הקבלן יצחקי זכה במגרש במחצית משוויו במכרז
על-פי גורמים בענף, מחיר הזכייה שתשלם חברת יצחקי במכרז על קרקע ברחובות משקף את אי-הוודאות המאפיין את שוק הנדל"ן בימים אלה לאור מחאת הדיור
ואכן הקיפאון בשוק הנדל"ן נותן אותותיו גם במכרזי מינהל מקרקעי ישראל. אם עד לפני כמה חודשים המחירים שנקבעו במכרזי המינהל היו אסטרונומיים ובדרך-כלל מחירי הסגירה היו כפולים ולעתים אף יותר מההצעה המקורית, כיום המצב שונה.
חברת יצחקי, שבשליטת איש העסקים רוני יצחקי, זכתה לאחרונה עם קבוצת MCH במכרז שפרסם מינהל מקרקעי ישראל לרכישת קרקע בצפון מערב רחובות, סמוך לדרך הים. הסכום ששילמו נמוך במחצית מהשומה שהעריך המינהל.
כאמור, מדובר בחטיבת קרקע בת 25 דונם בצפון מערב העיר, המיועדת להקמת פרויקט מגורים בן 432 יחידות דיור בבנייה רוויה. החברה תשלם עבור הקרקע 71 מיליון שקל ועוד 3 מיליון שקל בגין הוצאות פיתוח, ואילו מינהל מקרקעי ישראל העריך את שווי הקרקע לפי שומה של 140 מיליון שקל, מחיר כפול מזה שתשלם החברה.
שומת המינהל, בנוסף להוצאות הפיתוח, משקפת 330 אלף שקל לפני מע?מ עבור מרכיב הקרקע ליחידת דיור אחת, ואילו החברה תשלם 170 אלף שקל בלבד לפני מע?מ עבור קרקע
ליחידת דיור. על פי הערכות, מחיר הזכייה שתשלם חברת יצחקי משקף את אי-הוודאות המאפיין את שוק הנדל"ן בימים אלה לאור מחאת הדיור; היזמים נזהרים מלהגיש הצעות גבוהות במכרזים לרכישת קרקעות לדיור. המזל שיחק לחברה, שהתמודדה מולה חברה נוספת על הקרקע. האחרונה הגישה הצעה הנמוכה במיליון שקל בלבד מזו שהגישה חברת יצחקי.
תוצאות המכרזים שפרסם מינהל מקרקעי ישראל בשנים האחרונות, אשר התאפיינו במגמת עלייה מתמשכת במחירי הדירות, שיקפו סכומים גבוהים מסכומי שומות המינהל במיוחד באזורי הביקוש. כך למשל, במכרז שפרסם המינהל למכירת קרקע בראשון לציון הסמוכה, המיועדת להקמת 130 יחידות דיור בבנייה רוויה בשכונת קריית הלאום, זכתה חברת גינדי החזקות ב-102 מיליון שקל בחודש מרץ האחרון, לעומת 91 מיליון שקל שקבעה שומת המינהל.
גם במכרז שפרסם המינהל למכירת קרקע להקמת 73 יחידות דיור במודיעין זכתה חברת משולם לוינשטיין ב-29 מיליון שקל בחודש פברואר האחרון, בעוד שומת המינהל עמדה על 24 מיליון שקל.
בחברת רוני יצחקי אישרו את הפרטים והוסיפו כי המחיר משקף גם מטלות מקובלות שעל החברה לבצע לשם הוצאת היתר בנייה. כמו כן, החברה משווקת כיום פרויקטים בבאר יעקב, נס ציונה, כפר יונה ולוד.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם