"הציבור הישראלי רוצה דירות זולות וקטנות יותר"
לדברי הרשי פרידמן בעל השליטה בחברת אזורים. לדבריו, עד בואו התפזרה אזורים על-פני יותר מדי תחומים וכעת עליה להתמקד במה שהיא טובה בו - בנייה למגורים; מציע לשנות סטנדרטים: "הציבור זועק שעלות הדיור גבוהה - אנחנו צריכים להתאים את עצמנו לקריאה"; ואינו אופטימי בנוגע לארה"ב: "בועת הדיור רחוקה מלהסתיים"
"אני חושב שאזורים התפזרה על-פני יותר מדי תחומים במקום להתמקד בעסק המרכזי שלה שהיא טובה בו - בנייה למגורים. החשיבה שלי שונה לחלוטין מזה של קודמי, אני לא מאמין בעיסוק במספר רב של עסקים, אלא בהשקעה במה שאתה טוב בו", הוא אומר.
את הקיפאון בשוק הדיור הישראלי הוא לא תולה במצב הכלכלי או בריבית בנק ישראל, המטפסת בשנה האחרונה, אלא במחאת האוהלים שהוא מזהה כאיתות לממשלת ישראל, כמו גם ליזמים כמותו, על הכיוון שצריך לצעוד בו שוק הדיור כולו. "נכון להיום שוק הדיור עומד במקום בגלל המחאה של הציבור הישראלי. הציבור זועק שעלות הדיור גבוהה מדי בשבילו, ואנחנו צריכים להתאים את עצמנו לקריאה הזאת", הוא אומר.
"אזורים זה מותג"
פרידמן מציע לשנות את הסטנדרטים בתחום הבנייה כדי להבטיח דיור זול יותר, "אנחנו צריכים להתאים את הפרויקטים הקיימים שלנו למציאות החדשה. במקום לבנות דירות בנות 4-5 חדרים אנחנו צריכים לבנות דירות 3-4 חדרים , והחדרים יכולים להיות קטנים יותר. אנחנו יכולים לספק דירות איכותיות אשר גודלן יהיה 65 מ"ר במקום 75 מ"ר וכך לבנות בצורה זולה יותר".
לדבריו , "היזמים פיתחו תמיד את מה שחשבו שהאנשים רוצים. במקרה שלפנינו האנשים אמרו את דברם, וכעת יזמים כמוני צריכים לחשוב מה לעשות כדי לעבוד עם התובנות הללו. אני מאמין שכמו שאני שחי בצפון אמריקה, רואה את המחאה, צופה משם באנשים שמפגינים
בצורה לא אלימה ומכובדת ויודע להקשיב להם, כך גם מקבלי ההחלטות יידעו להקשיב לקולות שמגיעים מהשטח".
פעילים רבים בשוק ההון התפעלו מאמונתו של פרידמן בשוק ההון הישראלי, ועם זאת נכונותו לרכוש את אזורים עם חובות של יותר מ-800 מיליון שקל, במצב שבו הותיר אותה בוימלגרין, נתפסה בעיני רבים מהם כ"טירוף עסקי". פרידמן מן הסתם לא רואה זאת כך, ובראיון איתו הוא משדר ביטחון כי מדובר במותג מנצח. "חברות יכולות להשתנות, אפשר לסובב אותן גם ב-180 מעלות . אזורים היא מותג, ואף שהמצב הפיננסי היה קשה, בסופו של דבר נשאר לחברה שמה הטוב, ואנו מאמינים שנוכל לשפר את מצבה באופן משמעותי".
אילו דברים יכולה לעשות הממשלה כדי לסייע בהורדת מחירי הדיור?
"בישראל כמות האדמות הפרטיות קטנה יחסית, והמחיר שלהן גבוה מאוד. ככלל ערך הקרקע כרכיב במחיר הדירה הישראלית הינו גבוה מאוד, וכאן הממשלה יכולה לעשות הרבה. אחת הדרכים להציע דיור מוזל היא שהממשלה תספק אדמה ליזמים במחיר מוזל, וזה יאפשר לנו למכור את הפרויקטים במחיר זול יותר".
מה דעתך על מצבו של שוק הנדל"ן בצפון אמריקה?
"מחירי הנדל"ן בקנדה יציבים מאוד לאורך זמן, כמו בישראל, בניגוד לארה"ב, שבה המחירים נעים במטוטלת מטה ומעלה. הסיבה לכך פשוטה: כשאתה מבקש לרכוש דירה בקנדה או בישראל אתה צריך להביא הון עצמי בתמורה לחלק מערכו של הבית, ואילו עבור רכישת דירה בארה"ב הרוכשים נוטלים משכנתאות עם מימון של יותר מ-100% - יותר מערך הדירה. אני סבור שבועת הדיור בארה"ב עדיין רחוקה מאוד מלהסתיים; יש שם מאות אלפי בתים ריקים ובסופו של דבר הפתרון היחיד להתמודדות עם ההיצע העצום והמיותר הזה הוא פשוט להרוס בתים.
"זה אגב מה שבנקים רבים עושים, הם לוקחים את הבתים שעברו לבעלותם ופשוט הורסים אותם - תופעה כזאת אין בקנדה. בסופו של דבר לא מדובר במחיקה עצומה של הון עבור הבנקים האמריקאיים הללו, הבנק המרכזי האמריקאי רכש מהם את נכסי הסאב-פריים שלהם".
אני מבין שאתה לא היית ממליץ לרכוש נדל"ן בארה"ב.
"אני קונה בארה"ב באזורים טובים במחירים נוחים, אבל אם הייתי יזם נדל"ן לא הייתי ממהר להשקיע כסף דווקא שם".
פרידמן , המושקע באזורים, מחזיק גם ב-50% מ דן אנד ברדסטריט ופיתח כמה פרויקטים נוספים בנדל"ן בישראל, ובהם מגדל היוקרה בארי נהרדע. הסיבה שהוא בוחר למקד זמן ומשאבים כה רבים בשוק הישראלי קשורה, הוא מודה, גם להיותו יהודי. "ישראל היא מדינה יהודית, וכיהודי אתה מסתכל על ישראל וחושב גם כיצד אתה יכול לסייע בפיתוח הכלכלי שלה".
הרשי פרידמן. ''בועת הדיור בארה''ב רחוקה מלהסתיים''.
צילום: רענן כהן.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם