מנכ"ל בנק אגוד: "אין פרויקטים חדשים בנדל"ן"
אף שנתוני בנק ישראל הראו כי סכום המשכנתאות שנלקחו ביולי נותר 4.1 מליארד שקל, לדברי חיים פרייליכמן: "יש פיגור בין נתוני העבר לביצועים בשטח. במציאות התמונה קשה"; הריבית על המשכנתאות הצמודות למדד הגיעה לשיא של שנתיים
אתמול פרסם בנק ישראל נתונים שעומדים דווקא בניגוד לתחושה בציבור ולסקירות האוצר, ששוק הדירות נרגע לאחרונה והמחירים מתחילים לרדת. לפי הנתונים, סכום המשכנתאות החדשות שנתנו הבנקים נותר על 4.1 מיליארד שקל בחודש יולי, בדומה לחודש ביוני. הציבור, כך נראה, ממשיך להסתער על שוק הדירות וליטול משכנתאות.
בתשובה לשאלה כיצד הוא מסביר את נתוני הביצועים לחודש יולי מוסיף פרייליכמן: "יש תמיד פיגור בין נתוני העבר לביצועים בשטח. המציאות בשוק הנדל"ן מצביעה על תמונת מצב קשה יותר".
פרייליכמן מציין כי יש גם עצירה כמעט מוחלטת בביצוע עיסקאות חדשות, אם כי המחירים אינם יורדים וגם אינם עולים. מנגד יש שינוי בתמהיל המשכנתאות: כיום לוקחים יותר הלוואות בריבית קבועה על חשבון הלוואות בריבית משתנה. "הקונים חוששים וממתינים לירידת מחירים", מדגיש המנכ"ל.
לדבריו, בפרויקטים רבים יש הידלדלות משמעותית של מספר הקונים מחשש לירידת מחירים. אני לא מאמין שתהיה נפילה, כי בכל מקרה יהיה ביקוש לדירות. אמנם מגמה זו התחילה בעקבות המגבלות של בנק ישראל, אבל תנועת המחאה עשתה את שלה".
פרייליכמן אכן צופה שתהיה ירידה מסויימת במחירי הדירות. "יש ציפיות שמגשימות את עצמן", הוא אומר. "שוק הנדל"ן צריך היה לעשות תיקון אבל אני לא צופה פגיעה בקבלנים. הקבלנים פעם מרוויחים יותר ופעם פחות". לדבריו , הבנק לא עוצר מימון לפרויקטים חדשים, אך אין כמעט בקשות לכך. "אני דורש הון עצמי גבוה יותר לקרקעות. לגבי מקבלי משכנתאות אנחנו בוחנים את יכולת ההחזר ואז מחליטים אם לתת. בשלב זה לא מרגישים הרעה במוסר התשלומים".
המשכנתאות מתייקרות
מנתוני בנק ישראל עולה גם כי הציבור מעדיף לקחת הלוואות בריבית קבועה, ומתחיל להתרחק ממשכנתאות בריבית פריים מחשש להגדלת ההחזרים בעתיד עקב העלאות הריבית במשק. כך, סכום המשכנתה בריבית משתנה צנח בתוך חודשיים מ-88% ל-79% מכל ההלוואות לדיור. במקביל עלה ביולי סכום המשכנתאות בריבית קבועה ל-20% מסך האשראי לדיור, לעומת 18% ביוני ו-12% בלבד בחודש אוקטובר. סכום המשכנתה הצמודה למדד זינק ל-60% מסך האשראי לדיור, לעומת 57% ביוני ו-44% ביולי אשתקד.
על רקע הדברים מתברר כי המשכנתאות הצמודות למדד ממשיכות להתייקר: הריבית הממוצעת במשכנתאות אלו עלתה בחודש אוגוסט ל-3.08%, שיא של שנתיים, ומשלימה 9 חודשים רצופים של התייקרות.
המשמעות של העלייה בריבית היא שלקוחות שנמנעים מלקחת משכנתאות צמודות פריים עקב התייקרות הריבית במשק ייאלצו להתמודד
עם עליית המחירים גם בגזרת המשכנתאות הצמודות למדד. עם זאת, העלייה בריבית יכולה לסמן התקררות קרובה בשוק הנדל"ן, שכן היא עשויה להפחית את הביקוש למשכנתאות.
הריביות הצמודות הגיעו בתחילת אוגוסט לשיא של שנתיים, לאחר שזינקו בכ-1% ב-10 חודשים . יצוין כי הריבית הממוצעת צנחה ב-2% בשנה וחצי-מ-4.14% בינואר 2009 ל-2.18% באוגוסט 2010.
ריבית המשכנתה הצמודה לתקופה של 25 שנה ויותר עלתה ל-4.13%, ול-3.80% לתקופה של 20-25 שנים . הריבית הנמוכה ביותר כיום בבנקים היא 3.01% להלוואות עד 5 שנים. מומחים סבורים שריבית המשכנתאות תמשיך לעלות בחודשים הבאים בעקבות הביקושים העצומים והעלייה בתשואות האג"ח הסחירות.
הריבית במשכנתאות ל-5-10 שנים היא 3.12%, 3.09% ל-10-15 שנים, 3.65% ל-15-20 שנים, 3.80% ל-20-25 שנים ו-4.13% ליותר מ-25 שנים.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם