנייני הטמפלרים שמשמרים עכשיו, שיהיו בהם גלריות ומסעדות, יהיה פשוט תענוג עבורי. תמיד חלמתי על דירות גג, וסביר שבעוד 3 שנים אחזור לגור בקומה גבוהה".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם