ראשי » עסקים » שוק ההוןגלוש ב - nrg מעריב מהסלולר

לאומי: היצע הדירות יזנק, המחירים צפויים להתייצב

מתוך סקירה של שוק הדיור עולה כי מספר התחלות הבנייה ברבעון השני גדל ב-11% ועמד על 46 אלף דירות

שיעור התחלות הבנייה ברבע השני של 2011 עמד על 46 אלף דירות - גידול של 16.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. כך עולה מסקירה של מחלקת המחקר בבנק לאומי. על פי הסקירה, היקף התחלות הבנייה בחציון הראשון של השנה עולה על הגידול במספר משקי הבית, כך שלמעשה המשק מצמצם את המחסור בדירות שנוצר בעשור האחרון.

במחצית הראשונה של השנה חלה עלייה בהיקף התחלות הבנייה בכלל אזורי הארץ למעט מחוז הצפון ומחוז ירושלים. במיוחד בולטת העלייה בשיעור של כ-55% בהיקף התחלות הבנייה באזור הדרום, בהשוואה למחצית הראשונה אשתקד.

אזור זה התאפיין בביקושים גבוהים מאוד בשנה האחרונה וחלה בו ירידה ניכרת בהיצע הדירות למכירה. במחוז ת"א, שנחשב לאזור מבוקש במיוחד, התחלות הבנייה במחצית הראשונה של השנה הסתכמו בכ-1,200 דירות חדשות, היינו, עלייה בהיקף התחלות הבנייה בשיעור של כ-28% (בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד).

בלאומי צופים כי תנופת הבנייה תימשך, ורואים את מגמת הגידול באופן חיובי. יחד עם זאת, מזהירים כלכלני הבנק מפני "Overshooting", כלומר הגדלת ההיצע בצורה מוגזמת שתביא לירידה דרסטית במחירים ותזעזע את המשק.

בבנק ממליצים שעל המדינה לעודד בנייה של דירות בנות 3-4 חדרים, פלח שוק שבו קיים המחסור הגדול ביותר, שהוא פלח השוק המבוקש ביותר על ידי זוגות צעירים.

בחודש יולי נמשכה הירידה בהיקף המכירה של דירות חדשות שנבנו ביזמה פרטית. המכירות בחודש זה הסתכמו בכ-14,800 דירות, במונחים שנתיים (נתון מנוכה עונתיות), שמהווה ירידה של 11% ביחס לממוצע החודשי בין ינואר ליוני 2011.

בנוסף, כפי שעולה מסקירה חדשה של משרד האוצר, חלה ירידה של 16% בהיקף העסקאות בכלל השוק, הכולל גם את שוק הדירות מיד שנייה. ירידה זו מגלמת ירידה בהיקף הרכישות של משקיעים, בהשוואה לעבר וכן ירידה בהיקף הרכישות של זוגות צעירים.

העלייה במלאי הדירות למכירה נובעת מירידה מתמשכת בביקושים ועלייה בהתחלות הבנייה. כמו כן מסבירים בלאומי כי ישנה הסטה של ביקושים לשוק הדירות מיד שנייה, לאור מכירה של דירות רבות על ידי משקיעים אשר מעוניינים ליהנות מהפטור הזמני ממס שבח. בלאומי מעריכים כי עליות מחירי הדיור צפויות להמשיך ולהתמתן במהירות יחסית.

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...