שיא נוסף נרשם לריבית המשכנתאות: 3.19% לשנה
אחרי שצנחה ב-2% בשנה וחצי מגיעה הריבית הממוצעת לשיא של שנתיים; יו"ר פורום הנדל"ן פרופ' אהרן נמדר: "תוך שנה וחצי יירדו מחירי הדירות בארץ בכ-10%"
על-פי נתוני בנק ישראל, ריבית במשכנתה צמודה בהלוואה ל10- שנים עלתה ל-3.22% הריבית בהלוואות ל-22 שנה עלתה ב-3.87%, הריבית בהלוואה למשך יותר מ-25 שנה נותרה ברמה גבוהה של4.13%, והריבית הנמוכה ביותר כיום על משכנתאות צמודות בבנקים היא 3.12% להלוואות ל-5 שנים לכל היותר.
להערכת מומחים בתחום, ריבית המשכנתאות תמשיך לעלות בחודשים הבאים בעקבות הביקושים להלוואות לדיור והעלייה בתשואות האג"ח הסחירות. הביקושים הערים לדיור הביאו להתייקרות חדה במחירי הדירות, והמחירים רשמו עלייה של 7% מתחילת השנה ושל 66% ב-4 שנים.
"תוך שנה וחצי יירדו מחירי הדירות החדשות בישראל בכ-10%, ומחירי דירות יד שנייה יירדו אף יותר," מעריך פרופ' אהרן נמדר, יו"ר פורום הנדל"ן במכללה האקדמית נתניה ומומחה בינלאומי
למיסוי. נמדר, המלמד בביה"ס למשפטים במכללה, הסביר כי מחירי הדירות יירדו לנוכח המחאה החברתית, המצב הכלכלי והביטחוני בארץ והמשבר הכלכלי בעולם.
נמדר, לשעבר סגן יו"ר לשכת עו"ד ישראל שכיהן גם בוועדות ציבוריות שונות, סבור כי ועדת טרכטנברג צריכה להמליץ על מס ירושה של 25% מסכום של 5 מיליון שקל, על העלאת המס על ההון מ-20% ל-28%, על ביטול פטורים ממס הון בגין דירות למשל ועל הפחתת המס המרבי על עבודה (מס הכנסה וביטוח לאומי) מ-58% ל-50%. עם זאת, הוא מתנגד להפחתת המע"מ שכן הדבר יביא ללחץ של קבוצות אינטרסנטיות לפטור אותן ממע"מ.
פרופ' יצחק הדרי, מבית הספר למשפטים במכללה (המשמש גם יו"ר פורום המסים בלשכת עורכי הדין) מציע לקבוע שהמס השולי כולל ביטוח לאומי ומס בריאות יסתכם ב-45%. עם זאת תיווסף מדרגת מס של 50% למי שמרוויח יותר מ-100 אלף שקל בחודש. במדרגת מס זו נכללת הכנסה מהון ומאופציות. לפי הצעתו, הפיצוי לעשירונים הנמוכים ייעשה ישירות דרך תשלומי ההעברה. הדרי גם מציע לבטל מסים עקיפים ולהגדיל את מס ההכנסה תוך מתן פטור ממס על דיווידנדים והחלת מס חברות.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם